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Appartement à vendre

VilleTour-sur-Orb (34)
Surface85m²
Coût Total88 560€
Loyer Annuel8 863€
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 964,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1 étage, Cuisine équipée, 3 chambres, Terrasse

Au calme d’une impasse, découvrez cet agréable appartement 4 pièces d’environ 85 m² habitables, situé en rez-de-chaussée et offrant un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et immédiatement habitable.

En très bon état général, ce bien ne nécessite aucun travaux et bénéficie de prestations appréciables au quotidien.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 31 m², réunissant séjour et cuisine intégrée, offrant un espace convivial et agréable à vivre.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux en enfilade. La troisième chambre bénéficie d’un accès direct à une terrasse privative d’environ 12 m², véritable prolongement de l’espace de vie et idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L’appartement dispose également d’une salle d’eau et d’un WC indépendants

Confort et équipements

Le logement bénéficie de menuiseries récentes, d’un système de pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d’eau chaude.

Des équipements qui permettent de profiter d’un confort agréable été comme hiver, tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Une cave en sous-sol complète le bien. L’appartement est par ailleurs raccordé au tout-à-l’égout.

Les + qui font la différence

  • Environ 85 m² habitables
  • 3 chambres
  • Pièce de vie d’environ 31 m²
  • Terrasse privative d’environ 12 m²
  • Rez-de-chaussée
  • Impasse au calme
  • Cave en sous-sol
  • Menuiseries récentes
  • Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude
  • Salle d’eau
  • WC indépendants
  • Très bon état
  • Aucun travaux à prévoir
  • Tout-à-l’égout Il conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’un logement confortable qu’à un premier acquéreur ou à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable
Ville : Tour-sur-Orb
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34260
Coordonnées : 43.660558, 3.146764
Total : 88 560€
Prix d'acquisition : 82 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8863€/an
Fourchette totale : 605€ - 902€/mois
Fourchette annuelle : 7255€ - 10828€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :8.19% - 12.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :729 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :61 965 €
Prix d'achat :82 000 €
Décote à l'achat :+20 035€ (+32.3%)
Marge achat-revente :-26 595€ (-42.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :35,42€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 468,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 472,25€
Coût de l'assurance :10 627,20€
Taxe foncière : 886,30€/an
Soit par mois : 73,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 738,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 542,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 863 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 560 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 425 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 187 €/an
Revenus locatifs : +8 863 €
Charges déductibles : -4 187 €
Résultat foncier : 4 676 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 863 €4 190 €2 879 €4 673 €---
29 040 €4 113 €2 801 €4 928 €---
39 221 €4 032 €2 721 €5 189 €---
49 406 €3 950 €2 638 €5 456 €---
59 594 €3 864 €2 553 €5 730 €---
69 786 €3 776 €2 464 €6 010 €---
79 981 €3 684 €2 373 €6 297 €---
810 181 €3 590 €2 278 €6 591 €---
910 384 €3 492 €2 181 €6 892 €---
1010 592 €3 391 €2 080 €7 201 €---
1110 804 €3 287 €1 975 €7 517 €---
1211 020 €3 179 €1 868 €7 841 €---
1311 240 €3 068 €1 756 €8 173 €---
1411 465 €2 953 €1 641 €8 513 €---
1511 695 €2 834 €1 522 €8 861 €---
1611 928 €2 711 €1 400 €9 218 €---
1712 167 €2 584 €1 273 €9 583 €---
1812 410 €2 453 €1 141 €9 958 €---
1912 659 €2 317 €1 006 €10 341 €---
2012 912 €2 177 €866 €10 735 €---
2113 170 €2 032 €721 €11 138 €---
2213 433 €1 883 €571 €11 551 €---
2313 702 €1 728 €416 €11 974 €---
2413 976 €1 568 €257 €12 408 €---
2514 256 €1 403 €92 €12 853 €---
TOTAL283 886 €74 257 €41 472 €209 629 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 629 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 861 €+1 402 €+459 €
2+1 861 €+1 478 €+383 €
3+1 861 €+1 557 €+304 €
4+1 861 €+1 637 €+224 €
5+1 861 €+1 719 €+142 €
6+1 861 €+1 803 €+58 €
7+1 861 €+1 889 €-28 €
8+1 861 €+1 977 €-116 €
9+1 861 €+2 068 €-207 €
10+1 861 €+2 160 €-299 €
11+1 861 €+2 255 €-394 €
12+1 861 €+2 352 €-491 €
13+1 861 €+2 452 €-591 €
14+1 861 €+2 554 €-693 €
15+1 861 €+2 658 €-797 €
16+1 861 €+2 765 €-904 €
17+1 861 €+2 875 €-1 014 €
18+1 861 €+2 987 €-1 126 €
19+1 861 €+3 102 €-1 241 €
20+1 861 €+3 220 €-1 359 €
21+1 861 €+3 341 €-1 480 €
22+1 861 €+3 465 €-1 604 €
23+1 861 €+3 592 €-1 731 €
24+1 861 €+3 722 €-1 861 €
25+1 861 €+3 856 €-1 995 €
Total+46 525 €+62 889 €+-16 364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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