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Maison 5 pièces 175 m²

Bien expiré
VilleRamonchamp (88)
Surface175m²
Coût Total202 970€
Loyer Annuel17 374€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 500 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 808,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison avec 4 chambres et terrain

Située au centre du village de Ramonchamp, à proximité des commodités, cette maison de 175,2 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son agréable terrain d'environ 1 200 m². Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie confortable avec de nombreux espaces de rangement et de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine, prolongée par une véranda apportant luminosité et convivialité. À l'étage, un palier distribue quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles aménagés proposent un espace supplémentaire pouvant faire office de salon, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins.

Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'une chaufferie. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un terrain agréable et de garages venant compléter les prestations du bien. Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi qu'une chaudière fioul.

Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à visiter sans tarder. Référence agence : 656 Référence annonce : 9SWN-VDY-V5M Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Ramonchamp
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88160
Coordonnées : 47.893433, 6.738294
Total : 202 970€
Prix d'acquisition : 141 500€
Travaux : 50 150€
Valeur du bien : 191 650€
Frais de notaire : 11 320€
Coût estimé : 11 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1448€/mois
Loyer annuel estimé : 17374€/an
Fourchette totale : 1085€ - 1932€/mois
Fourchette annuelle : 13017€ - 23188€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 11.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 340,52 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 591 €
Prix d'achat :141 500 €
Décote à l'achat :-93 091€ (-39.7%)
Marge achat-revente :31 621€ (13.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 019,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 078,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 845,28€
Coût de l'assurance :17 759,88€
Taxe foncière : 1 737,39€/an
Soit par mois : 144,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 447,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 223,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 150 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:12 250€
    Isolation des combles perdus: 175 m² × 70€/m² = 12250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€ = 15400€ (incluant pose)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant éléments sanitaires et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Ramonchamp (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 374 €/an
Calcul : 1 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 075 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 970 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 710 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 673 €
Revenus locatifs : +17 374 €
Charges déductibles : -59 673 €
Résultat foncier Année 1 : -42 299 €(Déficit de 42 299 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 899 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 523 €/an
Revenus locatifs : +17 374 €
Charges déductibles : -9 523 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 851 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20899.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 975 €(65% de 141 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 345 €/an
Calcul : 91 975 € × 3,636% = 3 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 374 €59 680 €7 082 €-42 306 €21 400 €20 906 €20 906 €
217 721 €9 345 €6 897 €8 376 €--12 530 €
318 076 €9 154 €6 706 €8 922 €--3 607 €
418 437 €8 955 €6 508 €9 482 €---
518 806 €8 750 €6 302 €10 056 €---
619 182 €8 537 €6 089 €10 645 €---
719 566 €8 317 €5 869 €11 249 €---
819 957 €8 088 €5 641 €11 869 €---
920 356 €7 852 €5 404 €12 504 €---
1020 763 €7 607 €5 159 €13 156 €---
1121 179 €7 353 €4 905 €13 825 €---
1221 602 €7 090 €4 643 €14 512 €---
1322 034 €6 818 €4 370 €15 216 €---
1422 475 €6 536 €4 088 €15 939 €---
1522 924 €6 244 €3 796 €16 681 €---
1623 383 €5 941 €3 493 €17 442 €---
1723 851 €5 628 €3 180 €18 223 €---
1824 328 €5 303 €2 855 €19 025 €---
1924 814 €4 966 €2 519 €19 848 €---
2025 310 €4 618 €2 170 €20 693 €---
2125 817 €4 257 €1 809 €21 560 €---
2226 333 €3 883 €1 435 €22 450 €---
2326 860 €3 495 €1 048 €23 364 €---
2427 397 €3 094 €646 €24 303 €---
2527 945 €2 679 €231 €25 266 €---
TOTAL556 491 €214 190 €102 845 €342 301 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 342 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 649 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 649 €-6 420 €+10 069 €
2+3 649 €0 €+3 649 €
3+3 649 €0 €+3 649 €
4+3 649 €+1 762 €+1 887 €
5+3 649 €+3 017 €+632 €
6+3 649 €+3 193 €+456 €
7+3 649 €+3 375 €+274 €
8+3 649 €+3 561 €+88 €
9+3 649 €+3 751 €-102 €
10+3 649 €+3 947 €-298 €
11+3 649 €+4 148 €-499 €
12+3 649 €+4 354 €-705 €
13+3 649 €+4 565 €-916 €
14+3 649 €+4 782 €-1 133 €
15+3 649 €+5 004 €-1 355 €
16+3 649 €+5 233 €-1 584 €
17+3 649 €+5 467 €-1 818 €
18+3 649 €+5 707 €-2 058 €
19+3 649 €+5 954 €-2 305 €
20+3 649 €+6 208 €-2 559 €
21+3 649 €+6 468 €-2 819 €
22+3 649 €+6 735 €-3 086 €
23+3 649 €+7 009 €-3 360 €
24+3 649 €+7 291 €-3 642 €
25+3 649 €+7 580 €-3 931 €
Total+91 225 €+102 690 €+-11 465 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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