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Maison 5 pièces 175 m²

VilleRamonchamp (88)
Surface175
Coût Total202 970
Loyer Annuel17 374
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+224
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 500 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 808,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison avec 4 chambres et terrain

Située au centre du village de Ramonchamp, à proximité des commodités, cette maison de 175,2 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son agréable terrain d'environ 1 200 m². Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie confortable avec de nombreux espaces de rangement et de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine, prolongée par une véranda apportant luminosité et convivialité. À l'étage, un palier distribue quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles aménagés proposent un espace supplémentaire pouvant faire office de salon, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins.

Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'une chaufferie. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un terrain agréable et de garages venant compléter les prestations du bien. Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi qu'une chaudière fioul.

Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à visiter sans tarder. Référence agence : 656 Référence annonce : 9SWN-VDY-V5M Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Ramonchamp
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88160
Coordonnées : 47.893433, 6.738294
Total : 202 970
Prix d'acquisition : 141 500
Travaux : 50 150
Valeur du bien : 191 650
Frais de notaire : 11 320
Coût estimé : 11 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1448€/mois
Loyer annuel estimé : 17374€/an
Fourchette totale : 1085€ - 1932€/mois
Fourchette annuelle : 13017€ - 23188€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 11.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 340,52 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 591
Prix d'achat :141 500
Décote à l'achat :-93 091 (-39.7%)
Marge achat-revente :31 621€ (13.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 970
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 019,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 078,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 845,28
Coût de l'assurance :17 759,88
Taxe foncière : 1 737,39€/an
Soit par mois : 144,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 447,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 223,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 150(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:12 250
    Isolation des combles perdus: 175 m² × 70€/m² = 12250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 400
    Remplacement fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€ = 15400€ (incluant pose)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant éléments sanitaires et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:900
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Ramonchamp (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 650✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 374 €/an
Calcul : 1 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 075 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 970 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 710 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 673
Revenus locatifs : +17 374
Charges déductibles : -59 673
Résultat foncier Année 1 : -42 299(Déficit de 42 299 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 899
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 523 €/an
Revenus locatifs : +17 374
Charges déductibles : -9 523
Résultat foncier Années 2+ : 7 851 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20899.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 975(65% de 141 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 345 €/an
Calcul : 91 975 € × 3,636% = 3 345
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 37459 6807 082-42 30621 400 €20 906 €20 906 €
217 7219 3456 8978 376--12 530 €
318 0769 1546 7068 922--3 607 €
418 4378 9556 5089 482---
518 8068 7506 30210 056---
619 1828 5376 08910 645---
719 5668 3175 86911 249---
819 9578 0885 64111 869---
920 3567 8525 40412 504---
1020 7637 6075 15913 156---
1121 1797 3534 90513 825---
1221 6027 0904 64314 512---
1322 0346 8184 37015 216---
1422 4756 5364 08815 939---
1522 9246 2443 79616 681---
1623 3835 9413 49317 442---
1723 8515 6283 18018 223---
1824 3285 3032 85519 025---
1924 8144 9662 51919 848---
2025 3104 6182 17020 693---
2125 8174 2571 80921 560---
2226 3333 8831 43522 450---
2326 8603 4951 04823 364---
2427 3973 09464624 303---
2527 9452 67923125 266---
TOTAL556 491214 190102 845342 30121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 342 301
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 649 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 649-6 420+10 069
2+3 6490+3 649
3+3 6490+3 649
4+3 649+1 762+1 887
5+3 649+3 017+632
6+3 649+3 193+456
7+3 649+3 375+274
8+3 649+3 561+88
9+3 649+3 751-102
10+3 649+3 947-298
11+3 649+4 148-499
12+3 649+4 354-705
13+3 649+4 565-916
14+3 649+4 782-1 133
15+3 649+5 004-1 355
16+3 649+5 233-1 584
17+3 649+5 467-1 818
18+3 649+5 707-2 058
19+3 649+5 954-2 305
20+3 649+6 208-2 559
21+3 649+6 468-2 819
22+3 649+6 735-3 086
23+3 649+7 009-3 360
24+3 649+7 291-3 642
25+3 649+7 580-3 931
Total+91 225+102 690+-11 465
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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