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Grande maison 6 chambres

VilleVieux-Ferrette (68)
Surface238.48m²
Coût Total549 600€
Loyer Annuel37 685€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 440 000 €
Surface : 238.48 m²
Prix au m² : 1 845,02 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vieux-Ferrette, au calme sur un terrain de 7,72 ares. Grande maison rénovéee avec 6 chambres, 3 salles de bains, une cuisine et un salon de 31m2. 2 entrées pouvant séparer les espaces. Combles, cave, 2 garages, atelier. Jardin. Contact 03 89 08 41 96 Bien de l'agence de Ferrette. Etat des risques naturels : zone sismique moyenne.

  • https://lerosenberg.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2
Ville : Vieux-Ferrette
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68480
Coordonnées : 47.505383, 7.310720
Total : 549 600€
Prix d'acquisition : 440 000€
Travaux : 74 400€
Valeur du bien : 514 400€
Frais de notaire : 35 200€
Coût estimé : 35 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 238.48m²
Loyer prédit : 13.17€/m²/mois
Fourchette : 9.72€ - 17.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 3140€/mois
Loyer annuel estimé : 37685€/an
Fourchette totale : 2317€ - 4257€/mois
Fourchette annuelle : 27804€ - 51079€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :549 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 707,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :137,40€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 844,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :262 623,59€
Coût de l'assurance :41 220,00€
Taxe foncière : 3 768,53€/an
Soit par mois : 314,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 140,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 158,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 238.48 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 238.48 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et mise à jour des joints
Quantité: 3 salles de bain
Raison: État 5/5 visible - Salle de bain moderne mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Peinture légèrement usée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état mais rafraîchissement possible
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Salle à manger en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 400 €(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:12 400€
    Isolation des combles perdus: 238.48 m² × 50€/m² = 11924€, Main d'œuvre: 476€
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:29 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 1000€/fenêtre = 29000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation légère:3 000€
    Rénovation légère salle de bain: 3 salles de bain × 1000€/salle = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vieux-Ferrette (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 54 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 140 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 685 €/an
Calcul : 3 140 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 176 €/an
Base de calcul : Emprunt de 549 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 649 €/an
Calcul : 137 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 769 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 97 993 €
Revenus locatifs : +37 685 €
Charges déductibles : -97 993 €
Résultat foncier Année 1 : -60 308 €(Déficit de 60 308 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 908 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 593 €/an
Revenus locatifs : +37 685 €
Charges déductibles : -23 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 092 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38907.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 440 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 286 000 €(65% de 440 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 400 €/an
Calcul : 286 000 € × 3,636% = 10 400 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 685 €98 011 €18 193 €-60 325 €21 400 €38 925 €38 925 €
238 439 €23 124 €17 707 €15 315 €--23 611 €
339 208 €22 622 €17 204 €16 586 €--7 025 €
439 992 €22 102 €16 684 €17 890 €---
540 792 €21 564 €16 147 €19 228 €---
641 608 €21 008 €15 591 €20 600 €---
742 440 €20 433 €15 016 €22 007 €---
843 289 €19 839 €14 421 €23 450 €---
944 154 €19 224 €13 807 €24 930 €---
1045 037 €18 588 €13 171 €26 449 €---
1145 938 €17 931 €12 514 €28 007 €---
1246 857 €17 252 €11 834 €29 605 €---
1347 794 €16 549 €11 132 €31 245 €---
1448 750 €15 823 €10 405 €32 927 €---
1549 725 €15 071 €9 654 €34 654 €---
1650 719 €14 294 €8 877 €36 425 €---
1751 734 €13 491 €8 074 €38 243 €---
1852 768 €12 661 €7 243 €40 108 €---
1953 824 €11 802 €6 384 €42 022 €---
2054 900 €10 914 €5 496 €43 987 €---
2155 998 €9 996 €4 578 €46 003 €---
2257 118 €9 046 €3 629 €48 072 €---
2358 261 €8 064 €2 647 €50 196 €---
2459 426 €7 049 €1 632 €52 377 €---
2560 614 €5 999 €582 €54 615 €---
TOTAL1 207 071 €472 457 €262 624 €734 614 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 734 614 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 685 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 914 €-6 420 €+14 334 €
2+7 914 €0 €+7 914 €
3+7 914 €0 €+7 914 €
4+7 914 €+3 260 €+4 654 €
5+7 914 €+5 768 €+2 146 €
6+7 914 €+6 180 €+1 734 €
7+7 914 €+6 602 €+1 312 €
8+7 914 €+7 035 €+879 €
9+7 914 €+7 479 €+435 €
10+7 914 €+7 935 €-21 €
11+7 914 €+8 402 €-488 €
12+7 914 €+8 882 €-968 €
13+7 914 €+9 373 €-1 459 €
14+7 914 €+9 878 €-1 964 €
15+7 914 €+10 396 €-2 482 €
16+7 914 €+10 927 €-3 013 €
17+7 914 €+11 473 €-3 559 €
18+7 914 €+12 032 €-4 118 €
19+7 914 €+12 607 €-4 693 €
20+7 914 €+13 196 €-5 282 €
21+7 914 €+13 801 €-5 887 €
22+7 914 €+14 422 €-6 508 €
23+7 914 €+15 059 €-7 145 €
24+7 914 €+15 713 €-7 799 €
25+7 914 €+16 385 €-8 471 €
Total+197 850 €+220 384 €+-22 534 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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