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Studio 4 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface72
Coût Total91 120
Loyer Annuel8 347
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois+149
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 694,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 4 pièces 72 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BEZANNIER-BOUQUET et associé, SELARL vous proposent : Studio à vendre - BLOIS (41000)


Situé au troisième étage, ce bel appartement de type F4 vous séduira par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez un dégagement avec penderie et portes coulissantes optimisant l’espace. Le séjour lumineux s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente. L’appartement offre trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. La cuisine est équipée d’une hotte et d’un placard mural, complétée par une loggia pratique au quotidien. Une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un débarras viennent parfaire ce bien aux nombreux atouts. Une cave vient également compléter ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable

Un cadre de vie idéal alliant confort et praticité.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude BEZANNIER-BOUQUET et associé, SELARL - Notaires à Blois - N° SIRET : 53290361400024


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 72 m²

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.578110, 1.340770
Total : 91 120
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 37 120
Valeur du bien : 87 120
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8347€/an
Fourchette totale : 559€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6704€ - 10393€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :450,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 977,50
Coût de l'assurance :7 973,00
Taxe foncière : 834,72€/an
Soit par mois : 69,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 695,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 546,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :149,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 120(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Menuiseries:10 920
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 1820€
  • Eau chaude:3 800
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blois (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 347 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 120 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 835 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 314
Revenus locatifs : +8 347
Charges déductibles : -41 314
Résultat foncier Année 1 : -32 967(Déficit de 32 967 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 567
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 194 €/an
Revenus locatifs : +8 347
Charges déductibles : -4 194
Résultat foncier Années 2+ : 4 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11567.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 34741 3173 044-32 97021 400 €11 570 €11 570 €
28 5144 1162 9624 398--7 172 €
38 6844 0322 8794 652--2 520 €
48 8583 9462 7924 913---
59 0353 8562 7025 179---
69 2163 7632 6105 453---
79 4003 6672 5145 733---
89 5883 5682 4146 020---
99 7803 4652 3126 315---
109 9763 3592 2066 616---
1110 1753 2502 0966 926---
1210 3793 1361 9827 243---
1310 5863 0191 8657 568---
1410 7982 8971 7437 901---
1511 0142 7711 6188 243---
1611 2342 6411 4888 593---
1711 4592 5071 3538 952---
1811 6882 3681 2149 320---
1911 9222 2241 0709 698---
2012 1602 07592210 085---
2112 4041 92176810 482---
2212 6521 76260910 889---
2312 9051 59844411 307---
2413 1631 42727411 735---
2513 4261 2519812 175---
TOTAL267 364109 93943 977157 42521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 425
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 347 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 753-6 420+8 173
2+1 7530+1 753
3+1 7530+1 753
4+1 753+718+1 035
5+1 753+1 554+199
6+1 753+1 636+117
7+1 753+1 720+33
8+1 753+1 806-53
9+1 753+1 894-141
10+1 753+1 985-232
11+1 753+2 078-325
12+1 753+2 173-420
13+1 753+2 270-517
14+1 753+2 370-617
15+1 753+2 473-720
16+1 753+2 578-825
17+1 753+2 686-933
18+1 753+2 796-1 043
19+1 753+2 909-1 156
20+1 753+3 026-1 273
21+1 753+3 145-1 392
22+1 753+3 267-1 514
23+1 753+3 392-1 639
24+1 753+3 521-1 768
25+1 753+3 652-1 899
Total+43 825+47 228+-3 403
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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