Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

🏡 Maison de bourg – 55 m² – Cieux (87)

Bien expiré
VilleCieux (87)
Surface55
Coût Total52 380
Loyer Annuel4 860
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+91
Prix : 48 500 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 881,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Maison de bourg – 55 m² – Cieux (87) Maison de bourg située au cœur du village de Cieux, au nord de la Haute-Vienne. Surface d’environ 55 m², répartie sur deux niveaux, avec une organisation simple et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : un salon une cuisine séparée mais communicante ( passe plat. Ouverture) À l’étage : une grande chambre d’environ 20 m² possibilité de créer un petit espace chambre ou bureau (environ 6m²) La maison est saine et habitable, avec des travaux déjà réalisés ces dernières années (isolation rdc et couloire scalier) carrelage dans la pièce principale). Travaux à prévoir, identifiés et anticipés dans le prix : toiture mise aux normes de l’électricité Bien adapté pour : primo-accédant résidence secondaire projet simple de rénovation à son rythme 📍 Situation calme, village avec commerces de proximité, cadre naturel apprécié. 💶 Prix : 48 500 € Curieux s’abstenir. Premier contact par message.

Ville : Cieux
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87520
Coordonnées : 45.990730, 1.047510
Total : 52 380
Prix d'acquisition : 48 500
Valeur du bien : 48 500
Frais de notaire : 3 880
Coût estimé : 3 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 7.36€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4860€/an
Fourchette totale : 320€ - 512€/mois
Fourchette annuelle : 3845€ - 6143€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.34% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :257,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :15,71€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 273,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 946,03
Coût de l'assurance :4 714,20
Taxe foncière : 485,98€/an
Soit par mois : 40,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 404,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 313,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 860 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 380 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 189 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 486 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 402 €/an
Revenus locatifs : +4 860
Charges déductibles : -2 402
Résultat foncier : 2 458 €/an
Prix d'achat du bien : 48 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 525(65% de 48 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 146 €/an
Calcul : 31 525 € × 3,636% = 1 146
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 8602 4031 7292 457---
24 9572 3571 6822 600---
35 0562 3091 6352 747---
45 1572 2601 5852 898---
55 2602 2091 5343 052---
65 3662 1561 4813 210---
75 4732 1011 4263 372---
85 5822 0441 3703 538---
95 6941 9861 3123 708---
105 8081 9261 2513 882---
115 9241 8631 1894 061---
126 0431 7991 1244 244---
136 1631 7321 0574 432---
146 2871 6639884 624---
156 4121 5919174 821---
166 5411 5188435 023---
176 6721 4417675 230---
186 8051 3626885 443---
196 9411 2816065 660---
207 0801 1965225 883---
217 2211 1094356 112---
227 3661 0193446 347---
237 5139262516 587---
247 6638291556 834---
257 817730557 087---
TOTAL155 66241 81024 946113 8520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 852
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021+737+284
2+1 021+780+241
3+1 021+824+197
4+1 021+869+152
5+1 021+916+105
6+1 021+963+58
7+1 021+1 012+9
8+1 021+1 061-40
9+1 021+1 112-91
10+1 021+1 165-144
11+1 021+1 218-197
12+1 021+1 273-252
13+1 021+1 330-309
14+1 021+1 387-366
15+1 021+1 446-425
16+1 021+1 507-486
17+1 021+1 569-548
18+1 021+1 633-612
19+1 021+1 698-677
20+1 021+1 765-744
21+1 021+1 834-813
22+1 021+1 904-883
23+1 021+1 976-955
24+1 021+2 050-1 029
25+1 021+2 126-1 105
Total+25 525+34 156+-8 631
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →