Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleGuermantes (77)
Surface180
Coût Total469 692
Loyer Annuel34 530
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 434 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 416,11 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Sur un terrain de 500m² à GUERMANTES, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 180,46m² proposant 5 chambres.

Réaliser votre projet de rêve à Guermantes est une charmante commune d'environ 1 500 habitants, offrant un cadre de vie paisible avec plusieurs établissements scolaires, une pharmacie, des médecins et divers commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements quotidiens. À seulement 30 minutes en transport en commun, la grande ville de Marne-la-Vallée, avec son centre commercial régional Val d'Europe, est facilement accessible.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à GUERMANTES 77600.

Ville : Guermantes
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77600
Coordonnées : 48.854518, 2.706035
Total : 469 692
Prix d'acquisition : 434 900
Valeur du bien : 434 900
Frais de notaire : 34 792
Coût estimé : 34 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 15.99€/m²/mois
Fourchette : 13.65€ - 18.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2877€/mois
Loyer annuel estimé : 34530€/an
Fourchette totale : 2458€ - 3369€/mois
Fourchette annuelle : 29493€ - 40426€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 637,93 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :654 827
Prix d'achat :434 900
Décote à l'achat :-219 927 (-33.6%)
Marge achat-revente :185 135€ (28.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :469 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 293,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :136,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 430,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :218 463,22
Coût de l'assurance :41 098,05
Taxe foncière : 3 452,96€/an
Soit par mois : 287,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 877,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 718,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 530 €/an
Calcul : 2 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 160 €/an
Base de calcul : Emprunt de 469 692 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 644 €/an
Calcul : 137 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 453 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 20 257 €/an
Revenus locatifs : +34 530
Charges déductibles : -20 257
Résultat foncier : 14 273 €/an
Prix d'achat du bien : 434 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 282 685(65% de 434 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 279 €/an
Calcul : 282 685 € × 3,636% = 10 279
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 53020 27215 17514 258---
235 22019 86214 76515 358---
335 92519 43814 34116 486---
436 64319 00113 90417 643---
537 37618 54813 45118 828---
638 12318 08112 98420 042---
738 88617 59812 50221 288---
839 66417 10012 00322 564---
940 45716 58411 48723 873---
1041 26616 05210 95525 214---
1142 09115 50210 40526 589---
1242 93314 9349 83728 000---
1343 79214 3469 24929 445---
1444 66813 7408 64330 928---
1545 56113 1138 01632 448---
1646 47212 4657 36834 007---
1747 40211 7966 69935 606---
1848 35011 1056 00837 245---
1949 31710 3905 29438 926---
2050 3039 6524 55640 651---
2151 3098 8903 79342 419---
2252 3358 1023 00544 233---
2353 3827 2882 19146 094---
2454 4506 4471 35048 002---
2555 5395 57848149 960---
TOTAL1 105 993345 885218 463760 1080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 760 108
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 530 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 251+4 277+2 974
2+7 251+4 608+2 643
3+7 251+4 946+2 305
4+7 251+5 293+1 958
5+7 251+5 648+1 603
6+7 251+6 013+1 238
7+7 251+6 386+865
8+7 251+6 769+482
9+7 251+7 162+89
10+7 251+7 564-313
11+7 251+7 977-726
12+7 251+8 400-1 149
13+7 251+8 834-1 583
14+7 251+9 278-2 027
15+7 251+9 734-2 483
16+7 251+10 202-2 951
17+7 251+10 682-3 431
18+7 251+11 174-3 923
19+7 251+11 678-4 427
20+7 251+12 195-4 944
21+7 251+12 726-5 475
22+7 251+13 270-6 019
23+7 251+13 828-6 577
24+7 251+14 401-7 150
25+7 251+14 988-7 737
Total+181 275+228 032+-46 757
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →