Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Carpentras particulier vendsT2

VilleCarpentras (84)
Surface52m²
Coût Total88 280€
Loyer Annuel8 236€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 442,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Carpentras particulier vend un appartement de 50m2 dans immeuble calme est bien situé. l 'appartement est très calme joliment meublé et décore. L'appartement est entièrement refait 1 hall d'entrée avec 1 WC indépendant 1 cuisine équipée ouverte sur un grand séjour avec une armoire murale ou placard de rangement 1 Grande chambre 1 salle d'eau Joli Carrelage au sol dans tout l appartement ainsi que sur les murs de la salle d'eau et WC. Fenêtres en PVC. Possibilité de mettre une climatisation réversible (autorisation déjà obtenu en AG). Agence s'abstenir merci.

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.051530, 5.047400
Total : 88 280€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 7 280€
Valeur du bien : 82 280€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8236€/an
Fourchette totale : 550€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6596€ - 10283€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.47% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 731,48 €/m²
Basé sur :192 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 037 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-15 037€ (-16.7%)
Marge achat-revente :1 757€ (1.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :432,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :35,31€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 467,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 341,13€
Coût de l'assurance :10 593,60€
Taxe foncière : 823,55€/an
Soit par mois : 68,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 536,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation climatisation
Installation d'une climatisation réversible (autorisation déjà obtenue en AG)
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle d'eau avec peinture et joints
Quantité: salle d'eau complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 280 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Installation climatisation réversible: 1 système pour 52 m² × 90€/m² = 4680€, Main d'œuvre: 120€
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle d'eau: 1 salle d'eau complète = 600€ (peinture et joints inclus, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de climatisation). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 236 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 280 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 394 €
Revenus locatifs : +8 236 €
Charges déductibles : -11 394 €
Résultat foncier Année 1 : -3 159 €(Déficit de 3 159 €)
Imputable sur revenu global : 3 159 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 114 €/an
Revenus locatifs : +8 236 €
Charges déductibles : -4 114 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 121 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 236 €11 397 €2 870 €-3 161 €3 161 €--
28 400 €4 040 €2 792 €4 361 €---
38 568 €3 960 €2 712 €4 608 €---
48 740 €3 877 €2 630 €4 862 €---
58 914 €3 792 €2 545 €5 123 €---
69 093 €3 704 €2 456 €5 389 €---
79 275 €3 613 €2 365 €5 662 €---
89 460 €3 518 €2 271 €5 942 €---
99 649 €3 421 €2 174 €6 228 €---
109 842 €3 320 €2 073 €6 522 €---
1110 039 €3 217 €1 969 €6 823 €---
1210 240 €3 109 €1 862 €7 131 €---
1310 445 €2 998 €1 751 €7 447 €---
1410 654 €2 883 €1 636 €7 770 €---
1510 867 €2 765 €1 518 €8 102 €---
1611 084 €2 642 €1 395 €8 442 €---
1711 306 €2 516 €1 269 €8 790 €---
1811 532 €2 385 €1 138 €9 147 €---
1911 762 €2 250 €1 003 €9 513 €---
2011 998 €2 110 €863 €9 887 €---
2112 238 €1 966 €719 €10 272 €---
2212 482 €1 817 €569 €10 666 €---
2312 732 €1 662 €415 €11 070 €---
2412 987 €1 503 €256 €11 483 €---
2513 246 €1 339 €91 €11 908 €---
TOTAL263 787 €79 804 €41 341 €183 983 €3 161 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 948 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 983 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 236 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729 €-948 €+2 677 €
2+1 729 €+1 308 €+421 €
3+1 729 €+1 383 €+346 €
4+1 729 €+1 459 €+270 €
5+1 729 €+1 537 €+192 €
6+1 729 €+1 617 €+112 €
7+1 729 €+1 699 €+30 €
8+1 729 €+1 783 €-54 €
9+1 729 €+1 868 €-139 €
10+1 729 €+1 957 €-228 €
11+1 729 €+2 047 €-318 €
12+1 729 €+2 139 €-410 €
13+1 729 €+2 234 €-505 €
14+1 729 €+2 331 €-602 €
15+1 729 €+2 431 €-702 €
16+1 729 €+2 532 €-803 €
17+1 729 €+2 637 €-908 €
18+1 729 €+2 744 €-1 015 €
19+1 729 €+2 854 €-1 125 €
20+1 729 €+2 966 €-1 237 €
21+1 729 €+3 082 €-1 353 €
22+1 729 €+3 200 €-1 471 €
23+1 729 €+3 321 €-1 592 €
24+1 729 €+3 445 €-1 716 €
25+1 729 €+3 572 €-1 843 €
Total+43 225 €+55 195 €+-11 970 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →