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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAncy, Dareizé, Olmes, Pontcharra-sur-turdine, Saint-forgeux, Saint-loup, Saint-romain-de-popey, Sarcey (69)
Surface149.3m²
Coût Total260 900€
Loyer Annuel16 656€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 149.3 m²
Prix au m² : 1 205,63 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/06/2026, 1er étage, 2 salles de bain, Cave, Salon (total 24,1 m²), 4 chambres, calme, Belle vue, Exposition est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Pulsar vous présente dans la nouvelle commune de Vindry-sur Turdine (Les Ormes) son nouveau bien à ne pas manquer.

À découvrir sans tarder : un immense appartement en duplex de 150 m², situé dans une petite copropriété au calme, au 1er et 2e étage, offrant volume, lumière et potentiel.

? Les atouts :

4 grandes chambres idéales pour une grande famille ou pour optimiser un investissement locatif 2 salles de bains récentes Cuisine spacieuse et fonctionnelle Orientation est-ouest : lumière naturelle tout au long de la journée Vue dégagée sur le paysage et le village côté est, vue sur la propriété voisine côté ouest Pas de travaux à prévoir, à l'exception du sol d'une chambre et des volets. Chauffage électrique performant – DPE D ?? Stationnement facile dans la rue, places disponibles sans difficulté ?? Emplacement idéal : proche commerces, écoles, accès autoroute et Tarare.

Pas de jardin, ni de terrasse avec l'appartement mais la nature facilement accessible tout autour.

?? Prix en baisse – une belle opportunité à saisir ! 180 000 € FAI

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Ville : Ancy, Dareizé, Olmes, Pontcharra-sur-turdine, Saint-forgeux, Saint-loup, Saint-romain-de-popey, Sarcey
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69490
Coordonnées : 45.884512, 4.526039
Total : 260 900€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 66 500€
Valeur du bien : 246 500€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149.3m²
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1388€/mois
Loyer annuel estimé : 16656€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 12651€ - 21929€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 258,06 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :337 128 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-157 128€ (-46.6%)
Marge achat-revente :76 228€ (22.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :260 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 310,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :76,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 386,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 198,52€
Coût de l'assurance :22 828,75€
Taxe foncière : 1 665,61€/an
Soit par mois : 138,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 388,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 525,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 149.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 149.3 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Peut améliorer l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 500 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1300€ = 19500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Électricité:7 800€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 120€/m² × 15m² = 7200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 388 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 656 €/an
Calcul : 1 388 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 260 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 913 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 174 €
Revenus locatifs : +16 656 €
Charges déductibles : -78 174 €
Résultat foncier Année 1 : -61 517 €(Déficit de 61 517 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 117 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 674 €/an
Revenus locatifs : +16 656 €
Charges déductibles : -11 674 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 983 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40117.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 656 €78 182 €9 103 €-61 526 €21 400 €40 126 €40 126 €
216 989 €11 445 €8 866 €5 545 €--34 581 €
317 329 €11 199 €8 620 €6 130 €--28 451 €
417 676 €10 944 €8 365 €6 732 €--21 719 €
518 029 €10 680 €8 101 €7 349 €--14 370 €
618 390 €10 406 €7 827 €7 984 €--6 386 €
718 757 €10 123 €7 544 €8 635 €---
819 133 €9 829 €7 251 €9 303 €---
919 515 €9 525 €6 947 €9 990 €---
1019 906 €9 210 €6 632 €10 695 €---
1120 304 €8 884 €6 306 €11 419 €---
1220 710 €8 546 €5 968 €12 163 €---
1321 124 €8 196 €5 618 €12 928 €---
1421 546 €7 834 €5 255 €13 713 €---
1521 977 €7 458 €4 879 €14 519 €---
1622 417 €7 069 €4 490 €15 348 €---
1722 865 €6 666 €4 087 €16 199 €---
1823 323 €6 249 €3 670 €17 074 €---
1923 789 €5 816 €3 237 €17 973 €---
2024 265 €5 368 €2 789 €18 897 €---
2124 750 €4 904 €2 325 €19 846 €---
2225 245 €4 423 €1 845 €20 822 €---
2325 750 €3 925 €1 347 €21 825 €---
2426 265 €3 410 €831 €22 855 €---
2526 790 €2 875 €297 €23 915 €---
TOTAL533 499 €263 167 €132 199 €270 332 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 656 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 498 €-6 420 €+9 918 €
2+3 498 €0 €+3 498 €
3+3 498 €0 €+3 498 €
4+3 498 €0 €+3 498 €
5+3 498 €0 €+3 498 €
6+3 498 €0 €+3 498 €
7+3 498 €+675 €+2 823 €
8+3 498 €+2 791 €+707 €
9+3 498 €+2 997 €+501 €
10+3 498 €+3 209 €+289 €
11+3 498 €+3 426 €+72 €
12+3 498 €+3 649 €-151 €
13+3 498 €+3 878 €-380 €
14+3 498 €+4 114 €-616 €
15+3 498 €+4 356 €-858 €
16+3 498 €+4 604 €-1 106 €
17+3 498 €+4 860 €-1 362 €
18+3 498 €+5 122 €-1 624 €
19+3 498 €+5 392 €-1 894 €
20+3 498 €+5 669 €-2 171 €
21+3 498 €+5 954 €-2 456 €
22+3 498 €+6 246 €-2 748 €
23+3 498 €+6 547 €-3 049 €
24+3 498 €+6 857 €-3 359 €
25+3 498 €+7 174 €-3 676 €
Total+87 450 €+81 100 €+6 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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