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Maison 3 pièces 70 m²

VilleBrouennes (55)
Surface70
Coût Total96 780
Loyer Annuel5 803
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-72
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 514,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

Maison 3 pièces sur deux niveaux

Idéal investisseur ou premier achat

Maison en pierre de taille jumelée des deux cotés a rénover entièrement. À l'entrée, vous trouverez un petit couloir qui dessert d'un côté, une cuisine et le séjour (possibilité de tout ouvrir pour créer une grande pièce à vivre), soit une pièce borgne qui dessert un jardin d'environ 30 m² À l 'étage, un dégagement dessert 2 chambres Il n'y a pas de système de chauffage, vous avait ainsi le choix d'y installer celui de votre choix. Points forts : toiture et charpente ok / située à moins d'une heure du Luxembourg et la Belgique

Non soumis à DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

  • L'ameublement visible sur certaines photos a été modifié par IA.

Pour une visite, un RDV, contacter le [Coordonnées masquées] (Agence : [Coordonnées masquées]) Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]

Monsieur Kévin GASPARD agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Bar-Le-Duc sous le numéro RSAC 987506441.

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Brouennes
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55700
Coordonnées : 49.516320, 5.254395
Total : 96 780
Prix d'acquisition : 36 000
Travaux : 57 900
Valeur du bien : 93 900
Frais de notaire : 2 880
Coût estimé : 2 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 484€/mois
Loyer annuel estimé : 5803€/an
Fourchette totale : 375€ - 624€/mois
Fourchette annuelle : 4498€ - 7487€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :637,39 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 617
Prix d'achat :36 000
Décote à l'achat :-8 617 (-19.3%)
Marge achat-revente :-52 163€ (-116.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 506,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 018,57
Coût de l'assurance :8 226,30
Taxe foncière : 580,32€/an
Soit par mois : 48,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 483,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 555,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage performant
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état supposé très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état supposé très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (murs, revêtement de sol, électricité)
Quantité: salon complet (environ 15-20 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 900(827 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 300
    Isolation des combles: 70 m² × 90€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Installation d'une pompe à chaleur air-eau: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Remplacement de 8 fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€/fenêtre = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète de la cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète des 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 000
    Rénovation complète du salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 484 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 803 €/an
Calcul : 484 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 780 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 058
Revenus locatifs : +5 803
Charges déductibles : -62 058
Résultat foncier Année 1 : -56 255(Déficit de 56 255 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 855
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 158 €/an
Revenus locatifs : +5 803
Charges déductibles : -4 158
Résultat foncier Années 2+ : 1 645 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34854.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 80362 0613 252-56 25821 400 €34 858 €34 858 €
25 9194 0753 1651 844--33 013 €
36 0383 9863 0762 052--30 961 €
46 1583 8932 9842 265--28 696 €
56 2823 7972 8882 484--26 212 €
66 4073 6992 7892 709--23 503 €
76 5353 5962 6872 939--20 564 €
86 6663 4902 5813 176--17 389 €
96 7993 3812 4723 418--13 970 €
106 9353 2682 3583 668--10 302 €
117 0743 1502 2413 924--6 379 €
127 2163 0292 1204 186---
137 3602 9041 9944 456---
147 5072 7741 8654 733---
157 6572 6401 7305 017---
167 8102 5011 5915 310---
177 9672 3571 4485 609---
188 1262 2091 2995 917---
198 2882 0551 1456 234---
208 4541 8969866 559---
218 6231 7318226 892---
228 7961 5616517 235---
238 9721 3854757 587---
249 1511 2022937 949---
259 3341 0141058 320---
TOTAL185 879127 65347 01958 22621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 226
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 219-6 420+7 639
2+1 2190+1 219
3+1 2190+1 219
4+1 2190+1 219
5+1 2190+1 219
6+1 2190+1 219
7+1 2190+1 219
8+1 2190+1 219
9+1 2190+1 219
10+1 2190+1 219
11+1 2190+1 219
12+1 219+1 256-37
13+1 219+1 337-118
14+1 219+1 420-201
15+1 219+1 505-286
16+1 219+1 593-374
17+1 219+1 683-464
18+1 219+1 775-556
19+1 219+1 870-651
20+1 219+1 968-749
21+1 219+2 068-849
22+1 219+2 170-951
23+1 219+2 276-1 057
24+1 219+2 385-1 166
25+1 219+2 496-1 277
Total+30 475+19 381+11 094
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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