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Maison 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleBrouennes (55)
Surface70m²
Coût Total96 780€
Loyer Annuel5 803€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 514,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

Maison 3 pièces sur deux niveaux

Idéal investisseur ou premier achat

Maison en pierre de taille jumelée des deux cotés a rénover entièrement. À l'entrée, vous trouverez un petit couloir qui dessert d'un côté, une cuisine et le séjour (possibilité de tout ouvrir pour créer une grande pièce à vivre), soit une pièce borgne qui dessert un jardin d'environ 30 m² À l 'étage, un dégagement dessert 2 chambres Il n'y a pas de système de chauffage, vous avait ainsi le choix d'y installer celui de votre choix. Points forts : toiture et charpente ok / située à moins d'une heure du Luxembourg et la Belgique

Non soumis à DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

  • L'ameublement visible sur certaines photos a été modifié par IA.

Pour une visite, un RDV, contacter le [Coordonnées masquées] (Agence : [Coordonnées masquées]) Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]

Monsieur Kévin GASPARD agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Bar-Le-Duc sous le numéro RSAC 987506441.

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Brouennes
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55700
Coordonnées : 49.516320, 5.254395
Total : 96 780€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 57 900€
Valeur du bien : 93 900€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 484€/mois
Loyer annuel estimé : 5803€/an
Fourchette totale : 375€ - 624€/mois
Fourchette annuelle : 4498€ - 7487€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :637,39 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 617 €
Prix d'achat :36 000 €
Décote à l'achat :-8 617€ (-19.3%)
Marge achat-revente :-52 163€ (-116.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 506,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 018,57€
Coût de l'assurance :8 226,30€
Taxe foncière : 580,32€/an
Soit par mois : 48,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 483,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 555,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage performant
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état supposé très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état supposé très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (murs, revêtement de sol, électricité)
Quantité: salon complet (environ 15-20 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 900 €(827 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 300€
    Isolation des combles: 70 m² × 90€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air-eau: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Remplacement de 8 fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€/fenêtre = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète des 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 000€
    Rénovation complète du salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 484 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 803 €/an
Calcul : 484 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 058 €
Revenus locatifs : +5 803 €
Charges déductibles : -62 058 €
Résultat foncier Année 1 : -56 255 €(Déficit de 56 255 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 855 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 158 €/an
Revenus locatifs : +5 803 €
Charges déductibles : -4 158 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 645 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34854.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 803 €62 061 €3 252 €-56 258 €21 400 €34 858 €34 858 €
25 919 €4 075 €3 165 €1 844 €--33 013 €
36 038 €3 986 €3 076 €2 052 €--30 961 €
46 158 €3 893 €2 984 €2 265 €--28 696 €
56 282 €3 797 €2 888 €2 484 €--26 212 €
66 407 €3 699 €2 789 €2 709 €--23 503 €
76 535 €3 596 €2 687 €2 939 €--20 564 €
86 666 €3 490 €2 581 €3 176 €--17 389 €
96 799 €3 381 €2 472 €3 418 €--13 970 €
106 935 €3 268 €2 358 €3 668 €--10 302 €
117 074 €3 150 €2 241 €3 924 €--6 379 €
127 216 €3 029 €2 120 €4 186 €---
137 360 €2 904 €1 994 €4 456 €---
147 507 €2 774 €1 865 €4 733 €---
157 657 €2 640 €1 730 €5 017 €---
167 810 €2 501 €1 591 €5 310 €---
177 967 €2 357 €1 448 €5 609 €---
188 126 €2 209 €1 299 €5 917 €---
198 288 €2 055 €1 145 €6 234 €---
208 454 €1 896 €986 €6 559 €---
218 623 €1 731 €822 €6 892 €---
228 796 €1 561 €651 €7 235 €---
238 972 €1 385 €475 €7 587 €---
249 151 €1 202 €293 €7 949 €---
259 334 €1 014 €105 €8 320 €---
TOTAL185 879 €127 653 €47 019 €58 226 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 226 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 219 €-6 420 €+7 639 €
2+1 219 €0 €+1 219 €
3+1 219 €0 €+1 219 €
4+1 219 €0 €+1 219 €
5+1 219 €0 €+1 219 €
6+1 219 €0 €+1 219 €
7+1 219 €0 €+1 219 €
8+1 219 €0 €+1 219 €
9+1 219 €0 €+1 219 €
10+1 219 €0 €+1 219 €
11+1 219 €0 €+1 219 €
12+1 219 €+1 256 €-37 €
13+1 219 €+1 337 €-118 €
14+1 219 €+1 420 €-201 €
15+1 219 €+1 505 €-286 €
16+1 219 €+1 593 €-374 €
17+1 219 €+1 683 €-464 €
18+1 219 €+1 775 €-556 €
19+1 219 €+1 870 €-651 €
20+1 219 €+1 968 €-749 €
21+1 219 €+2 068 €-849 €
22+1 219 €+2 170 €-951 €
23+1 219 €+2 276 €-1 057 €
24+1 219 €+2 385 €-1 166 €
25+1 219 €+2 496 €-1 277 €
Total+30 475 €+19 381 €+11 094 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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