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Immeuble - 4 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleTrèbes (11)
Surface100m²
Coût Total112 200€
Loyer Annuel10 113€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 650 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Trèbes, charmant petit port sur les bords du canal du midi, sur la route de la mer, cet immeuble, en cours de rénovation vous invite à visiter. Cet immeuble ouvrant sur deux rues, est composé d'un local commercial, d'environ 50m² avec coin cuisine et WC, et d'un appartement à terminer, au 1° étage plus une mezzanine. Au 1° étage , belle pièce traversante de 44m² environ ouvrant sur une terrasse de 13m², au 2° niveau ,une mezzanine, bel espace de 23m² et une SE de 6.5m². De grands velux(1.3x1.3) apportent une belle luminosité. PVC double vitrage à toutes les ouvertures, parquet dans toutes les pièces, électricité refaite . Une visite pour vous projeter et évaluer les travaux restants, appelez Michèle Baudet A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES

  • RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 962

Plus d'information :

  • Climatisation
Ville : Trèbes
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11800
Total : 112 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 107 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 843€/mois
Loyer annuel estimé : 10113€/an
Fourchette totale : 685€ - 1036€/mois
Fourchette annuelle : 8225€ - 12434€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 587,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 151,39€
Coût de l'assurance :9 817,50€
Taxe foncière : 1 011,29€/an
Soit par mois : 84,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 842,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 671,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet) et peinture pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Finalisation de la salle de bain avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6.5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en cours de finition
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:3 000€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 6.5 m² × 80€/m² = 520€, Main d'œuvre: 2480€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 750€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trèbes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 113 €/an
Calcul : 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 744 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 011 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 148 €
Revenus locatifs : +10 113 €
Charges déductibles : -47 148 €
Résultat foncier Année 1 : -37 035 €(Déficit de 37 035 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 635 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 148 €/an
Revenus locatifs : +10 113 €
Charges déductibles : -5 148 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 965 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15635.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 113 €47 152 €3 748 €-37 039 €21 400 €15 639 €15 639 €
210 315 €5 052 €3 648 €5 263 €--10 375 €
310 522 €4 949 €3 545 €5 573 €--4 802 €
410 732 €4 842 €3 438 €5 890 €---
510 947 €4 731 €3 327 €6 215 €---
611 166 €4 617 €3 213 €6 548 €---
711 389 €4 499 €3 095 €6 890 €---
811 617 €4 377 €2 973 €7 240 €---
911 849 €4 251 €2 847 €7 598 €---
1012 086 €4 120 €2 716 €7 966 €---
1112 328 €3 985 €2 581 €8 343 €---
1212 574 €3 845 €2 441 €8 729 €---
1312 826 €3 700 €2 296 €9 125 €---
1413 082 €3 551 €2 147 €9 531 €---
1513 344 €3 396 €1 992 €9 948 €---
1613 611 €3 236 €1 832 €10 375 €---
1713 883 €3 070 €1 666 €10 813 €---
1814 161 €2 899 €1 495 €11 261 €---
1914 444 €2 722 €1 318 €11 722 €---
2014 733 €2 539 €1 135 €12 194 €---
2115 027 €2 349 €945 €12 678 €---
2215 328 €2 153 €749 €13 174 €---
2315 634 €1 951 €547 €13 684 €---
2415 947 €1 741 €337 €14 206 €---
2516 266 €1 524 €120 €14 742 €---
TOTAL323 921 €131 251 €54 151 €192 669 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 669 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 124 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 124 €-6 420 €+8 544 €
2+2 124 €0 €+2 124 €
3+2 124 €0 €+2 124 €
4+2 124 €+326 €+1 798 €
5+2 124 €+1 865 €+259 €
6+2 124 €+1 964 €+160 €
7+2 124 €+2 067 €+57 €
8+2 124 €+2 172 €-48 €
9+2 124 €+2 279 €-155 €
10+2 124 €+2 390 €-266 €
11+2 124 €+2 503 €-379 €
12+2 124 €+2 619 €-495 €
13+2 124 €+2 738 €-614 €
14+2 124 €+2 859 €-735 €
15+2 124 €+2 984 €-860 €
16+2 124 €+3 112 €-988 €
17+2 124 €+3 244 €-1 120 €
18+2 124 €+3 378 €-1 254 €
19+2 124 €+3 517 €-1 393 €
20+2 124 €+3 658 €-1 534 €
21+2 124 €+3 803 €-1 679 €
22+2 124 €+3 952 €-1 828 €
23+2 124 €+4 105 €-1 981 €
24+2 124 €+4 262 €-2 138 €
25+2 124 €+4 423 €-2 299 €
Total+53 100 €+57 801 €+-4 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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