Appartement 4 pièces 68 m²

Appartement 4 pièces 68 m² - Appartement 4 pièces 68 m²

Neuilly-sur-Marne – Dans une résidence calme et recherchée, découvrez cet appartement 4 pièces de 68 m², actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat.

Investissement sécurisé :

• Bail d’habitation non meublé en cours, échéance février 2027 • Loyer actuel : 1 100 €/mois charges comprise - loyer HC 950 euros/mois (13 200 €/an) • Taxe foncière : 1 300 €/an • Charges : 3480 €/an • Rentabilité brute : 7,8 % – nette environ 5 %

Il se compose de : • Un double séjour lumineux • Une cuisine équipée et fonctionnelle • Un coin nuit séparé avec • 2 chambres spacieuses • Salle d’eau • WC indépendants • Une cave complète ce bien

✅ Les atouts de cet investissement : • Appartement vendu loué avec locataire sérieux en place et bail en cours jusqu’au 5 février 2027. Le locataire est stable, à jour de ses loyers, et souhaite rester dans le logement si cela convient au futur acquéreur, garantissant ainsi une continuité des revenus locatifs. • Agencement fonctionnel avec coin nuit séparé • Chauffage au gaz – faible coût d’entretien • Résidence calme et sécurisée gardien vivant sur place,

• proche transports, commerces et écoles

Un placement sûr et pérenne pour diversifier votre portefeuille immobilier.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite : Baya Chelghoum – [Coordonnées masquées]

Bien soumis au statut de la copropriété, 80 logements, procédure en cours : aucune, 240 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €.

Annonce publiée par Baya Chelghoum (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bry Sur Marne, 94360 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953 149 390 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 240

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)