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Appartement à vendre

VilleDanjoutin (90)
Surface77.4m²
Coût Total139 142€
Loyer Annuel8 910€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 650 €
Surface : 77.4 m²
Prix au m² : 1 197,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 3/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Interphone, Pas de cave

DANJOUTIN - Pour investisseur - T3 loué avec place de parking et ascenseur (réf VB3704) Nous vous présentons cet agréable appartement T3 Loué, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et d’un débarras. Une place de stationnement privative en extérieur vient compléter cet appartement. Un bien idéal pour un investissement : Bien loué 490 € + 60 € de provisions sur charges. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

Ville : Danjoutin
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.617913, 6.859953
Total : 139 142€
Prix d'acquisition : 92 650€
Travaux : 39 080€
Valeur du bien : 131 730€
Frais de notaire : 7 412€
Coût estimé : 7 412€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.4m²
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8910€/an
Fourchette totale : 595€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 7139€ - 11120€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 337,72 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 540 €
Prix d'achat :92 650 €
Décote à l'achat :-10 890€ (-10.5%)
Marge achat-revente :-35 602€ (-34.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 142€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :40,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 722,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 380,70€
Coût de l'assurance :12 174,93€
Taxe foncière : 890,98€/an
Soit par mois : 74,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 742,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 77.4 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état assumé moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 080 €(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture chambres: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 700€
    Peinture salon: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Danjoutin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 910 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 142 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 891 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 710 €
Revenus locatifs : +8 910 €
Charges déductibles : -45 710 €
Résultat foncier Année 1 : -36 801 €(Déficit de 36 801 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 401 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 630 €/an
Revenus locatifs : +8 910 €
Charges déductibles : -6 630 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 279 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15400.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 223 €(65% de 92 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 190 €/an
Calcul : 60 223 € × 3,636% = 2 190 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 910 €45 715 €4 537 €-36 805 €21 400 €15 405 €15 405 €
29 088 €6 513 €4 415 €2 575 €--12 830 €
39 270 €6 387 €4 289 €2 883 €--9 947 €
49 455 €6 256 €4 158 €3 199 €--6 748 €
59 644 €6 121 €4 023 €3 523 €--3 225 €
69 837 €5 982 €3 884 €3 855 €---
710 034 €5 838 €3 740 €4 196 €---
810 235 €5 689 €3 591 €4 545 €---
910 439 €5 536 €3 438 €4 904 €---
1010 648 €5 377 €3 279 €5 271 €---
1110 861 €5 212 €3 115 €5 648 €---
1211 078 €5 043 €2 945 €6 035 €---
1311 300 €4 867 €2 769 €6 432 €---
1411 526 €4 686 €2 588 €6 840 €---
1511 756 €4 499 €2 401 €7 258 €---
1611 991 €4 305 €2 207 €7 686 €---
1712 231 €4 105 €2 007 €8 126 €---
1812 476 €3 898 €1 800 €8 578 €---
1912 725 €3 684 €1 586 €9 041 €---
2012 980 €3 463 €1 365 €9 517 €---
2113 239 €3 235 €1 137 €10 005 €---
2213 504 €2 999 €901 €10 505 €---
2313 774 €2 755 €657 €11 019 €---
2414 050 €2 503 €405 €11 547 €---
2514 331 €2 242 €144 €12 088 €---
TOTAL285 383 €156 910 €65 381 €128 473 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 871 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 871 €-6 420 €+8 291 €
2+1 871 €0 €+1 871 €
3+1 871 €0 €+1 871 €
4+1 871 €0 €+1 871 €
5+1 871 €0 €+1 871 €
6+1 871 €+189 €+1 682 €
7+1 871 €+1 259 €+612 €
8+1 871 €+1 364 €+507 €
9+1 871 €+1 471 €+400 €
10+1 871 €+1 581 €+290 €
11+1 871 €+1 695 €+176 €
12+1 871 €+1 811 €+60 €
13+1 871 €+1 930 €-59 €
14+1 871 €+2 052 €-181 €
15+1 871 €+2 177 €-306 €
16+1 871 €+2 306 €-435 €
17+1 871 €+2 438 €-567 €
18+1 871 €+2 573 €-702 €
19+1 871 €+2 712 €-841 €
20+1 871 €+2 855 €-984 €
21+1 871 €+3 001 €-1 130 €
22+1 871 €+3 152 €-1 281 €
23+1 871 €+3 306 €-1 435 €
24+1 871 €+3 464 €-1 593 €
25+1 871 €+3 627 €-1 756 €
Total+46 775 €+38 542 €+8 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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