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Détails du bien

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface500m²
Coût Total1 166 100€
Loyer Annuel115 210€
Rentabilité9.88%
Cashflow/mois+3 423€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 995 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 1 990 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Le Cannet : située dans un quartier résidentiel, à pied du Vieux Cannet, belle bastide avec une vue mer offrant : hall d'entrée, vaste et luminéux séjour, salle à manger avec poêle, cuisine entièrement équipée, 3 chambres dont la suite parentale de plain pied et une autre grande salle de bains. Bureau. Terrain complanté de 1 500 m² avec possibilité de construire une piscine. Garage.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site internet de Georisques

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Total : 1 166 100€
Prix d'acquisition : 995 000€
Travaux : 91 500€
Valeur du bien : 1 086 500€
Frais de notaire : 79 600€
Coût estimé : 79 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 19.20€/m²/mois
Fourchette : 12.91€ - 28.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 9601€/mois
Loyer annuel estimé : 115210€/an
Fourchette totale : 6456€ - 14277€/mois
Fourchette annuelle : 77477€ - 171319€/an
Rentabilité brute :9.88%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 14.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 166 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 738,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :340,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 6 078,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :555 356,26€
Coût de l'assurance :102 033,75€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 9 600,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 178,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 422,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 500 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 500 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 500 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:25 000€
    Isolation toiture/combles: 500 m² × 50€/m² = 25000€ (prix moyen avec main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen avec installation incluse)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (prix moyen avec installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (prix moyen avec installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (prix moyen avec installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen avec installation incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (prix moyen avec installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 50 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 9 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 115 210 €/an
Calcul : 9 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 38 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 166 100 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 081 €/an
Calcul : 340 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 135 230 €
Revenus locatifs : +115 210 €
Charges déductibles : -135 230 €
Résultat foncier Année 1 : -20 019 €(Déficit de 20 019 €)
Imputable sur revenu global : 20 019 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 43 730 €/an
Revenus locatifs : +115 210 €
Charges déductibles : -43 730 €
Résultat foncier Années 2+ : 71 481 €/an
Prix d'achat du bien : 995 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 646 750 €(65% de 995 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 23 518 €/an
Calcul : 646 750 € × 3,636% = 23 518 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1115 210 €135 267 €38 486 €-20 057 €20 057 €--
2117 514 €42 737 €37 455 €74 777 €---
3119 865 €41 672 €36 390 €78 193 €---
4122 262 €40 571 €35 289 €81 691 €---
5124 707 €39 432 €34 151 €85 275 €---
6127 201 €38 255 €32 974 €88 946 €---
7129 745 €37 038 €31 756 €92 707 €---
8132 340 €35 779 €30 498 €96 561 €---
9134 987 €34 478 €29 197 €100 509 €---
10137 687 €33 133 €27 852 €104 553 €---
11140 440 €31 743 €26 461 €108 698 €---
12143 249 €30 305 €25 023 €112 945 €---
13146 114 €28 818 €23 537 €117 296 €---
14149 037 €27 281 €21 999 €121 756 €---
15152 017 €25 691 €20 410 €126 326 €---
16155 058 €24 048 €18 767 €131 009 €---
17158 159 €22 349 €17 068 €135 809 €---
18161 322 €20 593 €15 312 €140 729 €---
19164 548 €18 777 €13 495 €145 772 €---
20167 839 €16 899 €11 618 €150 940 €---
21171 196 €14 958 €9 676 €156 238 €---
22174 620 €12 951 €7 669 €161 670 €---
23178 112 €10 875 €5 594 €167 237 €---
24181 675 €8 730 €3 448 €172 945 €---
25185 308 €6 511 €1 230 €178 797 €---
TOTAL3 690 214 €778 890 €555 356 €2 911 324 €20 057 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 017 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 911 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 115 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +24 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+24 194 €-6 017 €+30 211 €
2+24 194 €+22 433 €+1 761 €
3+24 194 €+23 458 €+736 €
4+24 194 €+24 507 €-313 €
5+24 194 €+25 583 €-1 389 €
6+24 194 €+26 684 €-2 490 €
7+24 194 €+27 812 €-3 618 €
8+24 194 €+28 968 €-4 774 €
9+24 194 €+30 153 €-5 959 €
10+24 194 €+31 366 €-7 172 €
11+24 194 €+32 609 €-8 415 €
12+24 194 €+33 883 €-9 689 €
13+24 194 €+35 189 €-10 995 €
14+24 194 €+36 527 €-12 333 €
15+24 194 €+37 898 €-13 704 €
16+24 194 €+39 303 €-15 109 €
17+24 194 €+40 743 €-16 549 €
18+24 194 €+42 219 €-18 025 €
19+24 194 €+43 731 €-19 537 €
20+24 194 €+45 282 €-21 088 €
21+24 194 €+46 872 €-22 678 €
22+24 194 €+48 501 €-24 307 €
23+24 194 €+50 171 €-25 977 €
24+24 194 €+51 884 €-27 690 €
25+24 194 €+53 639 €-29 445 €
Total+604 850 €+873 397 €+-268 547 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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