




Sur la commune de MEULAN EN YVELINES, situé à proximité de la gare, au sein d’une résidence, au troisième étage avec ascenseur, un appartement à rénover de 62,48 m² environ (mesurage loi Carrez) de trois pièces, se composant d’une entrée avec placard, d’un living avec cheminée et balcon, d’une cuisine, de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains, d’un wc indépendant. Classe énergie : D Cet appartement dispose d’une cave. Prix de vente du bien : 93.500 €. Honoraires d’agence : 10% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (soit 85.000 € hors honoraires d'agence).
⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 340 € | 10 743 € | 3 488 € | -1 403 € | 1 403 € | - | - |
| 2 | 9 527 € | 4 649 € | 3 394 € | 4 877 € | - | - | - |
| 3 | 9 717 € | 4 552 € | 3 297 € | 5 165 € | - | - | - |
| 4 | 9 912 € | 4 452 € | 3 197 € | 5 460 € | - | - | - |
| 5 | 10 110 € | 4 348 € | 3 093 € | 5 761 € | - | - | - |
| 6 | 10 312 € | 4 241 € | 2 986 € | 6 071 € | - | - | - |
| 7 | 10 518 € | 4 131 € | 2 876 € | 6 388 € | - | - | - |
| 8 | 10 729 € | 4 016 € | 2 761 € | 6 712 € | - | - | - |
| 9 | 10 943 € | 3 898 € | 2 643 € | 7 045 € | - | - | - |
| 10 | 11 162 € | 3 776 € | 2 521 € | 7 386 € | - | - | - |
| 11 | 11 385 € | 3 650 € | 2 395 € | 7 736 € | - | - | - |
| 12 | 11 613 € | 3 519 € | 2 264 € | 8 094 € | - | - | - |
| 13 | 11 845 € | 3 384 € | 2 129 € | 8 461 € | - | - | - |
| 14 | 12 082 € | 3 245 € | 1 990 € | 8 837 € | - | - | - |
| 15 | 12 324 € | 3 101 € | 1 846 € | 9 223 € | - | - | - |
| 16 | 12 570 € | 2 952 € | 1 697 € | 9 618 € | - | - | - |
| 17 | 12 822 € | 2 798 € | 1 543 € | 10 024 € | - | - | - |
| 18 | 13 078 € | 2 639 € | 1 384 € | 10 439 € | - | - | - |
| 19 | 13 340 € | 2 474 € | 1 220 € | 10 865 € | - | - | - |
| 20 | 13 606 € | 2 305 € | 1 050 € | 11 302 € | - | - | - |
| 21 | 13 879 € | 2 129 € | 874 € | 11 750 € | - | - | - |
| 22 | 14 156 € | 1 948 € | 693 € | 12 209 € | - | - | - |
| 23 | 14 439 € | 1 760 € | 505 € | 12 679 € | - | - | - |
| 24 | 14 728 € | 1 566 € | 311 € | 13 162 € | - | - | - |
| 25 | 15 023 € | 1 366 € | 111 € | 13 657 € | - | - | - |
| TOTAL | 299 160 € | 87 642 € | 50 268 € | 211 518 € | 1 403 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 961 € | -421 € | +2 382 € |
| 2 | +1 961 € | +1 463 € | +498 € |
| 3 | +1 961 € | +1 549 € | +412 € |
| 4 | +1 961 € | +1 638 € | +323 € |
| 5 | +1 961 € | +1 728 € | +233 € |
| 6 | +1 961 € | +1 821 € | +140 € |
| 7 | +1 961 € | +1 916 € | +45 € |
| 8 | +1 961 € | +2 014 € | -53 € |
| 9 | +1 961 € | +2 114 € | -153 € |
| 10 | +1 961 € | +2 216 € | -255 € |
| 11 | +1 961 € | +2 321 € | -360 € |
| 12 | +1 961 € | +2 428 € | -467 € |
| 13 | +1 961 € | +2 538 € | -577 € |
| 14 | +1 961 € | +2 651 € | -690 € |
| 15 | +1 961 € | +2 767 € | -806 € |
| 16 | +1 961 € | +2 886 € | -925 € |
| 17 | +1 961 € | +3 007 € | -1 046 € |
| 18 | +1 961 € | +3 132 € | -1 171 € |
| 19 | +1 961 € | +3 260 € | -1 299 € |
| 20 | +1 961 € | +3 391 € | -1 430 € |
| 21 | +1 961 € | +3 525 € | -1 564 € |
| 22 | +1 961 € | +3 663 € | -1 702 € |
| 23 | +1 961 € | +3 804 € | -1 843 € |
| 24 | +1 961 € | +3 949 € | -1 988 € |
| 25 | +1 961 € | +4 097 € | -2 136 € |
| Total | +49 025 € | +63 455 € | +-14 430 € |
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