Immeuble 110 m² Saint-Mihiel

VilleSaint-Mihiel (55)

Surface110m²

Coût Total125 640€

Loyer Annuel10 315€

Rentabilité8.21%

Cashflow/mois+102€

Prix : 108 000 €

Surface : 110 m²

Prix au m² : 981,82 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Immeuble 110 m² Saint-Mihiel

'Investissement malin...' Situé au coeur de la petite cité de caractère, cet immeuble de rapport est idéal pour un premier investissement locatif. Il se compose : Au rez de chaussée un local commercial avec sanitaires, loué 230EUR/mois Au 1er étage: studio de 27m2 à rafraichir, loué 260EUR/mois Au 2ème étage: studio de 27m2 avec kitchenette, loué 300EUR/mois Au 3ème étage: studio meublé de 27m2 avec kitchenette et rénové recemment, loué 320EUR/mois Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage PVC et bois. Taxe foncière 1100EUR/an Cet immeuble vous garantit une bonne rentabilité avec 13 440EUR de revenus fonciers annuels. Pour tous renseignements compléméntaires et visitez, contactez votre agence JDV Gestion !

Surface : 110 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Mihiel

Département : Meuse

Région : Grand Est

Code postal : 55300

Coordonnées : 48.890950, 5.542903

Total : 125 640€

Prix d'acquisition : 108 000€

Travaux : 9 000€

Valeur du bien : 117 000€

Frais de notaire : 8 640€

Coût estimé : 8 640€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 110m²

Loyer prédit : 7.81€/m²/mois

Fourchette : 6.19€ - 9.86€/m²/mois

Loyer total estimé : 860€/mois

Loyer annuel estimé : 10315€/an

Fourchette totale : 681€ - 1085€/mois

Fourchette annuelle : 8172€ - 13021€/an

Rentabilité brute :8.21%

Fourchette de rentabilité :6.50% - 10.36%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :456,79 €/m²

Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km

Prix de marché :50 247 €

Prix d'achat :108 000 €

Décote à l'achat :+57 753€ (+114.9%)

Marge achat-revente :-75 393€ (-150.0%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :125 640€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :628,98€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :36,64€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 665,63€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 055,04€

Coût de l'assurance :10 993,50€

Taxe foncière : 1 100,00€/an

Soit par mois : 91,67€/mois

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 859,62€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 757,30€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :102,33€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement du chauffage électrique individuel par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.

Quantité: 1 système pour 110 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en double vitrage existantes.

Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 110 m²)

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système.

Quantité: 1 système pour 110 m²

Raison: DPE F - Appartement - Gain d'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ