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Maison à Furiani

Bien expiré
VilleFuriani (2B)
Surface130m²
Coût Total200 040€
Loyer Annuel19 773€
Rentabilité9.88%
Cashflow/mois+433€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 369,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 4 pièces, 193 m² de terrain

En Exclusivité - Maison T5 de plain pied secteur monte Carlo, 130m². Maison type maison de Ville, pas de terrasse ou jardin. Entrée, salon, séjour, 4 chambres, une salle de bains, cuisine, une salle d'eau, petit garage. Stationnement par devant la maison

Ville : Furiani
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.658340, 9.413170
Total : 200 040€
Prix d'acquisition : 178 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 185 800€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 17.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1648€/mois
Loyer annuel estimé : 19773€/an
Fourchette totale : 1170€ - 2320€/mois
Fourchette annuelle : 14043€ - 27841€/an
Rentabilité brute :9.88%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 13.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :989,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :60,01€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 049,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 865,49€
Coût de l'assurance :18 003,60€
Taxe foncière : 1 977,31€/an
Soit par mois : 164,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 647,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 214,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :433,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800€
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 773 €/an
Calcul : 1 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 040 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 977 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 192 €
Revenus locatifs : +19 773 €
Charges déductibles : -17 192 €
Résultat foncier Année 1 : 2 581 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 392 €/an
Revenus locatifs : +19 773 €
Charges déductibles : -9 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 381 €/an
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 773 €17 199 €6 701 €2 574 €---
220 169 €9 221 €6 523 €10 948 €---
320 572 €9 036 €6 339 €11 535 €---
420 983 €8 846 €6 148 €12 138 €---
521 403 €8 649 €5 951 €12 754 €---
621 831 €8 445 €5 747 €13 387 €---
722 268 €8 233 €5 536 €14 034 €---
822 713 €8 015 €5 318 €14 698 €---
923 167 €7 789 €5 092 €15 378 €---
1023 631 €7 556 €4 858 €16 075 €---
1124 103 €7 314 €4 617 €16 789 €---
1224 585 €7 064 €4 367 €17 521 €---
1325 077 €6 806 €4 108 €18 271 €---
1425 579 €6 538 €3 841 €19 040 €---
1526 090 €6 261 €3 564 €19 829 €---
1626 612 €5 975 €3 278 €20 637 €---
1727 144 €5 679 €2 982 €21 465 €---
1827 687 €5 373 €2 675 €22 314 €---
1928 241 €5 056 €2 359 €23 185 €---
2028 806 €4 728 €2 031 €24 077 €---
2129 382 €4 389 €1 692 €24 992 €---
2229 969 €4 039 €1 341 €25 931 €---
2330 569 €3 676 €979 €26 893 €---
2431 180 €3 301 €603 €27 879 €---
2531 804 €2 913 €215 €28 891 €---
TOTAL633 338 €172 102 €96 865 €461 236 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 461 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 152 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 152 €+772 €+3 380 €
2+4 152 €+3 284 €+868 €
3+4 152 €+3 461 €+691 €
4+4 152 €+3 641 €+511 €
5+4 152 €+3 826 €+326 €
6+4 152 €+4 016 €+136 €
7+4 152 €+4 210 €-58 €
8+4 152 €+4 409 €-257 €
9+4 152 €+4 613 €-461 €
10+4 152 €+4 822 €-670 €
11+4 152 €+5 037 €-885 €
12+4 152 €+5 256 €-1 104 €
13+4 152 €+5 481 €-1 329 €
14+4 152 €+5 712 €-1 560 €
15+4 152 €+5 949 €-1 797 €
16+4 152 €+6 191 €-2 039 €
17+4 152 €+6 440 €-2 288 €
18+4 152 €+6 694 €-2 542 €
19+4 152 €+6 955 €-2 803 €
20+4 152 €+7 223 €-3 071 €
21+4 152 €+7 498 €-3 346 €
22+4 152 €+7 779 €-3 627 €
23+4 152 €+8 068 €-3 916 €
24+4 152 €+8 364 €-4 212 €
25+4 152 €+8 667 €-4 515 €
Total+103 800 €+138 371 €+-34 571 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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