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Maison Lanrelas Bourg 188 m²

VilleBroons (22)
Surface188m²
Coût Total229 968€
Loyer Annuel17 680€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 600 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 763,83 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 188 m², 6 pièces, 273 m² de terrain, Cave

Venez découvrir cette ancienne bibliothèque de Lanrelas, désormais utilisée en habitation. Cette bâtisse en pierre placée en plein bourg, à proximité des commerces et au carrefour de différentes communes, Caulnes, Broons, Merdrignac. A 10 minutes de l'axe Rennes/Saint-Brieuc, bénéficie d'une surface de 188m² et vous propose au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, un bureau, un Wc et 3 autres pièces. A l'étage : 5 chambres et une salle de bains. Possibilité d'aménager le grenier au dernier niveau. Le bien possède également une cave d'une surface égale à celle de la maison. Mitoyenne d'un coté, la maison sert de fonds servant pour l'habitation d'à côté, il y a donc un droit de passage à l'arrière de la maison. Assainissement au tout à l'égout Dpe : G Si vous souhaitez plus de renseignements, contactez votre agence Guy Hoquet à Caulnes [Coordonnées masquées], 1 place de la mairie 22350 Caulnes. Nos autres annonces :

Ville : Broons
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22250
Coordonnées : 48.317450, -2.261340
Total : 229 968€
Prix d'acquisition : 143 600€
Travaux : 74 880€
Valeur du bien : 218 480€
Frais de notaire : 11 488€
Coût estimé : 11 488€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17680€/an
Fourchette totale : 1154€ - 1880€/mois
Fourchette annuelle : 13852€ - 22566€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 627,64 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 996 €
Prix d'achat :143 600 €
Décote à l'achat :-162 396€ (-53.1%)
Marge achat-revente :76 028€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 968€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 148,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :57,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 206,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 674,64€
Coût de l'assurance :17 247,60€
Taxe foncière : 1 767,98€/an
Soit par mois : 147,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 473,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 353,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 188 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 188 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessitant une rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 880 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 280€
    Isolation combles: 188 m² × 60€/m² = 11280€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Broons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 680€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 680 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 902 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 968 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 240 €
Revenus locatifs : +17 680 €
Charges déductibles : -85 240 €
Résultat foncier Année 1 : -67 560 €(Déficit de 67 560 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 160 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 360 €/an
Revenus locatifs : +17 680 €
Charges déductibles : -10 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 320 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46160.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 340 €(65% de 143 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 394 €/an
Calcul : 93 340 € × 3,636% = 3 394 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 680 €85 248 €7 910 €-67 568 €21 400 €46 168 €46 168 €
218 033 €10 160 €7 702 €7 874 €--38 294 €
318 394 €9 945 €7 487 €8 449 €--29 845 €
418 762 €9 722 €7 264 €9 040 €--20 805 €
519 137 €9 491 €7 034 €9 646 €--11 159 €
619 520 €9 253 €6 795 €10 267 €--892 €
719 910 €9 005 €6 548 €10 905 €---
820 309 €8 749 €6 292 €11 559 €---
920 715 €8 484 €6 027 €12 230 €---
1021 129 €8 210 €5 752 €12 919 €---
1121 552 €7 926 €5 468 €13 625 €---
1221 983 €7 632 €5 174 €14 351 €---
1322 422 €7 327 €4 870 €15 095 €---
1422 871 €7 012 €4 554 €15 859 €---
1523 328 €6 686 €4 228 €16 642 €---
1623 795 €6 348 €3 890 €17 447 €---
1724 271 €5 998 €3 540 €18 273 €---
1824 756 €5 636 €3 178 €19 120 €---
1925 251 €5 260 €2 803 €19 991 €---
2025 756 €4 872 €2 414 €20 884 €---
2126 271 €4 470 €2 012 €21 801 €---
2226 797 €4 054 €1 596 €22 743 €---
2327 333 €3 623 €1 165 €23 710 €---
2427 879 €3 176 €718 €24 703 €---
2528 437 €2 714 €256 €25 723 €---
TOTAL566 289 €251 002 €114 675 €315 287 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 287 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 713 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 713 €-6 420 €+10 133 €
2+3 713 €0 €+3 713 €
3+3 713 €0 €+3 713 €
4+3 713 €0 €+3 713 €
5+3 713 €0 €+3 713 €
6+3 713 €0 €+3 713 €
7+3 713 €+3 004 €+709 €
8+3 713 €+3 468 €+245 €
9+3 713 €+3 669 €+44 €
10+3 713 €+3 876 €-163 €
11+3 713 €+4 088 €-375 €
12+3 713 €+4 305 €-592 €
13+3 713 €+4 528 €-815 €
14+3 713 €+4 758 €-1 045 €
15+3 713 €+4 993 €-1 280 €
16+3 713 €+5 234 €-1 521 €
17+3 713 €+5 482 €-1 769 €
18+3 713 €+5 736 €-2 023 €
19+3 713 €+5 997 €-2 284 €
20+3 713 €+6 265 €-2 552 €
21+3 713 €+6 540 €-2 827 €
22+3 713 €+6 823 €-3 110 €
23+3 713 €+7 113 €-3 400 €
24+3 713 €+7 411 €-3 698 €
25+3 713 €+7 717 €-4 004 €
Total+92 825 €+94 586 €+-1 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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