Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 74 m²

VilleMont-de-Marsan (40)
Surface74m²
Coût Total112 490€
Loyer Annuel8 308€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 804,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 74 m²

iad France - Flavien De Sousa vous propose: Venez découvrir cette appartement à rénover d'une superficie de 74m² située à hélène boucher, il se compose d'un séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un cellier. L'appartement est vendu avec une place de parking, double vitrage, chaudière au gaz, beeaucoup de potentiel pour un petit prix ou pour un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Flavien De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 889247714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 74 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 105

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.912888, -0.525960
Total : 112 490€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 48 230€
Valeur du bien : 107 730€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8308€/an
Fourchette totale : 573€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6881€ - 10031€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 110,19 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :156 154 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :-96 654€ (-61.9%)
Marge achat-revente :43 664€ (28.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :45,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 605,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 551,84€
Coût de l'assurance :13 498,80€
Taxe foncière : 830,80€/an
Soit par mois : 69,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 63,33€/mois
Soit par an : 759,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 692,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 230 €(652 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:7 460€
    Rénovation salle de bain: 6 m² carrelage × 60€/m² = 360€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 320€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 2160€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 308 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 490 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 831 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 193 €
Revenus locatifs : +8 308 €
Charges déductibles : -54 193 €
Résultat foncier Année 1 : -45 885 €(Déficit de 45 885 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 485 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 963 €/an
Revenus locatifs : +8 308 €
Charges déductibles : -5 963 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24484.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 308 €54 196 €3 836 €-45 888 €21 400 €24 488 €24 488 €
28 474 €5 865 €3 734 €2 609 €--21 879 €
38 644 €5 760 €3 630 €2 883 €--18 996 €
48 817 €5 652 €3 521 €3 165 €--15 831 €
58 993 €5 540 €3 409 €3 453 €--12 378 €
69 173 €5 424 €3 293 €3 749 €--8 629 €
79 356 €5 304 €3 173 €4 053 €--4 577 €
89 543 €5 179 €3 048 €4 364 €--213 €
99 734 €5 050 €2 920 €4 684 €---
109 929 €4 917 €2 786 €5 012 €---
1110 127 €4 779 €2 649 €5 348 €---
1210 330 €4 636 €2 506 €5 694 €---
1310 537 €4 489 €2 358 €6 048 €---
1410 747 €4 336 €2 205 €6 412 €---
1510 962 €4 177 €2 047 €6 785 €---
1611 182 €4 014 €1 883 €7 168 €---
1711 405 €3 844 €1 713 €7 561 €---
1811 633 €3 668 €1 538 €7 965 €---
1911 866 €3 487 €1 356 €8 379 €---
2012 103 €3 299 €1 168 €8 805 €---
2112 345 €3 104 €973 €9 241 €---
2212 592 €2 902 €772 €9 690 €---
2312 844 €2 694 €563 €10 150 €---
2413 101 €2 478 €347 €10 623 €---
2513 363 €2 255 €124 €11 108 €---
TOTAL266 109 €157 050 €55 552 €109 059 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 745 €-6 420 €+8 165 €
2+1 745 €0 €+1 745 €
3+1 745 €0 €+1 745 €
4+1 745 €0 €+1 745 €
5+1 745 €0 €+1 745 €
6+1 745 €0 €+1 745 €
7+1 745 €0 €+1 745 €
8+1 745 €0 €+1 745 €
9+1 745 €+1 341 €+404 €
10+1 745 €+1 504 €+241 €
11+1 745 €+1 604 €+141 €
12+1 745 €+1 708 €+37 €
13+1 745 €+1 814 €-69 €
14+1 745 €+1 923 €-178 €
15+1 745 €+2 035 €-290 €
16+1 745 €+2 150 €-405 €
17+1 745 €+2 268 €-523 €
18+1 745 €+2 389 €-644 €
19+1 745 €+2 514 €-769 €
20+1 745 €+2 641 €-896 €
21+1 745 €+2 772 €-1 027 €
22+1 745 €+2 907 €-1 162 €
23+1 745 €+3 045 €-1 300 €
24+1 745 €+3 187 €-1 442 €
25+1 745 €+3 332 €-1 587 €
Total+43 625 €+32 718 €+10 907 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →