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Vente appartement 4 pièces 127 m² Montluel (01120) - Superimmo

Bien expiré
VilleMontluel (01)
Surface127m²
Coût Total247 320€
Loyer Annuel17 752€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 803,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Centre ville de Montluel, venez découvrir ce magnifique Duplex de 127 m2 entierement renové. Au premier et dernier étage d'une petite copropriété, ce duplex climatisé dispose au premier niveau d'une piece à vivre comprenant une cuisine aménagée, un grand séjour de 37 m2 donnant sur un petit balcon. et un WC. A l'étage vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC et 2 chambres avec une salle d'eau et WC. À visiter sans tarder. Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 500.00 euros.

Ville : Montluel
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01120
Total : 247 320€
Prix d'acquisition : 229 000€
Valeur du bien : 229 000€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 11.65€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1479€/mois
Loyer annuel estimé : 17752€/an
Fourchette totale : 1224€ - 1788€/mois
Fourchette annuelle : 14691€ - 21452€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 206,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 276,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 641,21€
Coût de l'assurance :21 022,20€
Taxe foncière : 1 775,23€/an
Soit par mois : 147,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 479,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 466,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 752 €/an
Calcul : 1 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 958 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 775 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 074 €/an
Revenus locatifs : +17 752 €
Charges déductibles : -11 074 €
Résultat foncier : 6 678 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 752 €11 082 €7 966 €6 670 €---
218 107 €10 866 €7 750 €7 241 €---
318 469 €10 644 €7 528 €7 826 €---
418 839 €10 414 €7 298 €8 425 €---
519 216 €10 176 €7 060 €9 039 €---
619 600 €9 931 €6 815 €9 669 €---
719 992 €9 677 €6 561 €10 315 €---
820 392 €9 415 €6 299 €10 977 €---
920 800 €9 144 €6 028 €11 655 €---
1021 216 €8 865 €5 749 €12 351 €---
1121 640 €8 576 €5 460 €13 064 €---
1222 073 €8 278 €5 161 €13 795 €---
1322 514 €7 969 €4 853 €14 545 €---
1422 964 €7 651 €4 535 €15 314 €---
1523 424 €7 322 €4 206 €16 102 €---
1623 892 €6 982 €3 866 €16 911 €---
1724 370 €6 630 €3 514 €17 740 €---
1824 857 €6 268 €3 152 €18 590 €---
1925 355 €5 893 €2 777 €19 462 €---
2025 862 €5 506 €2 389 €20 356 €---
2126 379 €5 106 €1 989 €21 273 €---
2226 907 €4 692 €1 576 €22 214 €---
2327 445 €4 265 €1 149 €23 179 €---
2427 994 €3 824 €708 €24 169 €---
2528 553 €3 369 €252 €25 185 €---
TOTAL568 610 €192 544 €114 641 €376 066 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 728 €+2 001 €+1 727 €
2+3 728 €+2 172 €+1 556 €
3+3 728 €+2 348 €+1 380 €
4+3 728 €+2 527 €+1 201 €
5+3 728 €+2 712 €+1 016 €
6+3 728 €+2 901 €+827 €
7+3 728 €+3 094 €+634 €
8+3 728 €+3 293 €+435 €
9+3 728 €+3 497 €+231 €
10+3 728 €+3 705 €+23 €
11+3 728 €+3 919 €-191 €
12+3 728 €+4 139 €-411 €
13+3 728 €+4 363 €-635 €
14+3 728 €+4 594 €-866 €
15+3 728 €+4 831 €-1 103 €
16+3 728 €+5 073 €-1 345 €
17+3 728 €+5 322 €-1 594 €
18+3 728 €+5 577 €-1 849 €
19+3 728 €+5 839 €-2 111 €
20+3 728 €+6 107 €-2 379 €
21+3 728 €+6 382 €-2 654 €
22+3 728 €+6 664 €-2 936 €
23+3 728 €+6 954 €-3 226 €
24+3 728 €+7 251 €-3 523 €
25+3 728 €+7 555 €-3 827 €
Total+93 200 €+112 820 €+-19 620 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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