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Maison 7 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleChilhac (43)
Surface120
Coût Total167 120
Loyer Annuel9 054
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-184
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 825 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 120 m²

Venez sans plus tarder à Lavoute Chilhac labellisé plus beau village de France découvrir cette maison atypique sur de 120m² sur 3 niveaux avec vue imprenable sur l'Allier le tout sur une parcelle de 200 m2 . Cette maison est composée :

  • au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un spacieux salon et un WC Un très bel escalier tournant en pierre
  • au premier étage : Une belle pièce de 20 m2, une salle de bain douche et WC et une buanderie
  • au deuxième étage : 3 chambres et une dépendance
  • au 3 éme étage grenier aménageable avec fenêtres offre un véritable potentiel ,parfait pour une résidence principale ou secondaire. Toiture récente ,double vitrage A visiter rapidement Alors n'hésitez pas à me contacter ! Michel Valette [Coordonnées masquées] RSAC 913506739 Agent Commercial Dr HOUSE IMMO secteur Langeac et ses environs Ce bien vous est présenté par Michel Valette, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 120 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chilhac
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43380
Coordonnées : 45.156260, 3.401301
Total : 167 120
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 60 200
Valeur du bien : 159 200
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 6.29€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 8.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9054€/an
Fourchette totale : 573€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 6871€ - 11931€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 862,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 465,79
Coût de l'assurance :14 205,20
Taxe foncière : 905,43€/an
Soit par mois : 75,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 754,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 938,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique, DPE F

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 200(502 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 200
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage performant: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon:6 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:7 500
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 250€/m² = 7500€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chilhac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 054 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 120 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 905 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 051
Revenus locatifs : +9 054
Charges déductibles : -67 051
Résultat foncier Année 1 : -57 997(Déficit de 57 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 597
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 851 €/an
Revenus locatifs : +9 054
Charges déductibles : -6 851
Résultat foncier Années 2+ : 2 203 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36596.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 05467 0565 383-58 00221 400 €36 602 €36 602 €
29 2356 7115 2372 525--34 077 €
39 4206 5605 0872 860--31 218 €
49 6086 4054 9313 204--28 014 €
59 8016 2444 7713 556--24 458 €
69 9976 0784 6053 918--20 540 €
710 1975 9074 4334 290--16 250 €
810 4015 7304 2564 670--11 580 €
910 6095 5474 0745 061--6 518 €
1010 8215 3583 8855 463--1 056 €
1111 0375 1633 6895 874---
1211 2584 9613 4886 297---
1311 4834 7533 2796 730---
1411 7134 5383 0647 175---
1511 9474 3152 8427 632---
1612 1864 0862 6128 100---
1712 4303 8482 3758 581---
1812 6783 6032 1309 075---
1912 9323 3501 8769 582---
2013 1903 0881 61510 102---
2113 4542 8181 34410 636---
2213 7232 5391 06511 185---
2313 9982 25077711 748---
2414 2781 95247912 326---
2514 5631 64417112 919---
TOTAL290 011174 50777 466115 50521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 505
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 054 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 901-6 420+8 321
2+1 9010+1 901
3+1 9010+1 901
4+1 9010+1 901
5+1 9010+1 901
6+1 9010+1 901
7+1 9010+1 901
8+1 9010+1 901
9+1 9010+1 901
10+1 9010+1 901
11+1 901+1 446+455
12+1 901+1 889+12
13+1 901+2 019-118
14+1 901+2 152-251
15+1 901+2 289-388
16+1 901+2 430-529
17+1 901+2 574-673
18+1 901+2 722-821
19+1 901+2 875-974
20+1 901+3 031-1 130
21+1 901+3 191-1 290
22+1 901+3 355-1 454
23+1 901+3 524-1 623
24+1 901+3 698-1 797
25+1 901+3 876-1 975
Total+47 525+34 651+12 874
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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