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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontluçon (03)
Surface130
Coût Total130 680
Loyer Annuel12 710
Rentabilité9.73%
Cashflow/mois+263
Prix : 121 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 930,77 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

REF : 41031

Bienvenue dans cette magnifique maison de 5 pièces, située à Montluçon. Avec ses 4 chambres et ses 130 m², cette demeure spacieuse et lumineuse vous offre un intérieur chaleureux, grâce à son charme de l'ancien.

Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports en commun, dont la gare Montluçon-Ville (SNCF) à moins de 10 minutes. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au centre-ville de Montluçon, où vous pourrez découvrir une variété de restaurants, de musées et de parcs.

Vous trouverez au premier niveau, un salon, une salle a à manger, un WC ainsi qu'une cuisine avec une véranda donnant sur le jardin. Au second niveau se trouve deux chambres et la salle de bain. Pour finir deux chambres et un bureau se situe au dernier niveau.

DPE : F/F PRIX : 121 000 euros

Ne manquez pas l'occasion de vous installer dans cette jolie demeure à rénover et contactez l'agence Orpi Allin Immobilier dès maintenant ! Référence agence : 41031

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Total : 130 680
Prix d'acquisition : 121 000
Valeur du bien : 121 000
Frais de notaire : 9 680
Coût estimé : 9 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1059€/mois
Loyer annuel estimé : 12710€/an
Fourchette totale : 822€ - 1364€/mois
Fourchette annuelle : 9870€ - 16368€/an
Rentabilité brute :9.73%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :38,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 690,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 954,26
Coût de l'assurance :11 434,50
Taxe foncière : 1 271,00€/an
Soit par mois : 105,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 059,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :263,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 377 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 059 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 710 €/an
Calcul : 1 059 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 680 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 271 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 206 €/an
Revenus locatifs : +12 710
Charges déductibles : -6 206
Résultat foncier : 6 504 €/an
Prix d'achat du bien : 121 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 7106 2104 4826 500---
212 9646 0924 3646 872---
313 2245 9704 2427 253---
413 4885 8444 1157 644---
513 7585 7133 9858 045---
614 0335 5783 8498 455---
714 3145 4373 7098 876---
814 6005 2923 5649 307---
914 8925 1423 4149 750---
1015 1904 9873 25810 203---
1115 4934 8263 09710 668---
1215 8034 6592 93011 145---
1316 1194 4862 75811 633---
1416 4424 3082 57912 134---
1516 7714 1232 39412 648---
1617 1063 9312 20313 175---
1717 4483 7332 00413 715---
1817 7973 5281 79914 269---
1918 1533 3151 58714 838---
2018 5163 0951 36715 421---
2118 8862 8681 13916 019---
2219 2642 63290316 632---
2319 6492 38865917 262---
2420 0422 13540717 907---
2520 4431 87414518 570---
TOTAL407 106108 16464 954298 9420Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 942
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 710 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 669 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 669+1 950+719
2+2 669+2 062+607
3+2 669+2 176+493
4+2 669+2 293+376
5+2 669+2 413+256
6+2 669+2 537+132
7+2 669+2 663+6
8+2 669+2 792-123
9+2 669+2 925-256
10+2 669+3 061-392
11+2 669+3 200-531
12+2 669+3 343-674
13+2 669+3 490-821
14+2 669+3 640-971
15+2 669+3 794-1 125
16+2 669+3 952-1 283
17+2 669+4 115-1 446
18+2 669+4 281-1 612
19+2 669+4 451-1 782
20+2 669+4 626-1 957
21+2 669+4 806-2 137
22+2 669+4 990-2 321
23+2 669+5 179-2 510
24+2 669+5 372-2 703
25+2 669+5 571-2 902
Total+66 725+89 683+-22 958
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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