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Maison de village 5 pièces 98 m²

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface98m²
Coût Total168 340€
Loyer Annuel12 620€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 128 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 306,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 98 m²

Réf 19269 TF - CHAMPVANS - Maison de village avec petit cour - Accès au rdc sur cuisine équipée et pièce de vie, sanitaire et buanderie. A l'étage trois chambres et salle d'eau. grenier Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Thomas FRACHON - Agent commercial - EI - RSAC 798 891 289 / Lons Le Saunier

Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.089237, 5.504252
Total : 168 340€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 30 100€
Valeur du bien : 158 100€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12620€/an
Fourchette totale : 814€ - 1358€/mois
Fourchette annuelle : 9770€ - 16301€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :821,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 868,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 031,30€
Coût de l'assurance :14 308,90€
Taxe foncière : 1 262,01€/an
Soit par mois : 105,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 974,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne, léger rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de l'éclairage dans le salon.
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux en bon état, léger rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100 €(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:25 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 5000€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification robinetterie: 200€, Main d'œuvre: 220€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 620 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 351 €
Revenus locatifs : +12 620 €
Charges déductibles : -37 351 €
Résultat foncier Année 1 : -24 731 €(Déficit de 24 731 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 031 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 251 €/an
Revenus locatifs : +12 620 €
Charges déductibles : -7 251 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 369 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14030.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 620 €37 356 €5 422 €-24 736 €10 700 €14 036 €14 036 €
212 873 €7 110 €5 275 €5 763 €--8 273 €
313 130 €6 958 €5 124 €6 172 €--2 102 €
413 393 €6 802 €4 967 €6 591 €---
513 660 €6 640 €4 806 €7 021 €---
613 934 €6 473 €4 638 €7 461 €---
714 212 €6 300 €4 466 €7 912 €---
814 497 €6 122 €4 287 €8 375 €---
914 786 €5 938 €4 103 €8 849 €---
1015 082 €5 747 €3 913 €9 335 €---
1115 384 €5 551 €3 716 €9 833 €---
1215 692 €5 348 €3 513 €10 344 €---
1316 005 €5 138 €3 303 €10 868 €---
1416 325 €4 921 €3 086 €11 405 €---
1516 652 €4 697 €2 863 €11 955 €---
1616 985 €4 465 €2 631 €12 520 €---
1717 325 €4 226 €2 392 €13 098 €---
1817 671 €3 979 €2 145 €13 692 €---
1918 025 €3 724 €1 890 €14 300 €---
2018 385 €3 461 €1 626 €14 924 €---
2118 753 €3 189 €1 354 €15 564 €---
2219 128 €2 907 €1 073 €16 221 €---
2319 510 €2 617 €782 €16 894 €---
2419 901 €2 316 €482 €17 584 €---
2520 299 €2 006 €172 €18 292 €---
TOTAL404 226 €153 990 €78 031 €250 236 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650 €-3 210 €+5 860 €
2+2 650 €0 €+2 650 €
3+2 650 €0 €+2 650 €
4+2 650 €+1 347 €+1 303 €
5+2 650 €+2 106 €+544 €
6+2 650 €+2 238 €+412 €
7+2 650 €+2 374 €+276 €
8+2 650 €+2 512 €+138 €
9+2 650 €+2 655 €-5 €
10+2 650 €+2 800 €-150 €
11+2 650 €+2 950 €-300 €
12+2 650 €+3 103 €-453 €
13+2 650 €+3 260 €-610 €
14+2 650 €+3 421 €-771 €
15+2 650 €+3 587 €-937 €
16+2 650 €+3 756 €-1 106 €
17+2 650 €+3 929 €-1 279 €
18+2 650 €+4 108 €-1 458 €
19+2 650 €+4 290 €-1 640 €
20+2 650 €+4 477 €-1 827 €
21+2 650 €+4 669 €-2 019 €
22+2 650 €+4 866 €-2 216 €
23+2 650 €+5 068 €-2 418 €
24+2 650 €+5 275 €-2 625 €
25+2 650 €+5 488 €-2 838 €
Total+66 250 €+75 071 €+-8 821 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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