Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleChambly (60)
Surface132
Coût Total328 992
Loyer Annuel21 462
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 234,09 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 452m² à CHAMBLY, un projet de construction d'une maison de 132,14m² proposant 5 chambres.

Magnifique projet de maison neuve situé à seulement 15 min de Chambly, ville dynamique d'environ 30 000 habitants offrant de nombreuses commodités, dont plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Chambly et plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements. À seulement 30 minutes en transport en commun, la métropole voisine de Paris permet un accès rapide à un large éventail de services et d'activités.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CHAMBLY 60230.

Ville : Chambly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60230
Coordonnées : 49.165144, 2.259112
Total : 328 992
Prix d'acquisition : 294 900
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 305 400
Frais de notaire : 23 592
Coût estimé : 23 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1789€/mois
Loyer annuel estimé : 21462€/an
Fourchette totale : 1476€ - 2168€/mois
Fourchette annuelle : 17708€ - 26013€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 000 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :396 000
Prix d'achat :294 900
Décote à l'achat :-101 100 (-25.5%)
Marge achat-revente :67 008€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :328 992
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 606,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :93,21€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 699,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 020,82
Coût de l'assurance :27 964,32
Taxe foncière : 2 146,25€/an
Soit par mois : 178,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 788,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 878,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des revêtements de sol si nécessaire.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 supposé - salon sans photo, nécessite rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 750€/m² = 10 500€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambly (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 462 €/an
Calcul : 1 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 619 €/an
Base de calcul : Emprunt de 328 992 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 119 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 146 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 384
Revenus locatifs : +21 462
Charges déductibles : -24 384
Résultat foncier Année 1 : -2 921(Déficit de 2 921 €)
Imputable sur revenu global : 2 921
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 884 €/an
Revenus locatifs : +21 462
Charges déductibles : -13 884
Résultat foncier Années 2+ : 7 579 €/an
Prix d'achat du bien : 294 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 685(65% de 294 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 970 €/an
Calcul : 191 685 € × 3,636% = 6 970
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 46224 39410 629-2 9312 931 €--
221 89213 60710 3428 285---
322 33013 31010 0459 019---
422 77613 0049 7399 773---
523 23212 6879 42210 545---
623 69612 3609 09511 337---
724 17012 0218 75712 149---
824 65411 6728 40712 982---
925 14711 3118 04613 836---
1025 65010 9387 67314 711---
1126 16310 5537 28815 610---
1226 68610 1556 89016 531---
1327 2209 7446 47917 476---
1427 7649 3196 05418 445---
1528 3198 8805 61519 440---
1628 8868 4265 16120 460---
1729 4637 9574 69221 506---
1830 0537 4734 20822 580---
1930 6546 9733 70823 681---
2031 2676 4563 19124 811---
2131 8925 9222 65725 970---
2232 5305 3702 10527 160---
2333 1814 8001 53528 381---
2433 8444 21194629 634---
2534 5213 60233730 919---
TOTAL687 450245 141153 021442 3082 931Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 879
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 442 308
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 507-879+5 386
2+4 507+2 485+2 022
3+4 507+2 706+1 801
4+4 507+2 932+1 575
5+4 507+3 163+1 344
6+4 507+3 401+1 106
7+4 507+3 645+862
8+4 507+3 894+613
9+4 507+4 151+356
10+4 507+4 413+94
11+4 507+4 683-176
12+4 507+4 959-452
13+4 507+5 243-736
14+4 507+5 534-1 027
15+4 507+5 832-1 325
16+4 507+6 138-1 631
17+4 507+6 452-1 945
18+4 507+6 774-2 267
19+4 507+7 104-2 597
20+4 507+7 443-2 936
21+4 507+7 791-3 284
22+4 507+8 148-3 641
23+4 507+8 514-4 007
24+4 507+8 890-4 383
25+4 507+9 276-4 769
Total+112 675+132 692+-20 017
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →