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Détails du bien

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface60.95m²
Coût Total120 960€
Loyer Annuel10 969€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+188€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 60.95 m²
Prix au m² : 1 837,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif, Nombre d'égages : 16, Mandat exclusif

Metz Devant les Ponts : rue de la Ronde, découvrez ce charmant appartement de 65m², situé au 10 étage avec ascenseur. L'espace de vie s'ouvre sur un double salonséjour lumineux, donnant sur une vue dégagée sur la ville. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous invite à préparer vos repas en toute convivialité, tandis que la chambre séparée offre un havre de repos. La salle de bains, complétée par des WC distincts, assure le confort quotidien. Un parking privatif en soussol et une cave viennent compléter ce bien, déjà habitable sans travaux. Le logement bénéficie d'un excellent réseau de transports : plusieurs arrêts de bus sont à quelques pas, assurant un accès rapide aux lignes locales. Vous serez également à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires, du lycée au campus universitaire, idéal pour les familles et les étudiants. Enfin, des commerces de proximité (supermarchés) et des espaces verts comme le jardin du Val de Moselle se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Contactez votre Agence Century21 Immo Val au 03 87 65 30 30 pour organiser une visite ! Achats Ventes Locations et Gestion de Maisons et d'Appartements. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820.0 € et 1160.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Florian PURZYCKI EI, agent commercial (RSAC 794833152) - https://www.century21-immo-val-metz.com/mentions_legales/

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.127013, 6.158924
Total : 120 960€
Prix d'acquisition : 112 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.95m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 914€/mois
Loyer annuel estimé : 10969€/an
Fourchette totale : 731€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8769€ - 13720€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 11.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 634,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 765,93€
Coût de l'assurance :10 584,00€
Taxe foncière : 1 096,86€/an
Soit par mois : 91,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 914,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :188,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 914 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 969 €/an
Calcul : 914 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 097 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 581 €/an
Revenus locatifs : +10 969 €
Charges déductibles : -5 581 €
Résultat foncier : 5 388 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 969 €5 584 €4 064 €5 384 €---
211 188 €5 477 €3 956 €5 711 €---
311 412 €5 365 €3 845 €6 047 €---
411 640 €5 249 €3 729 €6 391 €---
511 873 €5 130 €3 610 €6 743 €---
612 110 €5 006 €3 486 €7 104 €---
712 352 €4 878 €3 358 €7 474 €---
812 599 €4 746 €3 226 €7 853 €---
912 851 €4 609 €3 089 €8 242 €---
1013 108 €4 468 €2 947 €8 641 €---
1113 371 €4 321 €2 801 €9 049 €---
1213 638 €4 170 €2 649 €9 468 €---
1313 911 €4 013 €2 493 €9 898 €---
1414 189 €3 851 €2 330 €10 338 €---
1514 473 €3 683 €2 163 €10 790 €---
1614 762 €3 509 €1 989 €11 253 €---
1715 057 €3 330 €1 810 €11 728 €---
1815 359 €3 144 €1 624 €12 215 €---
1915 666 €2 952 €1 432 €12 714 €---
2015 979 €2 753 €1 233 €13 226 €---
2116 299 €2 547 €1 027 €13 751 €---
2216 625 €2 334 €814 €14 290 €---
2316 957 €2 114 €594 €14 843 €---
2417 296 €1 887 €366 €15 410 €---
2517 642 €1 651 €131 €15 991 €---
TOTAL351 326 €96 771 €58 766 €254 555 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 555 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 969 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 303 €+1 615 €+688 €
2+2 303 €+1 713 €+590 €
3+2 303 €+1 814 €+489 €
4+2 303 €+1 917 €+386 €
5+2 303 €+2 023 €+280 €
6+2 303 €+2 131 €+172 €
7+2 303 €+2 242 €+61 €
8+2 303 €+2 356 €-53 €
9+2 303 €+2 473 €-170 €
10+2 303 €+2 592 €-289 €
11+2 303 €+2 715 €-412 €
12+2 303 €+2 841 €-538 €
13+2 303 €+2 969 €-666 €
14+2 303 €+3 101 €-798 €
15+2 303 €+3 237 €-934 €
16+2 303 €+3 376 €-1 073 €
17+2 303 €+3 518 €-1 215 €
18+2 303 €+3 664 €-1 361 €
19+2 303 €+3 814 €-1 511 €
20+2 303 €+3 968 €-1 665 €
21+2 303 €+4 125 €-1 822 €
22+2 303 €+4 287 €-1 984 €
23+2 303 €+4 453 €-2 150 €
24+2 303 €+4 623 €-2 320 €
25+2 303 €+4 797 €-2 494 €
Total+57 575 €+76 366 €+-18 791 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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