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Appartement - 3 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface100m²
Coût Total116 800€
Loyer Annuel10 217€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois-4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Géraldine Weber vous propose: Appartement de caractère de 100 m²-charme de l'ancien au cOEur de Vesoul. Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement de 100 m² séduira les amateurs d'authenticité et de prestations anciennes. Dès l'entrée le charme opère avec ses parquets, les élégantes moulures, des niches, intégrés et beaux volumes confèrent une atmosphère, chaleureuse et raffinée. Baigne de lumière naturel tout au long de la journée, l'appartement offre un cadre vie particulièrement agréable. L'agencement se compose d'une chambre spacieuse, d'un salon, lumineux, d'une salle à manger convivial l d'une cuisine équipée , d'une salle de bain, ainsi que d'un WC, indépendant. En complément, une cave privative permet un espace de stockage appréciable. À l'arrière de l'immeuble, les résidents bénéficient également d'un espace extérieur, commun, calme, idéal pour installer une petite table et profiter d'un déjeuner ou d'un moment de détente aux beaux jours. Idéalement, situé à proximité des commerces des services des écoles et des transports, cet appartement à le charme intemporel de l'ancien au confort de la vie du centre-ville. Un bien rare et authentique, offrant un cadre de vie, pleine de charme au cOEur de Vesoul. À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Weber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 449440098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 100
  • Surface totale : 100
  • Nbre. d'étages : 2
  • Étage du bien : 1
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Cave
Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.625990, 6.161420
Total : 116 800€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 110 400€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10217€/an
Fourchette totale : 670€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 8043€ - 12978€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 164,22 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 422 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-36 422€ (-31.3%)
Marge achat-revente :-378€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 620,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 182,78€
Coût de l'assurance :10 220,00€
Taxe foncière : 1 021,68€/an
Soit par mois : 85,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 851,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 217 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 702 €
Revenus locatifs : +10 217 €
Charges déductibles : -37 702 €
Résultat foncier Année 1 : -27 485 €(Déficit de 27 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 302 €/an
Revenus locatifs : +10 217 €
Charges déductibles : -7 302 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 915 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6085.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 217 €37 706 €4 075 €-27 489 €21 400 €6 089 €6 089 €
210 421 €7 200 €3 969 €3 222 €--2 868 €
310 630 €7 089 €3 859 €3 540 €---
410 842 €6 975 €3 745 €3 867 €---
511 059 €6 857 €3 627 €4 202 €---
611 280 €6 735 €3 504 €4 545 €---
711 506 €6 608 €3 377 €4 898 €---
811 736 €6 476 €3 246 €5 259 €---
911 971 €6 340 €3 110 €5 630 €---
1012 210 €6 199 €2 969 €6 011 €---
1112 454 €6 053 €2 823 €6 401 €---
1212 703 €5 902 €2 672 €6 801 €---
1312 957 €5 745 €2 515 €7 212 €---
1413 216 €5 583 €2 353 €7 633 €---
1513 481 €5 415 €2 184 €8 066 €---
1613 750 €5 241 €2 010 €8 510 €---
1714 025 €5 060 €1 830 €8 965 €---
1814 306 €4 873 €1 643 €9 433 €---
1914 592 €4 680 €1 449 €9 912 €---
2014 884 €4 479 €1 249 €10 405 €---
2115 182 €4 271 €1 041 €10 910 €---
2215 485 €4 056 €826 €11 429 €---
2315 795 €3 833 €603 €11 962 €---
2416 111 €3 602 €372 €12 508 €---
2516 433 €3 363 €133 €13 070 €---
TOTAL327 246 €170 345 €59 183 €156 901 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 901 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 146 €-6 420 €+8 566 €
2+2 146 €0 €+2 146 €
3+2 146 €+202 €+1 944 €
4+2 146 €+1 160 €+986 €
5+2 146 €+1 261 €+885 €
6+2 146 €+1 364 €+782 €
7+2 146 €+1 469 €+677 €
8+2 146 €+1 578 €+568 €
9+2 146 €+1 689 €+457 €
10+2 146 €+1 803 €+343 €
11+2 146 €+1 920 €+226 €
12+2 146 €+2 040 €+106 €
13+2 146 €+2 164 €-18 €
14+2 146 €+2 290 €-144 €
15+2 146 €+2 420 €-274 €
16+2 146 €+2 553 €-407 €
17+2 146 €+2 690 €-544 €
18+2 146 €+2 830 €-684 €
19+2 146 €+2 974 €-828 €
20+2 146 €+3 121 €-975 €
21+2 146 €+3 273 €-1 127 €
22+2 146 €+3 429 €-1 283 €
23+2 146 €+3 588 €-1 442 €
24+2 146 €+3 753 €-1 607 €
25+2 146 €+3 921 €-1 775 €
Total+53 650 €+47 070 €+6 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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