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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleChartuzac (17)
Surface88m²
Coût Total59 280€
Loyer Annuel8 430€
Rentabilité14.22%
Cashflow/mois+326€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 568,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 88 m², Bâtiment de 1 étage, 3 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Salle de séjour, 2 Parkings, Terrain de 670 m², Travaux

Sur la commune de Chartuzac, cette maison mitoyenne vous propose 2 chambres, séjour, cuisine salle de bain. Un jardin clos et un puits sur la parcelle . Des travaux de rénovation sont à prévoir

Ville : Chartuzac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17130
Coordonnées : 45.335860, -0.415980
Total : 59 280€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 5 280€
Valeur du bien : 55 280€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 703€/mois
Loyer annuel estimé : 8430€/an
Fourchette totale : 561€ - 880€/mois
Fourchette annuelle : 6729€ - 10561€/an
Rentabilité brute :14.22%
Fourchette de rentabilité :11.35% - 17.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :16,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 305,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 478,29€
Coût de l'assurance :5 038,80€
Taxe foncière : 843,02€/an
Soit par mois : 70,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 702,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 376,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :326,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs avec peinture et remplacement du papier peint
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en papier peint usé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo - état 1/5 assumé pour les chambres
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (tuyauterie et évacuations)
Quantité: plomberie complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - installations obsolètes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 280 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 280€
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 60€/m² = 5280€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 430 €/an
Calcul : 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 907 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 843 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 232 €
Revenus locatifs : +8 430 €
Charges déductibles : -8 232 €
Résultat foncier Année 1 : 198 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 952 €/an
Revenus locatifs : +8 430 €
Charges déductibles : -2 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 478 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 430 €8 234 €1 909 €196 €---
28 599 €2 902 €1 858 €5 697 €---
38 771 €2 849 €1 804 €5 922 €---
48 946 €2 794 €1 749 €6 152 €---
59 125 €2 737 €1 692 €6 388 €---
69 308 €2 678 €1 633 €6 630 €---
79 494 €2 617 €1 573 €6 877 €---
89 684 €2 554 €1 510 €7 129 €---
99 877 €2 490 €1 445 €7 388 €---
1010 075 €2 422 €1 378 €7 652 €---
1110 276 €2 353 €1 309 €7 923 €---
1210 482 €2 282 €1 237 €8 200 €---
1310 691 €2 208 €1 163 €8 484 €---
1410 905 €2 131 €1 087 €8 774 €---
1511 123 €2 053 €1 008 €9 071 €---
1611 346 €1 971 €927 €9 375 €---
1711 573 €1 887 €842 €9 686 €---
1811 804 €1 800 €755 €10 004 €---
1912 040 €1 710 €666 €10 330 €---
2012 281 €1 617 €573 €10 664 €---
2112 527 €1 521 €477 €11 005 €---
2212 777 €1 422 €378 €11 355 €---
2313 033 €1 320 €275 €11 713 €---
2413 294 €1 214 €170 €12 079 €---
2513 559 €1 105 €61 €12 454 €---
TOTAL270 021 €58 873 €27 478 €211 148 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 430 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 770 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 770 €+59 €+1 711 €
2+1 770 €+1 709 €+61 €
3+1 770 €+1 777 €-7 €
4+1 770 €+1 846 €-76 €
5+1 770 €+1 916 €-146 €
6+1 770 €+1 989 €-219 €
7+1 770 €+2 063 €-293 €
8+1 770 €+2 139 €-369 €
9+1 770 €+2 216 €-446 €
10+1 770 €+2 296 €-526 €
11+1 770 €+2 377 €-607 €
12+1 770 €+2 460 €-690 €
13+1 770 €+2 545 €-775 €
14+1 770 €+2 632 €-862 €
15+1 770 €+2 721 €-951 €
16+1 770 €+2 812 €-1 042 €
17+1 770 €+2 906 €-1 136 €
18+1 770 €+3 001 €-1 231 €
19+1 770 €+3 099 €-1 329 €
20+1 770 €+3 199 €-1 429 €
21+1 770 €+3 302 €-1 532 €
22+1 770 €+3 406 €-1 636 €
23+1 770 €+3 514 €-1 744 €
24+1 770 €+3 624 €-1 854 €
25+1 770 €+3 736 €-1 966 €
Total+44 250 €+63 344 €+-19 094 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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