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Strasbourg Koenigshoffen :
Dans une copropriété rénovée de 1960, au deuxième étage avec ascenseur, appartement 4/5 pièces traversant orienté est - ouest se compose d'un spacieux séjour de 28m², une cuisine indépendante équipée de 11m² ouverte sur le salon, 3 chambres + un cagibi, une salle de bains, un WC.
Chauffage individuel au gaz.
Travaux de copropriété récents : ravalement de façade avec isolation extérieure, réfection des parties communes complète, remplacement de l'ascenseur, boîtes aux lettres, sécurisation de l'accès au bâtiment, mise en place d'un système vidéo-surveillance.
Cet appartement est idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif pour de la colocation.
Prix moyens 2025 pour la région Strasbourg. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 485 € | 30 005 € | 6 918 € | -14 520 € | 14 520 € | - | - |
| 2 | 15 795 € | 9 029 € | 6 731 € | 6 766 € | - | - | - |
| 3 | 16 111 € | 8 835 € | 6 538 € | 7 275 € | - | - | - |
| 4 | 16 433 € | 8 636 € | 6 338 € | 7 797 € | - | - | - |
| 5 | 16 762 € | 8 430 € | 6 132 € | 8 332 € | - | - | - |
| 6 | 17 097 € | 8 217 € | 5 919 € | 8 880 € | - | - | - |
| 7 | 17 439 € | 7 997 € | 5 699 € | 9 442 € | - | - | - |
| 8 | 17 788 € | 7 769 € | 5 471 € | 10 018 € | - | - | - |
| 9 | 18 143 € | 7 535 € | 5 237 € | 10 609 € | - | - | - |
| 10 | 18 506 € | 7 292 € | 4 994 € | 11 215 € | - | - | - |
| 11 | 18 876 € | 7 041 € | 4 743 € | 11 835 € | - | - | - |
| 12 | 19 254 € | 6 782 € | 4 484 € | 12 472 € | - | - | - |
| 13 | 19 639 € | 6 514 € | 4 216 € | 13 125 € | - | - | - |
| 14 | 20 032 € | 6 238 € | 3 940 € | 13 794 € | - | - | - |
| 15 | 20 432 € | 5 952 € | 3 654 € | 14 480 € | - | - | - |
| 16 | 20 841 € | 5 657 € | 3 359 € | 15 184 € | - | - | - |
| 17 | 21 258 € | 5 352 € | 3 054 € | 15 906 € | - | - | - |
| 18 | 21 683 € | 5 037 € | 2 739 € | 16 646 € | - | - | - |
| 19 | 22 117 € | 4 711 € | 2 413 € | 17 406 € | - | - | - |
| 20 | 22 559 € | 4 375 € | 2 077 € | 18 185 € | - | - | - |
| 21 | 23 010 € | 4 027 € | 1 729 € | 18 983 € | - | - | - |
| 22 | 23 470 € | 3 668 € | 1 370 € | 19 803 € | - | - | - |
| 23 | 23 940 € | 3 297 € | 999 € | 20 643 € | - | - | - |
| 24 | 24 419 € | 2 913 € | 616 € | 21 505 € | - | - | - |
| 25 | 24 907 € | 2 517 € | 219 € | 22 390 € | - | - | - |
| TOTAL | 495 997 € | 177 825 € | 99 587 € | 318 173 € | 14 520 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 252 € | -4 356 € | +7 608 € |
| 2 | +3 252 € | +2 030 € | +1 222 € |
| 3 | +3 252 € | +2 183 € | +1 069 € |
| 4 | +3 252 € | +2 339 € | +913 € |
| 5 | +3 252 € | +2 500 € | +752 € |
| 6 | +3 252 € | +2 664 € | +588 € |
| 7 | +3 252 € | +2 833 € | +419 € |
| 8 | +3 252 € | +3 005 € | +247 € |
| 9 | +3 252 € | +3 183 € | +69 € |
| 10 | +3 252 € | +3 364 € | -112 € |
| 11 | +3 252 € | +3 551 € | -299 € |
| 12 | +3 252 € | +3 742 € | -490 € |
| 13 | +3 252 € | +3 937 € | -685 € |
| 14 | +3 252 € | +4 138 € | -886 € |
| 15 | +3 252 € | +4 344 € | -1 092 € |
| 16 | +3 252 € | +4 555 € | -1 303 € |
| 17 | +3 252 € | +4 772 € | -1 520 € |
| 18 | +3 252 € | +4 994 € | -1 742 € |
| 19 | +3 252 € | +5 222 € | -1 970 € |
| 20 | +3 252 € | +5 455 € | -2 203 € |
| 21 | +3 252 € | +5 695 € | -2 443 € |
| 22 | +3 252 € | +5 941 € | -2 689 € |
| 23 | +3 252 € | +6 193 € | -2 941 € |
| 24 | +3 252 € | +6 452 € | -3 200 € |
| 25 | +3 252 € | +6 717 € | -3 465 € |
| Total | +81 300 € | +95 452 € | +-14 152 € |