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Appartement 4 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface72m²
Coût Total113 020€
Loyer Annuel7 752€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre appartement lumineux et cosy

A proximité de toutes les commodités, commerces et écoles 🛒.

Bel appartement à vendre situé à Montélimar, offrant environ 72 m² et un excellent état général. Lumineux séjour double (2 pièces de vie) exposées à l'OUEST, 2 chambres confortables, balcon pour profiter des moments en plein air 🌤️.

Copropriété des années 1970 bien entretenue, avec cave et parking intérieur sécurisé 🚗. Une garage est disponible en complément.

Rareté sur le marché pour ce rapport surface/qualité — parfait pour couple ou famille.

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REF 6060 EXCLUSIVITE Référence agence : 6060 Référence annonce : RDL0-1Y3-HOQ Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.556595, 4.748354
Total : 113 020€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 6 100€
Valeur du bien : 105 100€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 646€/mois
Loyer annuel estimé : 7752€/an
Fourchette totale : 499€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 5993€ - 10028€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :359 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 000 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-21 000€ (-17.5%)
Marge achat-revente :6 980€ (5.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 267,44€
Coût de l'assurance :9 889,25€
Taxe foncière : 775,21€/an
Soit par mois : 64,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 646,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 665,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de décoration si souhaité.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de décoration si souhaité.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 100 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 200€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 25€/m² = 500€, Changement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1550€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs chambres: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:1 200€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 25€/m² = 250€, Changement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar. Les prix de peinture sont estimés à 25€/m² pour des murs en bon état. La main d'œuvre est incluse dans chaque poste. Aucun remplacement de système de chauffage n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 646 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 752 €/an
Calcul : 646 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 211 €
Revenus locatifs : +7 752 €
Charges déductibles : -11 211 €
Résultat foncier Année 1 : -3 458 €(Déficit de 3 458 €)
Imputable sur revenu global : 3 458 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 111 €/an
Revenus locatifs : +7 752 €
Charges déductibles : -5 111 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 642 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 752 €11 214 €3 943 €-3 462 €3 462 €--
27 907 €5 011 €3 841 €2 896 €---
38 065 €4 905 €3 734 €3 161 €---
48 227 €4 794 €3 624 €3 432 €---
58 391 €4 680 €3 509 €3 711 €---
68 559 €4 562 €3 391 €3 997 €---
78 730 €4 439 €3 268 €4 291 €---
88 905 €4 312 €3 141 €4 593 €---
99 083 €4 180 €3 009 €4 903 €---
109 265 €4 044 €2 873 €5 221 €---
119 450 €3 902 €2 732 €5 548 €---
129 639 €3 756 €2 585 €5 883 €---
139 832 €3 604 €2 433 €6 227 €---
1410 028 €3 447 €2 276 €6 581 €---
1510 229 €3 285 €2 114 €6 944 €---
1610 433 €3 116 €1 945 €7 317 €---
1710 642 €2 941 €1 771 €7 701 €---
1810 855 €2 761 €1 590 €8 094 €---
1911 072 €2 573 €1 402 €8 499 €---
2011 293 €2 379 €1 208 €8 914 €---
2111 519 €2 178 €1 007 €9 341 €---
2211 750 €1 970 €799 €9 780 €---
2311 985 €1 754 €583 €10 230 €---
2412 224 €1 531 €360 €10 694 €---
2512 469 €1 299 €128 €11 170 €---
TOTAL248 304 €92 637 €57 267 €155 666 €3 462 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 039 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 666 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 628 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 628 €-1 039 €+2 667 €
2+1 628 €+869 €+759 €
3+1 628 €+948 €+680 €
4+1 628 €+1 030 €+598 €
5+1 628 €+1 113 €+515 €
6+1 628 €+1 199 €+429 €
7+1 628 €+1 287 €+341 €
8+1 628 €+1 378 €+250 €
9+1 628 €+1 471 €+157 €
10+1 628 €+1 566 €+62 €
11+1 628 €+1 664 €-36 €
12+1 628 €+1 765 €-137 €
13+1 628 €+1 868 €-240 €
14+1 628 €+1 974 €-346 €
15+1 628 €+2 083 €-455 €
16+1 628 €+2 195 €-567 €
17+1 628 €+2 310 €-682 €
18+1 628 €+2 428 €-800 €
19+1 628 €+2 550 €-922 €
20+1 628 €+2 674 €-1 046 €
21+1 628 €+2 802 €-1 174 €
22+1 628 €+2 934 €-1 306 €
23+1 628 €+3 069 €-1 441 €
24+1 628 €+3 208 €-1 580 €
25+1 628 €+3 351 €-1 723 €
Total+40 700 €+46 700 €+-6 000 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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