Appartement 4 pièces 80 m²

Appartement 4 pièces 80 m² - Appartement 4 pièces 80 m²

À Grenoble, sur la Rue Alfred de Musset, découvrez un appartement T4 d'environ 80 m² situé au 1er étage d'une copropriété récente (2000), sécurisée, entretenue et conforme aux normes PMR avec ascenseur.

Le bien se distingue immédiatement par son état irréprochable : entièrement meublé, il est prêt à être exploité sans aucun travaux ni aménagement supplémentaire. L'organisation intérieure a été pensée de manière fonctionnelle, ce qui le rend particulièrement adapté à une stratégie de location en colocation meublée.

La distribution des pièces permet une optimisation simple des espaces et une mise en location rapide, idéale pour un investissement locatif avec recherche de rendement.

En complément, deux balcons/terrasses de 3,72 m² et 3,44 m² offrent des espaces extérieurs appréciables, avec une exposition ouest apportant une belle luminosité en fin de journée. Un jardin privatif au sein de la copropriété vient renforcer l'agrément global du cadre de vie, un vrai plus pour les locataires.

Les prestations sont complètes : mobilier inclus, fibre optique, accès ascenseur, copropriété récente et bien tenue. Un garage peut être acquis en supplément, ajoutant une solution de stationnement sécurisée.

Ce bien se prête particulièrement bien à une exploitation en colocation meublée avec optimisation des loyers par chambre, dans un secteur où la demande locative reste soutenue et constante.

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A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre total de lots : 85 lots

Les charges de copropriété sont de 2 500 € par an comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 2 208 €.

DPE : lettre C - estimation des coûts énergétiques indexée au 1er janvier 2021 : entre 980€ et 1 380€ par an.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Juliette THOMAS - EI - Agent commercial - RSAC 977 850 734 - GRENOBLE - CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO

Votre conseiller Cimm Immobilier SEYSSINET : Juliette THOMAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr