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Maison - 6 pièce(s) - 80 m²

VillePézilla-de-Conflent (66)
Surface80
Coût Total135 140
Loyer Annuel7 525
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante commune de Pézilla-de-Conflent (66730), cette maison de village bénéficie d'un environnement paisible et authentique, propice à la tranquillité et à la convivialité, cette propriété offre un cadre de vie agréable, assurant un quotidien pratique et confortable.Cette maison de 80m² répartis sur trois niveaux présente un agencement fonctionnel avec 6 pièces, comprenant 4 chambres pour accueillir confortablement ses résidents. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine et un salon, complétés par un WC, tandis que les deux premiers étages offrent deux chambres chacun. Une salle d'eau vient compléter l'espace nuit, ajoutant une touche de modernité à cette habitation traditionnelle. Parmi ses atouts, on retrouve une cave, un terrain non attenant de 1000m² à 7 minutes, des fenêtres en double vitrage, une toiture neuve et une électricité refaite, offrant des prestations de qualité pour un confort optimal.NE TARDEZ PASLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Laurent ROXIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 834 696 320

Ville : Pézilla-de-Conflent
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66730
Total : 135 140
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 54 140
Valeur du bien : 129 140
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7525€/an
Fourchette totale : 460€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 5525€ - 10248€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :852,18 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 174
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+6 826 (+10.0%)
Marge achat-revente :-66 966€ (-98.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 718,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 475,69
Coût de l'assurance :11 824,75
Taxe foncière : 752,49€/an
Soit par mois : 62,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 140(677 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:4 800
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€/fenêtre = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:840
    Peinture murs et plafonds: 42 m² × 20€/m² = 840€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:300
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 20€/m² = 300€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pézilla-de-Conflent (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 525 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 140 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 473 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 076
Revenus locatifs : +7 525
Charges déductibles : -60 076
Résultat foncier Année 1 : -52 552(Déficit de 52 552 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 152
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 936 €/an
Revenus locatifs : +7 525
Charges déductibles : -5 936
Résultat foncier Années 2+ : 1 588 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31151.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 52560 0814 715-52 55621 400 €31 156 €31 156 €
27 6755 8184 5921 858--29 298 €
37 8295 6904 4652 139--27 160 €
47 9855 5584 3332 427--24 733 €
58 1455 4224 1962 724--22 009 €
68 3085 2804 0543 028--18 981 €
78 4745 1333 9083 341--15 640 €
88 6444 9813 7563 663--11 977 €
98 8174 8243 5983 993--7 984 €
108 9934 6613 4354 332--3 652 €
119 1734 4923 2664 681---
129 3564 3173 0915 040---
139 5434 1352 9105 408---
149 7343 9472 7225 787---
159 9293 7532 5276 176---
1610 1273 5512 3266 576---
1710 3303 3432 1176 987---
1810 5373 1261 9017 410---
1910 7472 9021 6777 845---
2010 9622 6701 4458 292---
2111 1822 4301 2048 752---
2211 4052 1819559 224---
2311 6331 9236989 710---
2411 8661 65643010 210---
2512 1031 37915410 724---
TOTAL241 024153 25368 47687 77121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 771
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580-6 420+8 000
2+1 5800+1 580
3+1 5800+1 580
4+1 5800+1 580
5+1 5800+1 580
6+1 5800+1 580
7+1 5800+1 580
8+1 5800+1 580
9+1 5800+1 580
10+1 5800+1 580
11+1 580+309+1 271
12+1 580+1 512+68
13+1 580+1 622-42
14+1 580+1 736-156
15+1 580+1 853-273
16+1 580+1 973-393
17+1 580+2 096-516
18+1 580+2 223-643
19+1 580+2 354-774
20+1 580+2 488-908
21+1 580+2 625-1 045
22+1 580+2 767-1 187
23+1 580+2 913-1 333
24+1 580+3 063-1 483
25+1 580+3 217-1 637
Total+39 500+26 331+13 169
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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