Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface47.6m²
Coût Total90 652€
Loyer Annuel6 852€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 47.6 m²
Prix au m² : 1 048,32 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Non meublé

L'agence Orpi vous propose en exclusivité ByOrpi cet appartement de 47m2 au 3ème étage avec ASCENSEUR, au sein d'une résidence sécurisée, située proche des Champs Elysées et proche de toutes commodités.

Il comprend: Entrée, couloir, pièce de vie avec sa cuisine OUVERTE, WC, une chambre et salle de bains.

Cave et place de parking dédiée.

Chauffage collectif, gaz.

À NE PAS MANQUER !! Idéal pour un investissement locatif! Référence agence : 523

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845386, 3.294125
Total : 90 652€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 36 760€
Valeur du bien : 86 660€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47.6m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6852€/an
Fourchette totale : 458€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 5496€ - 8544€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 121,35 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 376 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-3 476€ (-6.5%)
Marge achat-revente :-37 276€ (-69.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 652€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 469,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 164,07€
Coût de l'assurance :7 932,05€
Taxe foncière : 685,22€/an
Soit par mois : 57,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 571,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 47.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 760 €(772 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 16 m² × 60€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 852 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 652 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 688 €
Revenus locatifs : +6 852 €
Charges déductibles : -40 688 €
Résultat foncier Année 1 : -33 836 €(Déficit de 33 836 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 436 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 928 €/an
Revenus locatifs : +6 852 €
Charges déductibles : -3 928 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 924 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12436.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 852 €40 691 €2 929 €-33 839 €21 400 €12 439 €12 439 €
26 989 €3 852 €2 850 €3 137 €--9 302 €
37 129 €3 770 €2 768 €3 359 €--5 943 €
47 272 €3 686 €2 683 €3 586 €--2 358 €
57 417 €3 599 €2 596 €3 818 €---
67 565 €3 509 €2 506 €4 057 €---
77 717 €3 415 €2 413 €4 301 €---
87 871 €3 319 €2 317 €4 552 €---
98 028 €3 220 €2 217 €4 809 €---
108 189 €3 117 €2 114 €5 072 €---
118 353 €3 011 €2 008 €5 342 €---
128 520 €2 901 €1 899 €5 619 €---
138 690 €2 788 €1 785 €5 903 €---
148 864 €2 671 €1 668 €6 194 €---
159 041 €2 550 €1 547 €6 492 €---
169 222 €2 425 €1 422 €6 798 €---
179 407 €2 295 €1 293 €7 111 €---
189 595 €2 162 €1 160 €7 433 €---
199 787 €2 024 €1 022 €7 763 €---
209 982 €1 882 €879 €8 101 €---
2110 182 €1 735 €732 €8 447 €---
2210 386 €1 583 €580 €8 803 €---
2310 593 €1 425 €423 €9 168 €---
2410 805 €1 263 €261 €9 542 €---
2511 021 €1 095 €93 €9 926 €---
TOTAL219 479 €103 987 €42 164 €115 493 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 852 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 439 €-6 420 €+7 859 €
2+1 439 €0 €+1 439 €
3+1 439 €0 €+1 439 €
4+1 439 €0 €+1 439 €
5+1 439 €+438 €+1 001 €
6+1 439 €+1 217 €+222 €
7+1 439 €+1 290 €+149 €
8+1 439 €+1 366 €+73 €
9+1 439 €+1 443 €-4 €
10+1 439 €+1 522 €-83 €
11+1 439 €+1 603 €-164 €
12+1 439 €+1 686 €-247 €
13+1 439 €+1 771 €-332 €
14+1 439 €+1 858 €-419 €
15+1 439 €+1 948 €-509 €
16+1 439 €+2 039 €-600 €
17+1 439 €+2 133 €-694 €
18+1 439 €+2 230 €-791 €
19+1 439 €+2 329 €-890 €
20+1 439 €+2 430 €-991 €
21+1 439 €+2 534 €-1 095 €
22+1 439 €+2 641 €-1 202 €
23+1 439 €+2 750 €-1 311 €
24+1 439 €+2 863 €-1 424 €
25+1 439 €+2 978 €-1 539 €
Total+35 975 €+34 648 €+1 327 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →