IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE !
A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'est) ET PAR AUTOROUTE, PROCHE DU CENTRE-VILLE DE TROYES.
Situé au 95 avenue Major Général Georges Vanier à Troyes au pied du centre-ville et de tous les commerces.
Double exposition et vue dégagée pour cet appartement « Art déco » de 78,70 m2 m² situé au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée dont les façades ont été récemment ravalées.
Il est distribué en deux partie bien distinctes :
coté jour : somptueuse entrée avec placard, un élégant salon-séjour donnant sur une loggia, une cuisine aménagée et équipée,, une cuisine aménagée et équipée.
Coté nuit : penderie, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et douche, toilette avec lave-mains.
Cave au sous-sol.
Garage privatif en façade de 17 m2.
Charges de copropriété : 3034,76€/ an (Chauffage, ascenseur, provision sur eau froide, assurance de la copropriété, électricité et entretien des parties communes, honoraires syndic…)
Copropriété de 42 lots principaux.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 16/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1680€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr