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T4 76m2 et Garage 24m2 pour 135 000€

Bien expiré
VilleQuetigny (21)
Surface76m²
Coût Total200 760€
Loyer Annuel10 270€
Rentabilité5.12%
Cashflow/mois-503€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 776,32 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Balcon, Garage

à€ vendre pour cause de départ à la retraite. Prix global 135 000 € appt et garage vendus ensemble Rue Ronde à QUETIGNY. Si séparément, garage 24m2 seul pour 20 000€. Appt 76m2 : Dans l'ordre des photos, cuisine aménagée, un chambre 12m2et une deuxième 10m2 avec dressing de 1,5m2, salle de bains 6m2, salon 10m2 et salle à manger 18m2. Vous trouverez aussi un balcon de 4m2, une cave de 2m2, un grand placard à l'entrée. Vous disposerez aussi d'un garage à vélos commun. L'appartement est équipé d'un interphone. Le boîtier de la fibre est installé. L'appartement s'intègre dans une copropriété de 38 lots. Les charges mensuelles pour 220€ comprennent l'eau froide et chaude ainsi que le chauffage collectif par Dijon-Métropole. Proche tous commerces, crèche, école primaire, collège, bus et tram. Autres photos disponibles sur demande.

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.314365, 5.107762
Total : 200 760€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 54 960€
Valeur du bien : 189 960€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 856€/mois
Loyer annuel estimé : 10270€/an
Fourchette totale : 700€ - 1046€/mois
Fourchette annuelle : 8402€ - 12552€/an
Rentabilité brute :5.12%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 6.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 969,7 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :149 697 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-14 697€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-51 063€ (-34.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :994,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 052,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 535,12€
Coût de l'assurance :17 566,50€
Taxe foncière : 1 026,98€/an
Soit par mois : 85,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 855,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 358,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-502,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant ou mise à jour du système existant.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité.
Quantité: 1 chambre (12 m²) + 1 chambre (10 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du revêtement de sol.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 960 €(723 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 860€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² carrelage × 60€/m² = 360€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:21 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 500€
    Rénovation complète chambres: 1 chambre (12 m²) × 100€/m² = 1200€, 1 chambre (10 m²) × 100€/m² = 1000€, Peinture 22 m² (murs): 30€/m² × 22 = 660€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Rafraîchissement revêtement sol: 500€, Main d'œuvre: 550€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quetigny (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 856 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Calcul : 856 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 739 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 760 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 027 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 069 €
Revenus locatifs : +10 270 €
Charges déductibles : -66 069 €
Résultat foncier Année 1 : -55 799 €(Déficit de 55 799 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 399 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 109 €/an
Revenus locatifs : +10 270 €
Charges déductibles : -11 109 €
Résultat foncier Années 2+ : -839 €/an(Déficit de 839 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34398.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 270 €66 075 €6 746 €-55 805 €21 400 €34 405 €34 405 €
210 475 €10 936 €6 566 €-461 €461 €-34 405 €
310 685 €10 751 €6 381 €-66 €66 €-34 405 €
410 898 €10 559 €6 189 €339 €--34 066 €
511 116 €10 361 €5 991 €756 €--33 310 €
611 339 €10 156 €5 786 €1 183 €--32 127 €
711 565 €9 943 €5 574 €1 622 €--30 505 €
811 797 €9 724 €5 354 €2 073 €--28 432 €
912 033 €9 497 €5 127 €2 536 €--25 896 €
1012 273 €9 262 €4 892 €3 012 €--22 884 €
1112 519 €9 018 €4 649 €3 500 €--19 384 €
1212 769 €8 767 €4 397 €4 002 €---
1313 025 €8 507 €4 137 €4 518 €---
1413 285 €8 238 €3 868 €5 047 €---
1513 551 €7 959 €3 589 €5 592 €---
1613 822 €7 671 €3 301 €6 151 €---
1714 098 €7 373 €3 003 €6 725 €---
1814 380 €7 065 €2 695 €7 316 €---
1914 668 €6 746 €2 376 €7 922 €---
2014 961 €6 416 €2 046 €8 546 €---
2115 260 €6 074 €1 705 €9 186 €---
2215 566 €5 721 €1 351 €9 845 €---
2315 877 €5 356 €986 €10 521 €---
2416 194 €4 978 €608 €11 217 €---
2516 518 €4 587 €217 €11 932 €---
TOTAL328 944 €261 736 €97 535 €67 208 €21 927 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 578 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 208 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 157 €-6 420 €+8 577 €
2+2 157 €-138 €+2 295 €
3+2 157 €-20 €+2 177 €
4+2 157 €0 €+2 157 €
5+2 157 €0 €+2 157 €
6+2 157 €0 €+2 157 €
7+2 157 €0 €+2 157 €
8+2 157 €0 €+2 157 €
9+2 157 €0 €+2 157 €
10+2 157 €0 €+2 157 €
11+2 157 €0 €+2 157 €
12+2 157 €+1 201 €+956 €
13+2 157 €+1 355 €+802 €
14+2 157 €+1 514 €+643 €
15+2 157 €+1 678 €+479 €
16+2 157 €+1 845 €+312 €
17+2 157 €+2 018 €+139 €
18+2 157 €+2 195 €-38 €
19+2 157 €+2 377 €-220 €
20+2 157 €+2 564 €-407 €
21+2 157 €+2 756 €-599 €
22+2 157 €+2 953 €-796 €
23+2 157 €+3 156 €-999 €
24+2 157 €+3 365 €-1 208 €
25+2 157 €+3 580 €-1 423 €
Total+53 925 €+25 978 €+27 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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