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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleDéville-lès-Rouen (76)
Surface55m²
Coût Total106 960€
Loyer Annuel7 135€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 581,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

NOUVEAUTE sur DEVILLE LES ROUEN Centre Le cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose à la vente cet appartement T3 de 55m² avec balcon, grenier, cave et garage. L'appartement est en bon état général avec une entrée, un séjour double, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une actuellement ouverte sur le séjour, une salle de bains, wc, balcon, grenier, cave et garage. La résidence est calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (TEOR) du centre ville.

PRECISIONS: le chauffage est compris dans les charges ; l'appartement est actuellement utilisé en T2 car une chambre a été ouverte sur le séjour - DPE EN D!

NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : son emplacement, ses volumes, sa rentabilité

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2025

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Déville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76250
Coordonnées : 49.468636, 1.051979
Total : 106 960€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 100 000€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7135€/an
Fourchette totale : 495€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5939€ - 8571€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 515,15 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 333 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :+3 667€ (+4.4%)
Marge achat-revente :-23 627€ (-28.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :31,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 563,79€
Coût de l'assurance :9 359,00€
Taxe foncière : 713,45€/an
Soit par mois : 59,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 609,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification de l'état du chauffe-eau et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et peinture
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 135 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 960 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 466 €
Revenus locatifs : +7 135 €
Charges déductibles : -17 466 €
Résultat foncier Année 1 : -10 331 €(Déficit de 10 331 €)
Imputable sur revenu global : 10 331 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 466 €/an
Revenus locatifs : +7 135 €
Charges déductibles : -4 466 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 669 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 135 €17 469 €3 381 €-10 335 €10 335 €--
27 277 €4 377 €3 289 €2 900 €---
37 423 €4 282 €3 194 €3 141 €---
47 571 €4 183 €3 096 €3 388 €---
57 723 €4 082 €2 994 €3 641 €---
67 877 €3 977 €2 889 €3 900 €---
78 035 €3 869 €2 781 €4 166 €---
88 195 €3 757 €2 669 €4 438 €---
98 359 €3 642 €2 554 €4 717 €---
108 526 €3 523 €2 435 €5 004 €---
118 697 €3 400 €2 312 €5 297 €---
128 871 €3 273 €2 185 €5 598 €---
139 048 €3 142 €2 054 €5 906 €---
149 229 €3 007 €1 919 €6 223 €---
159 414 €2 867 €1 779 €6 547 €---
169 602 €2 723 €1 635 €6 880 €---
179 794 €2 574 €1 486 €7 220 €---
189 990 €2 420 €1 332 €7 570 €---
1910 190 €2 261 €1 173 €7 929 €---
2010 394 €2 097 €1 009 €8 296 €---
2110 602 €1 928 €840 €8 674 €---
2210 814 €1 753 €665 €9 060 €---
2311 030 €1 573 €485 €9 457 €---
2411 250 €1 387 €299 €9 864 €---
2511 475 €1 194 €107 €10 281 €---
TOTAL228 522 €88 759 €48 564 €139 762 €10 335 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 100 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 135 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 498 €-3 100 €+4 598 €
2+1 498 €+870 €+628 €
3+1 498 €+942 €+556 €
4+1 498 €+1 016 €+482 €
5+1 498 €+1 092 €+406 €
6+1 498 €+1 170 €+328 €
7+1 498 €+1 250 €+248 €
8+1 498 €+1 331 €+167 €
9+1 498 €+1 415 €+83 €
10+1 498 €+1 501 €-3 €
11+1 498 €+1 589 €-91 €
12+1 498 €+1 679 €-181 €
13+1 498 €+1 772 €-274 €
14+1 498 €+1 867 €-369 €
15+1 498 €+1 964 €-466 €
16+1 498 €+2 064 €-566 €
17+1 498 €+2 166 €-668 €
18+1 498 €+2 271 €-773 €
19+1 498 €+2 379 €-881 €
20+1 498 €+2 489 €-991 €
21+1 498 €+2 602 €-1 104 €
22+1 498 €+2 718 €-1 220 €
23+1 498 €+2 837 €-1 339 €
24+1 498 €+2 959 €-1 461 €
25+1 498 €+3 084 €-1 586 €
Total+37 450 €+41 929 €+-4 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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