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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSaint-Martin-Longueau (60)
Surface151
Coût Total307 692
Loyer Annuel18 737
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-185
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 284 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 886,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, Entrée séparée

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 242m² à SAINT MARTIN LONGUEAU comprend une maison de 151,33m² disposant de 4 chambres.

Saint Martin Longueau est une commune dynamique d'environ 2 000 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par des lignes de bus régulières facilitant les déplacements quotidiens. Elle dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. À proximité, le centre commercial régional ''Les Portes de l'Oise'' propose une large gamme de boutiques, et la ville est située à environ 20 minutes en transport en commun de la grande ville d'Orry-la-Ville.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour traversant d'une surface totale de 46 m², une cuisine spacieuse de 15 m², un grand WC et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAINT MARTIN LONGUEAU 60700.

Ville : Saint-Martin-Longueau
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.346730, 2.596356
Total : 307 692
Prix d'acquisition : 284 900
Valeur du bien : 284 900
Frais de notaire : 22 792
Coût estimé : 22 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 10.34€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 12.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1561€/mois
Loyer annuel estimé : 18737€/an
Fourchette totale : 1309€ - 1862€/mois
Fourchette annuelle : 15710€ - 22348€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 060 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :462 060
Prix d'achat :284 900
Décote à l'achat :-177 160 (-38.3%)
Marge achat-revente :154 368€ (33.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :307 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 502,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :87,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 589,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 113,76
Coût de l'assurance :26 153,82
Taxe foncière : 1 873,73€/an
Soit par mois : 156,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 561,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 746,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-184,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 737 €/an
Calcul : 1 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 931 €/an
Base de calcul : Emprunt de 307 692 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 046 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 874 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 851 €/an
Revenus locatifs : +18 737
Charges déductibles : -12 851
Résultat foncier : 5 886 €/an
Prix d'achat du bien : 284 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 185(65% de 284 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 734 €/an
Calcul : 185 185 € × 3,636% = 6 734
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 73712 8619 9415 876---
219 11212 5929 6726 520---
319 49412 3159 3957 180---
419 88412 0289 1087 856---
520 28211 7328 8128 550---
620 68811 4268 5069 262---
721 10111 1108 1909 992---
821 52310 7837 86310 740---
921 95410 4457 52511 508---
1022 39310 0967 17712 296---
1122 8419 7366 81613 105---
1223 2979 3646 44413 934---
1323 7638 9796 05914 784---
1424 2398 5825 66215 657---
1524 7238 1715 25116 552---
1625 2187 7474 82717 471---
1725 7227 3084 38918 414---
1826 2376 8563 93619 381---
1926 7616 3883 46820 374---
2027 2975 9042 98421 393---
2127 8435 4052 48522 438---
2228 4004 8891 96923 511---
2328 9684 3551 43624 612---
2429 5473 80488525 742---
2530 1383 23531526 903---
TOTAL600 162216 111143 114384 0510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 051
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 935+1 763+2 172
2+3 935+1 956+1 979
3+3 935+2 154+1 781
4+3 935+2 357+1 578
5+3 935+2 565+1 370
6+3 935+2 779+1 156
7+3 935+2 998+937
8+3 935+3 222+713
9+3 935+3 453+482
10+3 935+3 689+246
11+3 935+3 931+4
12+3 935+4 180-245
13+3 935+4 435-500
14+3 935+4 697-762
15+3 935+4 966-1 031
16+3 935+5 241-1 306
17+3 935+5 524-1 589
18+3 935+5 814-1 879
19+3 935+6 112-2 177
20+3 935+6 418-2 483
21+3 935+6 731-2 796
22+3 935+7 053-3 118
23+3 935+7 384-3 449
24+3 935+7 723-3 788
25+3 935+8 071-4 136
Total+98 375+115 215+-16 840
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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