IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
🔥 INVESTISSEUR – T3 60m² – 84 000€ – RENTABILITÉ 8% + POTENTIEL 📍 Rue des Corsaires – secteur calme recherché
💰 OPPORTUNITÉ RARE À CE PRIX T3 de 60m² au 1er étage d’un immeuble bien entretenu. 👉 Prix : 84 000 € 👉 Loyer actuel : 590 € CC (560 € HC) 👉 Rentabilité brute : 8,4 %
🏠 BIEN CLÉ EN MAIN • 2 chambres (~11 m² chacune) • Salon lumineux • Grande cuisine séparée • Salle de bain spacieuse • Traversant Est/Ouest → très lumineux • Fibre installée • Chauffage individuel gaz • Aucun travaux à prévoir (rénové il y a 2 ans)
📈 POTENTIEL INVESTISSEUR ✔ Colocation (2-3 chambres) → 800 à 1 200 €/mois ✔ Meublé LMNP ✔ Possibilité courte durée ✔ Optimisation possible + forte revalorisation 👉 Rentabilité potentielle : 11% à 17%
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Quartier résidentiel calme • Proche centre-ville • Proximité Université ULCO • Forte demande locative (étudiants + jeunes actifs + famille + touristes)
📊 CHIFFRES CLÉS • Prix : 84 000 € • TF : ~850 €/an • Prix au m² : ~1 400 € (fortement décoté) • Marché secteur : ~ entre 1700 et 2 000 €/m² 👉 Décote immédiate importante
⚡ IDÉAL POUR • Investisseur recherchant cash-flow • Colocation / meublé • Stratégie patrimoniale rentable
🚨 OPPORTUNITÉ RARE À CE PRIX 📩 Dossier + visite sur demande rapide Bien très recherché sur le secteur.