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Appartement le teil

VilleTeil (07)
Surface68m²
Coût Total98 600€
Loyer Annuel7 014€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 955,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 68m2, bien situé a proximité des commerces et de parking dans copropriété refaite ( toiture, porte entrée + visiophone + façades) avec cuisine ouverte, salon et 2 grandes chambres de 15m2 , clim réversible, fenêtre PVC + volet roulants neufs. De petit travaux sont a prévoir (peinture sdb et couleur car primaire d accroche faite) charge copro 600 e a l'année et 500 de taxe foncière

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.551950, 4.684400
Total : 98 600€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 28 400€
Valeur du bien : 93 400€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7014€/an
Fourchette totale : 458€ - 746€/mois
Fourchette annuelle : 5493€ - 8955€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 296,3 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 148 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-23 148€ (-26.3%)
Marge achat-revente :-10 452€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :480,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :36,98€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 517,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 548,14€
Coût de l'assurance :11 092,50€
Taxe foncière : 500,00€/an
Soit par mois : 41,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 584,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 609,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC). Peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine, vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 400 €(418 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:8 400€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Plomberie et électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:3 600€
    Peinture chambres: 2 chambres × 30€/m² × 40m² = 2400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 1 salon × 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 014 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 600 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 500 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 107 €
Revenus locatifs : +7 014 €
Charges déductibles : -33 107 €
Résultat foncier Année 1 : -26 093 €(Déficit de 26 093 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 393 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 707 €/an
Revenus locatifs : +7 014 €
Charges déductibles : -4 707 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 307 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15392.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 014 €33 110 €3 166 €-26 096 €10 700 €15 396 €15 396 €
27 154 €4 624 €3 080 €2 530 €--12 866 €
37 297 €4 535 €2 992 €2 762 €--10 104 €
47 443 €4 444 €2 900 €2 999 €--7 105 €
57 592 €4 349 €2 806 €3 242 €--3 863 €
67 744 €4 252 €2 708 €3 492 €--371 €
77 898 €4 151 €2 607 €3 748 €---
88 056 €4 047 €2 503 €4 010 €---
98 218 €3 939 €2 395 €4 279 €---
108 382 €3 828 €2 284 €4 554 €---
118 550 €3 713 €2 169 €4 837 €---
128 721 €3 594 €2 050 €5 126 €---
138 895 €3 472 €1 928 €5 423 €---
149 073 €3 345 €1 801 €5 728 €---
159 254 €3 214 €1 671 €6 040 €---
169 439 €3 079 €1 535 €6 360 €---
179 628 €2 940 €1 396 €6 689 €---
189 821 €2 795 €1 252 €7 025 €---
1910 017 €2 646 €1 103 €7 371 €---
2010 218 €2 493 €949 €7 725 €---
2110 422 €2 334 €790 €8 088 €---
2210 630 €2 170 €626 €8 461 €---
2310 843 €2 000 €456 €8 843 €---
2411 060 €1 825 €281 €9 235 €---
2511 281 €1 644 €100 €9 637 €---
TOTAL224 648 €112 541 €45 548 €112 108 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 108 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 473 €-3 210 €+4 683 €
2+1 473 €0 €+1 473 €
3+1 473 €0 €+1 473 €
4+1 473 €0 €+1 473 €
5+1 473 €0 €+1 473 €
6+1 473 €0 €+1 473 €
7+1 473 €+1 013 €+460 €
8+1 473 €+1 203 €+270 €
9+1 473 €+1 284 €+189 €
10+1 473 €+1 366 €+107 €
11+1 473 €+1 451 €+22 €
12+1 473 €+1 538 €-65 €
13+1 473 €+1 627 €-154 €
14+1 473 €+1 718 €-245 €
15+1 473 €+1 812 €-339 €
16+1 473 €+1 908 €-435 €
17+1 473 €+2 007 €-534 €
18+1 473 €+2 108 €-635 €
19+1 473 €+2 211 €-738 €
20+1 473 €+2 317 €-844 €
21+1 473 €+2 426 €-953 €
22+1 473 €+2 538 €-1 065 €
23+1 473 €+2 653 €-1 180 €
24+1 473 €+2 770 €-1 297 €
25+1 473 €+2 891 €-1 418 €
Total+36 825 €+33 632 €+3 193 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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