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Maison 3 pièces 140 m²

VilleMaurs (15)
Surface140m²
Coût Total90 139€
Loyer Annuel11 713€
Rentabilité12.99%
Cashflow/mois+404€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 684 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 540,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 3 pièces principales

Idéalement située, cette maison à rafraichir est composée d'une cuisine dinatoire, un salon, deux chambres et une salle d'eau. La maison est pourvue du tout à l'égout, d'huisseries en double vitrage et une chaudière bois pouvant être remplacée par un autre système. Belle parcelle attenante à la maison. Honoraires à charge acquéreur : 11.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Référence annonce : 546-338 Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2026 Prix hors honoraires : 68 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Coordonnées : 44.718030, 2.208872
Total : 90 139€
Prix d'acquisition : 75 684€
Travaux : 8 400€
Valeur du bien : 84 084€
Frais de notaire : 6 055€
Coût estimé : 6 055€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11713€/an
Fourchette totale : 742€ - 1283€/mois
Fourchette annuelle : 8909€ - 15398€/an
Rentabilité brute :12.99%
Fourchette de rentabilité :9.88% - 17.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :731,34 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 388 €
Prix d'achat :75 684 €
Décote à l'achat :-26 704€ (-26.1%)
Marge achat-revente :12 249€ (12.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 139€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :26,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 474,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 225,05€
Coût de l'assurance :7 887,16€
Taxe foncière : 1 171,25€/an
Soit par mois : 97,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 976,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 571,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :404,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 332 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière bois par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 140 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 713 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 139 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 171 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 939 €
Revenus locatifs : +11 713 €
Charges déductibles : -12 939 €
Résultat foncier Année 1 : -1 227 €(Déficit de 1 227 €)
Imputable sur revenu global : 1 227 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 539 €/an
Revenus locatifs : +11 713 €
Charges déductibles : -4 539 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 173 €/an
Prix d'achat du bien : 75 684 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 195 €(65% de 75 684 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 789 €/an
Calcul : 49 195 € × 3,636% = 1 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 713 €12 942 €3 056 €-1 230 €1 230 €--
211 947 €4 461 €2 975 €7 485 €---
312 186 €4 378 €2 891 €7 808 €---
412 429 €4 291 €2 805 €8 138 €---
512 678 €4 202 €2 715 €8 476 €---
612 932 €4 109 €2 622 €8 822 €---
713 190 €4 013 €2 526 €9 177 €---
813 454 €3 914 €2 427 €9 540 €---
913 723 €3 811 €2 325 €9 912 €---
1013 998 €3 705 €2 218 €10 293 €---
1114 278 €3 595 €2 108 €10 683 €---
1214 563 €3 481 €1 994 €11 082 €---
1314 854 €3 363 €1 877 €11 491 €---
1415 151 €3 242 €1 755 €11 910 €---
1515 454 €3 115 €1 629 €12 339 €---
1615 764 €2 985 €1 498 €12 779 €---
1716 079 €2 850 €1 363 €13 229 €---
1816 400 €2 710 €1 223 €13 690 €---
1916 728 €2 565 €1 079 €14 163 €---
2017 063 €2 416 €929 €14 647 €---
2117 404 €2 261 €774 €15 143 €---
2217 752 €2 100 €614 €15 652 €---
2318 107 €1 935 €448 €16 173 €---
2418 469 €1 763 €276 €16 707 €---
2518 839 €1 585 €99 €17 254 €---
TOTAL375 156 €89 794 €44 225 €285 362 €1 230 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 369 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 362 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 460 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 460 €-369 €+2 829 €
2+2 460 €+2 246 €+214 €
3+2 460 €+2 342 €+118 €
4+2 460 €+2 441 €+19 €
5+2 460 €+2 543 €-83 €
6+2 460 €+2 647 €-187 €
7+2 460 €+2 753 €-293 €
8+2 460 €+2 862 €-402 €
9+2 460 €+2 974 €-514 €
10+2 460 €+3 088 €-628 €
11+2 460 €+3 205 €-745 €
12+2 460 €+3 325 €-865 €
13+2 460 €+3 447 €-987 €
14+2 460 €+3 573 €-1 113 €
15+2 460 €+3 702 €-1 242 €
16+2 460 €+3 834 €-1 374 €
17+2 460 €+3 969 €-1 509 €
18+2 460 €+4 107 €-1 647 €
19+2 460 €+4 249 €-1 789 €
20+2 460 €+4 394 €-1 934 €
21+2 460 €+4 543 €-2 083 €
22+2 460 €+4 696 €-2 236 €
23+2 460 €+4 852 €-2 392 €
24+2 460 €+5 012 €-2 552 €
25+2 460 €+5 176 €-2 716 €
Total+61 500 €+85 609 €+-24 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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