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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSari-d'Orcino (2A)
Surface86m²
Coût Total124 500€
Loyer Annuel14 470€
Rentabilité11.62%
Cashflow/mois+437€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 279,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1

L'agence STG IMMOBILIER est heureuse de vous proposer à la vente, en exclusivité, cet appartement F3 d'une superficie totale de 86 m² au deuxième étage sur trois. Idéalement situé dans le village de Sari-d'Orcino, cet appartement à rénover offre un très beau potentiel. Sa composition : Au premier niveau, un salon et une cuisine séparée. Au second niveau, une chambre, une grande chambre pouvant être divisée en deux, ainsi qu'une salle de bain. L'appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée. Il dispose également d'un grenier aménageable, d'une cave située au rez-de-chaussée de l'immeuble, ainsi que d'un terrain de 2 043 m², en contrebas et non attenant à l'immeuble. Taxe foncière : NC Côté copropriété :

Nombre de lots : 2 à usage d'habitation Charges de copropriété : Aucune Aucune procédure en cours

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : __ Mentions légales Non soumis au DPE (absence de système de chauffage) Honoraires à la charge du vendeur : 5 500€ TTC

Ville : Sari-d'Orcino
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20151
Coordonnées : 42.064758, 8.823851
Total : 124 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 115 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 14.02€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1206€/mois
Loyer annuel estimé : 14470€/an
Fourchette totale : 909€ - 1600€/mois
Fourchette annuelle : 10903€ - 19205€/an
Rentabilité brute :11.62%
Fourchette de rentabilité :8.76% - 15.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :31,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 648,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 684,94€
Coût de l'assurance :9 337,50€
Taxe foncière : 1 447,02€/an
Soit par mois : 120,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 205,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 768,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :436,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Travaux obligatoires pour mise aux normes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'absence de système d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Travaux obligatoires pour mise aux normes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol.
Quantité: environ 30 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Installation chaudière à condensation: 1 système × 5700€ = 5700€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sari-d'Orcino (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 206 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 470 €/an
Calcul : 1 206 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 500 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 447 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 712 €
Revenus locatifs : +14 470 €
Charges déductibles : -11 712 €
Résultat foncier Année 1 : 2 758 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 012 €/an
Revenus locatifs : +14 470 €
Charges déductibles : -6 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 458 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 470 €11 716 €4 196 €2 754 €---
214 760 €5 905 €4 084 €8 855 €---
315 055 €5 790 €3 969 €9 265 €---
415 356 €5 671 €3 850 €9 685 €---
515 663 €5 547 €3 727 €10 116 €---
615 976 €5 420 €3 599 €10 556 €---
716 296 €5 288 €3 468 €11 008 €---
816 622 €5 152 €3 331 €11 470 €---
916 954 €5 010 €3 190 €11 944 €---
1017 293 €4 864 €3 044 €12 429 €---
1117 639 €4 713 €2 893 €12 926 €---
1217 992 €4 557 €2 736 €13 435 €---
1318 352 €4 395 €2 574 €13 957 €---
1418 719 €4 228 €2 407 €14 491 €---
1519 093 €4 054 €2 234 €15 039 €---
1619 475 €3 875 €2 055 €15 600 €---
1719 865 €3 690 €1 869 €16 175 €---
1820 262 €3 498 €1 677 €16 764 €---
1920 667 €3 299 €1 479 €17 368 €---
2021 080 €3 094 €1 274 €17 986 €---
2121 502 €2 882 €1 061 €18 620 €---
2221 932 €2 662 €841 €19 270 €---
2322 371 €2 434 €614 €19 936 €---
2422 818 €2 199 €378 €20 619 €---
2523 274 €1 956 €135 €21 319 €---
TOTAL463 486 €111 898 €60 685 €351 588 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 351 588 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 470 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 039 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 039 €+826 €+2 213 €
2+3 039 €+2 656 €+383 €
3+3 039 €+2 780 €+259 €
4+3 039 €+2 906 €+133 €
5+3 039 €+3 035 €+4 €
6+3 039 €+3 167 €-128 €
7+3 039 €+3 302 €-263 €
8+3 039 €+3 441 €-402 €
9+3 039 €+3 583 €-544 €
10+3 039 €+3 729 €-690 €
11+3 039 €+3 878 €-839 €
12+3 039 €+4 031 €-992 €
13+3 039 €+4 187 €-1 148 €
14+3 039 €+4 347 €-1 308 €
15+3 039 €+4 512 €-1 473 €
16+3 039 €+4 680 €-1 641 €
17+3 039 €+4 852 €-1 813 €
18+3 039 €+5 029 €-1 990 €
19+3 039 €+5 210 €-2 171 €
20+3 039 €+5 396 €-2 357 €
21+3 039 €+5 586 €-2 547 €
22+3 039 €+5 781 €-2 742 €
23+3 039 €+5 981 €-2 942 €
24+3 039 €+6 186 €-3 147 €
25+3 039 €+6 396 €-3 357 €
Total+75 975 €+105 476 €+-29 501 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 219 jours
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