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Maison de village 5 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleMarlioz (74)
Surface200m²
Coût Total586 500€
Loyer Annuel49 310€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+590€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 450 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 200 m²

MARLIOZ

Beaucoup de charme pour cette ancienne maison de village située dans un hameau au calme à 25 mn de la frontière ou d'Annecy. Au rez une large cuisine, un grand séjour avec poêle à bois, une chambre, une salle de bains. A l'étage une mezzanine, deux grandes chambres. Dans les combles une grande pièce pouvant être une chambre ou un atelier d'artiste. Combles aménageables. Dépendances. Joli jardin de 800 m2. Le charme de l'ancien.

N'attendez plus pour visiter. Contactez votre agence Plus Immo de Frangy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : V98401 Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,65% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 430 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 600 € et 7 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Marlioz
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74270
Coordonnées : 46.040654, 5.994432
Total : 586 500€
Prix d'acquisition : 450 000€
Travaux : 100 500€
Valeur du bien : 550 500€
Frais de notaire : 36 000€
Coût estimé : 36 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 20.55€/m²/mois
Fourchette : 14.97€ - 28.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 4109€/mois
Loyer annuel estimé : 49310€/an
Fourchette totale : 2994€ - 5640€/mois
Fourchette annuelle : 35925€ - 67683€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 11.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :586 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 942,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :166,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 108,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :296 235,59€
Coût de l'assurance :49 852,50€
Taxe foncière : 4 931,02€/an
Soit par mois : 410,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 109,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 519,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :589,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 installation pour 200 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation pour 200 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :100 500 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 000€
    Isolation des combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:27 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1000€ = 25000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marlioz (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 310 €/an
Calcul : 4 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 586 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 994 €/an
Calcul : 166 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 931 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 100 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 127 812 €
Revenus locatifs : +49 310 €
Charges déductibles : -127 812 €
Résultat foncier Année 1 : -78 502 €(Déficit de 78 502 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 57 102 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 312 €/an
Revenus locatifs : +49 310 €
Charges déductibles : -27 312 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 998 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 57101.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 450 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 292 500 €(65% de 450 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 636 €/an
Calcul : 292 500 € × 3,636% = 10 636 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 310 €127 831 €20 406 €-78 521 €21 400 €57 121 €57 121 €
250 296 €26 798 €19 873 €23 499 €--33 622 €
351 302 €26 246 €19 321 €25 057 €--8 565 €
452 328 €25 674 €18 749 €26 655 €---
553 375 €25 081 €18 156 €28 294 €---
654 442 €24 468 €17 542 €29 975 €---
755 531 €23 832 €16 907 €31 699 €---
856 642 €23 174 €16 249 €33 468 €---
957 775 €22 492 €15 567 €35 283 €---
1058 930 €21 786 €14 860 €37 145 €---
1160 109 €21 054 €14 129 €39 055 €---
1261 311 €20 296 €13 371 €41 015 €---
1362 537 €19 511 €12 586 €43 026 €---
1463 788 €18 699 €11 773 €45 089 €---
1565 064 €17 857 €10 932 €47 207 €---
1666 365 €16 985 €10 059 €49 381 €---
1767 692 €16 081 €9 156 €51 611 €---
1869 046 €15 146 €8 221 €53 901 €---
1970 427 €14 177 €7 251 €56 251 €---
2071 836 €13 173 €6 248 €58 663 €---
2173 272 €12 133 €5 208 €61 139 €---
2274 738 €11 056 €4 131 €63 681 €---
2376 233 €9 941 €3 016 €66 292 €---
2477 757 €8 786 €1 861 €68 971 €---
2579 312 €7 589 €664 €71 723 €---
TOTAL1 579 422 €569 864 €296 236 €1 009 558 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 009 558 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 355 €-6 420 €+16 775 €
2+10 355 €0 €+10 355 €
3+10 355 €0 €+10 355 €
4+10 355 €+5 427 €+4 928 €
5+10 355 €+8 488 €+1 867 €
6+10 355 €+8 992 €+1 363 €
7+10 355 €+9 510 €+845 €
8+10 355 €+10 040 €+315 €
9+10 355 €+10 585 €-230 €
10+10 355 €+11 143 €-788 €
11+10 355 €+11 716 €-1 361 €
12+10 355 €+12 304 €-1 949 €
13+10 355 €+12 908 €-2 553 €
14+10 355 €+13 527 €-3 172 €
15+10 355 €+14 162 €-3 807 €
16+10 355 €+14 814 €-4 459 €
17+10 355 €+15 483 €-5 128 €
18+10 355 €+16 170 €-5 815 €
19+10 355 €+16 875 €-6 520 €
20+10 355 €+17 599 €-7 244 €
21+10 355 €+18 342 €-7 987 €
22+10 355 €+19 104 €-8 749 €
23+10 355 €+19 887 €-9 532 €
24+10 355 €+20 691 €-10 336 €
25+10 355 €+21 517 €-11 162 €
Total+258 875 €+302 867 €+-43 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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