IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A saisir suite depart du locataire. Vente urgente tres grand studio pour 1ere acquisition ou investissement locatif (fort rendement). Faibles charges de copro. Parking. Dpe C. Face nationale mais bruit de la route isolé. Vendu equipé, equipement a rafraichir. Bon emplacement. Tres grande surface pour T1 faible prix de vente au m2. Pas de frais d agence. Je peux vous accompagner pour le financement soit à titre personnel, soit pour l’investissement locatif.
Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia, ajustés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 889 € | 28 327 € | 4 335 € | -17 438 € | 10 700 € | 6 738 € | 6 738 € |
| 2 | 11 107 € | 5 412 € | 4 220 € | 5 695 € | - | - | 1 043 € |
| 3 | 11 329 € | 5 293 € | 4 101 € | 6 036 € | - | - | - |
| 4 | 11 555 € | 5 170 € | 3 978 € | 6 386 € | - | - | - |
| 5 | 11 787 € | 5 043 € | 3 851 € | 6 744 € | - | - | - |
| 6 | 12 022 € | 4 911 € | 3 719 € | 7 111 € | - | - | - |
| 7 | 12 263 € | 4 775 € | 3 583 € | 7 488 € | - | - | - |
| 8 | 12 508 € | 4 634 € | 3 442 € | 7 874 € | - | - | - |
| 9 | 12 758 € | 4 488 € | 3 296 € | 8 270 € | - | - | - |
| 10 | 13 013 € | 4 337 € | 3 145 € | 8 677 € | - | - | - |
| 11 | 13 274 € | 4 181 € | 2 989 € | 9 093 € | - | - | - |
| 12 | 13 539 € | 4 019 € | 2 827 € | 9 520 € | - | - | - |
| 13 | 13 810 € | 3 852 € | 2 660 € | 9 958 € | - | - | - |
| 14 | 14 086 € | 3 679 € | 2 487 € | 10 407 € | - | - | - |
| 15 | 14 368 € | 3 500 € | 2 308 € | 10 868 € | - | - | - |
| 16 | 14 655 € | 3 315 € | 2 123 € | 11 340 € | - | - | - |
| 17 | 14 948 € | 3 123 € | 1 931 € | 11 825 € | - | - | - |
| 18 | 15 247 € | 2 925 € | 1 733 € | 12 322 € | - | - | - |
| 19 | 15 552 € | 2 720 € | 1 528 € | 12 832 € | - | - | - |
| 20 | 15 863 € | 2 508 € | 1 316 € | 13 356 € | - | - | - |
| 21 | 16 180 € | 2 288 € | 1 096 € | 13 892 € | - | - | - |
| 22 | 16 504 € | 2 061 € | 869 € | 14 443 € | - | - | - |
| 23 | 16 834 € | 1 826 € | 634 € | 15 008 € | - | - | - |
| 24 | 17 171 € | 1 583 € | 391 € | 15 588 € | - | - | - |
| 25 | 17 514 € | 1 331 € | 140 € | 16 183 € | - | - | - |
| TOTAL | 348 777 € | 115 298 € | 62 703 € | 233 479 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 287 € | -3 210 € | +5 497 € |
| 2 | +2 287 € | 0 € | +2 287 € |
| 3 | +2 287 € | +1 498 € | +789 € |
| 4 | +2 287 € | +1 916 € | +371 € |
| 5 | +2 287 € | +2 023 € | +264 € |
| 6 | +2 287 € | +2 133 € | +154 € |
| 7 | +2 287 € | +2 246 € | +41 € |
| 8 | +2 287 € | +2 362 € | -75 € |
| 9 | +2 287 € | +2 481 € | -194 € |
| 10 | +2 287 € | +2 603 € | -316 € |
| 11 | +2 287 € | +2 728 € | -441 € |
| 12 | +2 287 € | +2 856 € | -569 € |
| 13 | +2 287 € | +2 987 € | -700 € |
| 14 | +2 287 € | +3 122 € | -835 € |
| 15 | +2 287 € | +3 260 € | -973 € |
| 16 | +2 287 € | +3 402 € | -1 115 € |
| 17 | +2 287 € | +3 548 € | -1 261 € |
| 18 | +2 287 € | +3 697 € | -1 410 € |
| 19 | +2 287 € | +3 850 € | -1 563 € |
| 20 | +2 287 € | +4 007 € | -1 720 € |
| 21 | +2 287 € | +4 168 € | -1 881 € |
| 22 | +2 287 € | +4 333 € | -2 046 € |
| 23 | +2 287 € | +4 502 € | -2 215 € |
| 24 | +2 287 € | +4 676 € | -2 389 € |
| 25 | +2 287 € | +4 855 € | -2 568 € |
| Total | +57 175 € | +70 044 € | +-12 869 € |