Vends T1 proche cours Fauriel

Bien expiré

VilleSaint-Étienne (42)

Surface32m²

Coût Total76 820€

Loyer Annuel4 273€

Rentabilité5.56%

Cashflow/mois-85€

Prix : 39 000 €

Surface : 32 m²

Prix au m² : 1 218,75 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Vends T1 proche cours Fauriel - Vends T1 meublé situé proche du cours Fauriel et de la place Villeboeuf. très bon emplacement. proche des facultés. Rez de chaussée. Double vitrage pvc chauffage électrique à énergie fluide. Meublé, et équipé Prévoir rafraîchissement. Actuellement loué. rentabilité de 8%. possibilité de rentabilité de 10% avec des embellissements. estimation des travaux pour environ 3000€ contact par téléphone.

Ville : Saint-Étienne

Département : Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 42100

Coordonnées : 45.429170, 4.395120

Total : 76 820€

Prix d'acquisition : 39 000€

Travaux : 34 700€

Valeur du bien : 73 700€

Frais de notaire : 3 120€

Coût estimé : 3 120€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 32m²

Loyer prédit : 11.13€/m²/mois

Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois

Loyer total estimé : 356€/mois

Loyer annuel estimé : 4273€/an

Fourchette totale : 270€ - 471€/mois

Fourchette annuelle : 3234€ - 5646€/an

Rentabilité brute :5.56%

Fourchette de rentabilité :4.21% - 7.35%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :76 820€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :383,34€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.47%

Assurance emprunteur :22,41€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 405,75€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 183,24€

Coût de l'assurance :6 721,75€

Taxe foncière : 427,34€/an

Soit par mois : 35,61€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 356,12€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 441,36€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-85,25€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement du chauffage électrique à énergie fluide par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.

Quantité: 1 système pour 32 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.

Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et état usé

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement des fixtures de la salle de bain, nouveau lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.

Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures très datées

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.

Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)

Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'éclairage et des prises.

Quantité: salon (environ 15 m²)

Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée et mobilier ancien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 700 €(1 084 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:7 200€
Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 32 m² × 90€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 4320€
Cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 2000€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
Chambre:4 500€
Rénovation chambre: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
Salon:3 000€
Rafraîchissement salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 356 €/mois

Revenus locatifs annuels : 4 273 €/an

Calcul : 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 632 €/an

Base de calcul : Emprunt de 76 820 € à 3.47% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 269 €/an

Calcul : 22 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 427 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 700 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 028 €

Revenus locatifs : +4 273 €

Charges déductibles : -38 028 €

Résultat foncier Année 1 : -33 755 €(Déficit de 33 755 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 12 355 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 328 €/an

Revenus locatifs : +4 273 €

Charges déductibles : -3 328 €

Résultat foncier Années 2+ : 945 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12354.90 € reporté.

Prix d'achat du bien : 39 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 922 €/an

Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	4 273 €	38 031 €	2 635 €	-33 757 €	21 400 €	12 357 €	12 357 €
2	4 359 €	3 261 €	2 565 €	1 097 €	-	-	11 260 €
3	4 446 €	3 190 €	2 494 €	1 256 €	-	-	10 004 €
4	4 535 €	3 115 €	2 419 €	1 419 €	-	-	8 584 €
5	4 626 €	3 039 €	2 342 €	1 587 €	-	-	6 997 €
6	4 718 €	2 959 €	2 263 €	1 759 €	-	-	5 238 €
7	4 813 €	2 877 €	2 180 €	1 936 €	-	-	3 302 €
8	4 909 €	2 791 €	2 095 €	2 118 €	-	-	1 185 €
9	5 007 €	2 703 €	2 007 €	2 304 €	-	-	-
10	5 107 €	2 612 €	1 915 €	2 496 €	-	-	-
11	5 209 €	2 517 €	1 821 €	2 692 €	-	-	-
12	5 313 €	2 419 €	1 723 €	2 895 €	-	-	-
13	5 420 €	2 317 €	1 621 €	3 102 €	-	-	-
14	5 528 €	2 212 €	1 516 €	3 316 €	-	-	-
15	5 639 €	2 104 €	1 407 €	3 535 €	-	-	-
16	5 751 €	1 991 €	1 295 €	3 760 €	-	-	-
17	5 866 €	1 875 €	1 178 €	3 992 €	-	-	-
18	5 984 €	1 754 €	1 058 €	4 230 €	-	-	-
19	6 103 €	1 629 €	933 €	4 474 €	-	-	-
20	6 226 €	1 500 €	803 €	4 726 €	-	-	-
21	6 350 €	1 366 €	670 €	4 984 €	-	-	-
22	6 477 €	1 227 €	531 €	5 250 €	-	-	-
23	6 607 €	1 084 €	388 €	5 523 €	-	-	-
24	6 739 €	935 €	239 €	5 803 €	-	-	-
25	6 873 €	782 €	85 €	6 092 €	-	-	-
TOTAL	136 878 €	90 288 €	38 183 €	46 590 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 590 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 273 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+897 €	-6 420 €	+7 317 €
2	+897 €	0 €	+897 €
3	+897 €	0 €	+897 €
4	+897 €	0 €	+897 €
5	+897 €	0 €	+897 €
6	+897 €	0 €	+897 €
7	+897 €	0 €	+897 €
8	+897 €	0 €	+897 €
9	+897 €	+336 €	+561 €
10	+897 €	+749 €	+148 €
11	+897 €	+808 €	+89 €
12	+897 €	+868 €	+29 €
13	+897 €	+931 €	-34 €
14	+897 €	+995 €	-98 €
15	+897 €	+1 061 €	-164 €
16	+897 €	+1 128 €	-231 €
17	+897 €	+1 198 €	-301 €
18	+897 €	+1 269 €	-372 €
19	+897 €	+1 342 €	-445 €
20	+897 €	+1 418 €	-521 €
21	+897 €	+1 495 €	-598 €
22	+897 €	+1 575 €	-678 €
23	+897 €	+1 657 €	-760 €
24	+897 €	+1 741 €	-844 €
25	+897 €	+1 828 €	-931 €
Total	+22 425 €	+13 977 €	+8 448 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Vends T1 proche cours Fauriel

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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