




À découvrir sans tarder, charmante maison de bourg d’une surface habitable d’environ 92 m2, idéalement située dans un secteur calme et agréable. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse, de trois chambres, dont une suite parentale offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. La maison bénéficie d’équipements appréciables tels que des menuiseries en PVC double vitrage, un chauffage électrique ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout. Situation géographique idéale : à seulement 5 minutes de Gannat, 10 minutes de Saint-Yorre et 20 minutes de Vichy, vous profiterez d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Idéal primo-accédants ou investissement locatif.
Prix moyens 2025 pour la région Ris (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 059 € | 30 313 € | 3 680 € | -21 254 € | 21 254 € | - | - |
| 2 | 9 240 € | 4 874 € | 3 580 € | 4 366 € | - | - | - |
| 3 | 9 425 € | 4 771 € | 3 478 € | 4 654 € | - | - | - |
| 4 | 9 613 € | 4 665 € | 3 372 € | 4 949 € | - | - | - |
| 5 | 9 806 € | 4 555 € | 3 262 € | 5 251 € | - | - | - |
| 6 | 10 002 € | 4 442 € | 3 149 € | 5 560 € | - | - | - |
| 7 | 10 202 € | 4 325 € | 3 032 € | 5 877 € | - | - | - |
| 8 | 10 406 € | 4 204 € | 2 911 € | 6 202 € | - | - | - |
| 9 | 10 614 € | 4 079 € | 2 786 € | 6 535 € | - | - | - |
| 10 | 10 826 € | 3 950 € | 2 657 € | 6 877 € | - | - | - |
| 11 | 11 043 € | 3 816 € | 2 523 € | 7 226 € | - | - | - |
| 12 | 11 264 € | 3 679 € | 2 385 € | 7 585 € | - | - | - |
| 13 | 11 489 € | 3 536 € | 2 243 € | 7 953 € | - | - | - |
| 14 | 11 719 € | 3 389 € | 2 096 € | 8 330 € | - | - | - |
| 15 | 11 953 € | 3 237 € | 1 944 € | 8 716 € | - | - | - |
| 16 | 12 192 € | 3 080 € | 1 787 € | 9 112 € | - | - | - |
| 17 | 12 436 € | 2 918 € | 1 625 € | 9 518 € | - | - | - |
| 18 | 12 685 € | 2 750 € | 1 457 € | 9 935 € | - | - | - |
| 19 | 12 938 € | 2 577 € | 1 284 € | 10 362 € | - | - | - |
| 20 | 13 197 € | 2 398 € | 1 105 € | 10 799 € | - | - | - |
| 21 | 13 461 € | 2 213 € | 920 € | 11 248 € | - | - | - |
| 22 | 13 730 € | 2 022 € | 729 € | 11 708 € | - | - | - |
| 23 | 14 005 € | 1 825 € | 531 € | 12 180 € | - | - | - |
| 24 | 14 285 € | 1 621 € | 327 € | 12 664 € | - | - | - |
| 25 | 14 571 € | 1 410 € | 117 € | 13 161 € | - | - | - |
| TOTAL | 290 161 € | 110 646 € | 52 977 € | 179 515 € | 21 254 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 902 € | -6 376 € | +8 278 € |
| 2 | +1 902 € | +1 310 € | +592 € |
| 3 | +1 902 € | +1 396 € | +506 € |
| 4 | +1 902 € | +1 485 € | +417 € |
| 5 | +1 902 € | +1 575 € | +327 € |
| 6 | +1 902 € | +1 668 € | +234 € |
| 7 | +1 902 € | +1 763 € | +139 € |
| 8 | +1 902 € | +1 861 € | +41 € |
| 9 | +1 902 € | +1 961 € | -59 € |
| 10 | +1 902 € | +2 063 € | -161 € |
| 11 | +1 902 € | +2 168 € | -266 € |
| 12 | +1 902 € | +2 276 € | -374 € |
| 13 | +1 902 € | +2 386 € | -484 € |
| 14 | +1 902 € | +2 499 € | -597 € |
| 15 | +1 902 € | +2 615 € | -713 € |
| 16 | +1 902 € | +2 734 € | -832 € |
| 17 | +1 902 € | +2 855 € | -953 € |
| 18 | +1 902 € | +2 980 € | -1 078 € |
| 19 | +1 902 € | +3 108 € | -1 206 € |
| 20 | +1 902 € | +3 240 € | -1 338 € |
| 21 | +1 902 € | +3 374 € | -1 472 € |
| 22 | +1 902 € | +3 513 € | -1 611 € |
| 23 | +1 902 € | +3 654 € | -1 752 € |
| 24 | +1 902 € | +3 799 € | -1 897 € |
| 25 | +1 902 € | +3 948 € | -2 046 € |
| Total | +47 550 € | +53 855 € | +-6 305 € |