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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface137m²
Coût Total186 340€
Loyer Annuel13 688€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois-186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 171,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 31 m²), 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, calme

Nous vous présentons ce superbe Triplex avec Jardin à Oloron Sainte Marie. Dans une bâtisse de caractère, découvrez ce magnifique appartement en triplex qui allie confort moderne et authenticité grâce à sa rénovation de qualité. Vous serez séduit par sa vaste pièce à vivre ouverte sur le jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il dispose de 3 grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant à chaque membre de la famille espace et intimité. Le tout est complété par deux places de stationnement et un charme indéniable qui fait toute la différence. Un bien rare sur le marché, avec un cachet unique, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et caractère. Et si votre projet de vie était içi ? Copropriété de 52 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2700.00 euros. Marilyne BERGERAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985135193 - PAU.

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.183153, -0.612871
Total : 186 340€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 173 500€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13688€/an
Fourchette totale : 926€ - 1405€/mois
Fourchette annuelle : 11115€ - 16857€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 295,45 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 477 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-16 977€ (-9.6%)
Marge achat-revente :-8 863€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :52,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 987,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 118,57€
Coût de l'assurance :15 838,90€
Taxe foncière : 1 368,78€/an
Soit par mois : 114,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 140,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 326,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain (1 par chambre)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 340 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 180 €
Revenus locatifs : +13 688 €
Charges déductibles : -24 180 €
Résultat foncier Année 1 : -10 492 €(Déficit de 10 492 €)
Imputable sur revenu global : 10 492 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 180 €/an
Revenus locatifs : +13 688 €
Charges déductibles : -11 180 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 508 €/an
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 688 €24 186 €6 483 €-10 498 €10 498 €--
213 962 €11 016 €6 314 €2 945 €---
314 241 €10 841 €6 138 €3 400 €---
414 526 €10 659 €5 957 €3 867 €---
514 816 €10 471 €5 768 €4 345 €---
615 112 €10 276 €5 574 €4 837 €---
715 415 €10 074 €5 372 €5 341 €---
815 723 €9 865 €5 162 €5 858 €---
916 037 €9 648 €4 946 €6 389 €---
1016 358 €9 424 €4 721 €6 934 €---
1116 685 €9 191 €4 489 €7 494 €---
1217 019 €8 951 €4 248 €8 068 €---
1317 359 €8 701 €3 999 €8 658 €---
1417 707 €8 443 €3 741 €9 264 €---
1518 061 €8 175 €3 473 €9 885 €---
1618 422 €7 898 €3 196 €10 524 €---
1718 790 €7 611 €2 909 €11 179 €---
1819 166 €7 314 €2 612 €11 852 €---
1919 550 €7 006 €2 304 €12 543 €---
2019 941 €6 687 €1 985 €13 253 €---
2120 339 €6 357 €1 655 €13 982 €---
2220 746 €6 015 €1 313 €14 731 €---
2321 161 €5 661 €958 €15 500 €---
2421 584 €5 294 €591 €16 291 €---
2522 016 €4 913 €211 €17 103 €---
TOTAL438 424 €224 677 €94 119 €213 747 €10 498 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 149 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874 €-3 149 €+6 023 €
2+2 874 €+884 €+1 990 €
3+2 874 €+1 020 €+1 854 €
4+2 874 €+1 160 €+1 714 €
5+2 874 €+1 304 €+1 570 €
6+2 874 €+1 451 €+1 423 €
7+2 874 €+1 602 €+1 272 €
8+2 874 €+1 757 €+1 117 €
9+2 874 €+1 917 €+957 €
10+2 874 €+2 080 €+794 €
11+2 874 €+2 248 €+626 €
12+2 874 €+2 421 €+453 €
13+2 874 €+2 597 €+277 €
14+2 874 €+2 779 €+95 €
15+2 874 €+2 966 €-92 €
16+2 874 €+3 157 €-283 €
17+2 874 €+3 354 €-480 €
18+2 874 €+3 556 €-682 €
19+2 874 €+3 763 €-889 €
20+2 874 €+3 976 €-1 102 €
21+2 874 €+4 195 €-1 321 €
22+2 874 €+4 419 €-1 545 €
23+2 874 €+4 650 €-1 776 €
24+2 874 €+4 887 €-2 013 €
25+2 874 €+5 131 €-2 257 €
Total+71 850 €+64 124 €+7 726 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 178 jours
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