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Appartement à vendre

VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface137
Coût Total186 340
Loyer Annuel13 688
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois-186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 171,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 31 m²), 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, calme

Nous vous présentons ce superbe Triplex avec Jardin à Oloron Sainte Marie. Dans une bâtisse de caractère, découvrez ce magnifique appartement en triplex qui allie confort moderne et authenticité grâce à sa rénovation de qualité. Vous serez séduit par sa vaste pièce à vivre ouverte sur le jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il dispose de 3 grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant à chaque membre de la famille espace et intimité. Le tout est complété par deux places de stationnement et un charme indéniable qui fait toute la différence. Un bien rare sur le marché, avec un cachet unique, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et caractère. Et si votre projet de vie était içi ? Copropriété de 52 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2700.00 euros. Marilyne BERGERAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985135193 - PAU.

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.183153, -0.612871
Total : 186 340
Prix d'acquisition : 160 500
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 173 500
Frais de notaire : 12 840
Coût estimé : 12 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13688€/an
Fourchette totale : 926€ - 1405€/mois
Fourchette annuelle : 11115€ - 16857€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 295,45 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 477
Prix d'achat :160 500
Décote à l'achat :-16 977 (-9.6%)
Marge achat-revente :-8 863€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :52,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 987,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 118,57
Coût de l'assurance :15 838,90
Taxe foncière : 1 368,78€/an
Soit par mois : 114,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 140,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 326,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain (1 par chambre)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 340 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 180
Revenus locatifs : +13 688
Charges déductibles : -24 180
Résultat foncier Année 1 : -10 492(Déficit de 10 492 €)
Imputable sur revenu global : 10 492
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 180 €/an
Revenus locatifs : +13 688
Charges déductibles : -11 180
Résultat foncier Années 2+ : 2 508 €/an
Prix d'achat du bien : 160 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 68824 1866 483-10 49810 498 €--
213 96211 0166 3142 945---
314 24110 8416 1383 400---
414 52610 6595 9573 867---
514 81610 4715 7684 345---
615 11210 2765 5744 837---
715 41510 0745 3725 341---
815 7239 8655 1625 858---
916 0379 6484 9466 389---
1016 3589 4244 7216 934---
1116 6859 1914 4897 494---
1217 0198 9514 2488 068---
1317 3598 7013 9998 658---
1417 7078 4433 7419 264---
1518 0618 1753 4739 885---
1618 4227 8983 19610 524---
1718 7907 6112 90911 179---
1819 1667 3142 61211 852---
1919 5507 0062 30412 543---
2019 9416 6871 98513 253---
2120 3396 3571 65513 982---
2220 7466 0151 31314 731---
2321 1615 66195815 500---
2421 5845 29459116 291---
2522 0164 91321117 103---
TOTAL438 424224 67794 119213 74710 498Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 149
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 747
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874-3 149+6 023
2+2 874+884+1 990
3+2 874+1 020+1 854
4+2 874+1 160+1 714
5+2 874+1 304+1 570
6+2 874+1 451+1 423
7+2 874+1 602+1 272
8+2 874+1 757+1 117
9+2 874+1 917+957
10+2 874+2 080+794
11+2 874+2 248+626
12+2 874+2 421+453
13+2 874+2 597+277
14+2 874+2 779+95
15+2 874+2 966-92
16+2 874+3 157-283
17+2 874+3 354-480
18+2 874+3 556-682
19+2 874+3 763-889
20+2 874+3 976-1 102
21+2 874+4 195-1 321
22+2 874+4 419-1 545
23+2 874+4 650-1 776
24+2 874+4 887-2 013
25+2 874+5 131-2 257
Total+71 850+64 124+7 726
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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