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Maison - 8 pièce(s) - 185 m²

Bien expiré
VilleMur-de-Sologne (41)
Surface185
Coût Total267 252
Loyer Annuel18 305
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois+32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 900 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 983,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de belle superficie,pouvant devenir un commerce avec une belle vitrine, dans la commune de Mur-De-Sologne. Dans 185m2, la maison est formée d'un espace cuisine, un coin salon de 28m2, un espace nuit comprenant 4 chambres et une salle de bain. La construction est des années 1950 et rénovée ensuite. Des fenêtres à double vitrage assurent la tranquillité des occupants. Ce bien vous fait bénéficier d'un garage 2 voitures. Le prix est fixé à 181900 €. Pour ce qui est de l'imposition foncière, elle est fixée à 1 100 € à l'année. Pour visiter ce domicile, l'agence immobilière Propriétés de Sologne est à votre disposition. Un logement intéressant à un prix attractif pour des primo-accédants ou futur commerçant. ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick CARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 803959683 auprès de la SAS PROPRIETES DE SOLOGNE, au capital de 4 000 euros, 10 Place Jeanne D'Arc 41200 Romorantin-Lanthenay; SIRET 801150715, RCS Blois. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 4129887 délivrée par la CCI Loir et Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle par Groupama Entreprise no 41758563Y Mandat réf : 18349 CONTACTEZ Patrick CARON :

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1

Ville : Mur-de-Sologne
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41230
Total : 267 252
Prix d'acquisition : 181 900
Travaux : 70 800
Valeur du bien : 252 700
Frais de notaire : 14 552
Coût estimé : 14 552
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 8.25€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1525€/mois
Loyer annuel estimé : 18305€/an
Fourchette totale : 1207€ - 1929€/mois
Fourchette annuelle : 14479€ - 23142€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 252
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 323,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :77,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 401,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 838,89
Coût de l'assurance :23 384,55
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 525,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 493,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à gaz ancienne
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 800(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 950
    Isolation combles: 185 m² × 70€/m² = 12950€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (pose incluse)
  • Revêtement sol chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:15 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:10 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 750
    Peinture salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mur-de-Sologne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 305 €/an
Calcul : 1 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 252 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 806
Revenus locatifs : +18 305
Charges déductibles : -81 806
Résultat foncier Année 1 : -63 501(Déficit de 63 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 101
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 006 €/an
Revenus locatifs : +18 305
Charges déductibles : -11 006
Résultat foncier Années 2+ : 7 299 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42101.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 235(65% de 181 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 299 €/an
Calcul : 118 235 € × 3,636% = 4 299
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 30581 8158 980-63 51021 400 €42 110 €42 110 €
218 67110 7778 7417 895--34 215 €
319 04510 5308 4958 515--25 700 €
419 42610 2758 2399 151--16 549 €
519 81410 0117 9759 803--6 746 €
620 2109 7387 70210 473---
720 6159 4557 42011 160---
821 0279 1637 12711 864---
921 4478 8606 82512 587---
1021 8768 5486 51213 329---
1122 3148 2246 18914 090---
1222 7607 8895 85414 871---
1323 2157 5435 50715 673---
1423 6807 1845 14916 495---
1524 1536 8144 77817 340---
1624 6366 4304 39518 206---
1725 1296 0333 99819 096---
1825 6325 6233 58820 009---
1926 1445 1983 16320 946---
2026 6674 7592 72421 908---
2127 2014 3042 26922 896---
2227 7453 8341 79923 910---
2328 3003 3481 31224 952---
2428 8662 84580926 021---
2529 4432 32428927 119---
TOTAL586 322251 523129 839334 79921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 799
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 844-6 420+10 264
2+3 8440+3 844
3+3 8440+3 844
4+3 8440+3 844
5+3 8440+3 844
6+3 844+1 118+2 726
7+3 844+3 348+496
8+3 844+3 559+285
9+3 844+3 776+68
10+3 844+3 999-155
11+3 844+4 227-383
12+3 844+4 461-617
13+3 844+4 702-858
14+3 844+4 949-1 105
15+3 844+5 202-1 358
16+3 844+5 462-1 618
17+3 844+5 729-1 885
18+3 844+6 003-2 159
19+3 844+6 284-2 440
20+3 844+6 572-2 728
21+3 844+6 869-3 025
22+3 844+7 173-3 329
23+3 844+7 485-3 641
24+3 844+7 806-3 962
25+3 844+8 136-4 292
Total+96 100+100 440+-4 340
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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