IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Villa 7 pièces 360 m²
Exclusivité ? Villa d'architecte JR Hébrard ? 25 min des plages
Superbe villa signée Jean-Raphaël Hébrard, inspirée de l'architecture landaise, au coeur d'un village animé à 25 minutes des plages de Contis et Lit-et-Mixe.
Développant 360 m², elle offre :
Une vaste réception de 100 m² avec cheminée monumentale,
6 chambres dont 3 suites avec balcon,
Cuisine vintage avec arrière-cuisine et buanderie,
Combles en partie aménagés.
Extérieurs : terrasses en pierre, jardin paysagé, terrain piscinable, double garage et dépendance de 60 m² (idéal bureau/profession libérale ou revenu locatif ~600 €/mois).
Bien rare et polyvalent : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes, coliving ou investissement (rentabilité estimée à 2 300 €/mois).
Une opportunité unique entre océan et nature.
Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Rion-des-Landes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 39 387 € | 92 472 € | 16 085 € | -53 085 € | 21 400 € | 31 685 € | 31 685 € |
| 2 | 40 175 € | 21 387 € | 15 650 € | 18 788 € | - | - | 12 897 € |
| 3 | 40 978 € | 20 937 € | 15 201 € | 20 041 € | - | - | - |
| 4 | 41 798 € | 20 473 € | 14 736 € | 21 325 € | - | - | - |
| 5 | 42 634 € | 19 993 € | 14 256 € | 22 641 € | - | - | - |
| 6 | 43 487 € | 19 497 € | 13 761 € | 23 989 € | - | - | - |
| 7 | 44 356 € | 18 985 € | 13 249 € | 25 371 € | - | - | - |
| 8 | 45 243 € | 18 456 € | 12 720 € | 26 787 € | - | - | - |
| 9 | 46 148 € | 17 910 € | 12 173 € | 28 239 € | - | - | - |
| 10 | 47 071 € | 17 345 € | 11 608 € | 29 726 € | - | - | - |
| 11 | 48 013 € | 16 762 € | 11 025 € | 31 251 € | - | - | - |
| 12 | 48 973 € | 16 159 € | 10 422 € | 32 814 € | - | - | - |
| 13 | 49 952 € | 15 536 € | 9 800 € | 34 416 € | - | - | - |
| 14 | 50 951 € | 14 893 € | 9 157 € | 36 058 € | - | - | - |
| 15 | 51 970 € | 14 229 € | 8 492 € | 37 742 € | - | - | - |
| 16 | 53 010 € | 13 542 € | 7 806 € | 39 468 € | - | - | - |
| 17 | 54 070 € | 12 833 € | 7 097 € | 41 237 € | - | - | - |
| 18 | 55 151 € | 12 100 € | 6 364 € | 43 051 € | - | - | - |
| 19 | 56 255 € | 11 344 € | 5 607 € | 44 911 € | - | - | - |
| 20 | 57 380 € | 10 562 € | 4 825 € | 46 818 € | - | - | - |
| 21 | 58 527 € | 9 754 € | 4 017 € | 48 773 € | - | - | - |
| 22 | 59 698 € | 8 919 € | 3 183 € | 50 778 € | - | - | - |
| 23 | 60 892 € | 8 057 € | 2 321 € | 52 834 € | - | - | - |
| 24 | 62 110 € | 7 167 € | 1 430 € | 54 943 € | - | - | - |
| 25 | 63 352 € | 6 246 € | 510 € | 57 105 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 261 581 € | 445 558 € | 231 493 € | 816 023 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 271 € | -6 420 € | +14 691 € |
| 2 | +8 271 € | 0 € | +8 271 € |
| 3 | +8 271 € | +2 143 € | +6 128 € |
| 4 | +8 271 € | +6 398 € | +1 873 € |
| 5 | +8 271 € | +6 792 € | +1 479 € |
| 6 | +8 271 € | +7 197 € | +1 074 € |
| 7 | +8 271 € | +7 611 € | +660 € |
| 8 | +8 271 € | +8 036 € | +235 € |
| 9 | +8 271 € | +8 472 € | -201 € |
| 10 | +8 271 € | +8 918 € | -647 € |
| 11 | +8 271 € | +9 375 € | -1 104 € |
| 12 | +8 271 € | +9 844 € | -1 573 € |
| 13 | +8 271 € | +10 325 € | -2 054 € |
| 14 | +8 271 € | +10 817 € | -2 546 € |
| 15 | +8 271 € | +11 323 € | -3 052 € |
| 16 | +8 271 € | +11 840 € | -3 569 € |
| 17 | +8 271 € | +12 371 € | -4 100 € |
| 18 | +8 271 € | +12 915 € | -4 644 € |
| 19 | +8 271 € | +13 473 € | -5 202 € |
| 20 | +8 271 € | +14 045 € | -5 774 € |
| 21 | +8 271 € | +14 632 € | -6 361 € |
| 22 | +8 271 € | +15 234 € | -6 963 € |
| 23 | +8 271 € | +15 850 € | -7 579 € |
| 24 | +8 271 € | +16 483 € | -8 212 € |
| 25 | +8 271 € | +17 132 € | -8 861 € |
| Total | +206 775 € | +244 807 € | +-38 032 € |