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Appartement - 5 pièce(s) - 155 m²

Bien expiré
VilleCavignac (33)
Surface155m²
Coût Total301 692€
Loyer Annuel19 738€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 900 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 418,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17720

A 15 mn de Saint André de Cubzac, nous vous proposons dans le centre ville de Cavignac, à deux pas des commodités, un très bel appartement spacieux; 155 m², et lumineux. Vous serez conquis par les quatre grandes chambres, avec un atout exceptionnel, donnant pour deux d'entre elles sur une grande terrasse à aménager avec quelques petits travaux,

Une cuisine spacieuse et équipée vous permettra de pouvoir prendre des repas même pour une grande famille, sans se sentir à l'étroit >25 m²

Il en va de même pour l'espace de vie donnant sur une seconde terrasse. Vous serez charmé par la finition de ce bien avec ses poutres apparentes.

La décoration de ce bien est soignée, en parfait état, et vous commencerez la visite en passant par une grande entrée lumineuse promettant de belle chose à venir.

Pour finaliser ce confort indéniable de cet appartement, une place de parking vous permettra de stationner votre véhicule.

Cet appartement mérite d'être visiter, avec ses deux atouts majeurs...deux grandes terrasses sans vis à vis.

Pour moi, c'est indéniablement un gros coup de coeur, idéal pour toute personne désirant s'installer dans un appartement avec des espaces extérieurs.

informations financières:

La taxe foncière est de 1400€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Jean-Jacques Chanut, agent commercial immatriculé au RSAC de 330 258 567 RSAC libourne, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

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Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1400€

Les charges sont de 0€

Ville : Cavignac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33620
Coordonnées : 45.101800, -0.389206
Total : 301 692€
Prix d'acquisition : 219 900€
Travaux : 64 200€
Valeur du bien : 284 100€
Frais de notaire : 17 592€
Coût estimé : 17 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 12.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1645€/mois
Loyer annuel estimé : 19738€/an
Fourchette totale : 1377€ - 1966€/mois
Fourchette annuelle : 16518€ - 23586€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 494,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :85,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 579,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 570,85€
Coût de l'assurance :25 643,82€
Taxe foncière : 1 400,00€/an
Soit par mois : 116,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 644,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 696,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 155 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 visible, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 visible, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 200 €(414 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (coût moyen incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Cavignac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 738 €/an
Calcul : 1 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 692 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 026 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 753 €
Revenus locatifs : +19 738 €
Charges déductibles : -76 753 €
Résultat foncier Année 1 : -57 015 €(Déficit de 57 015 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 615 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 553 €/an
Revenus locatifs : +19 738 €
Charges déductibles : -12 553 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 185 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35614.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 935 €(65% de 219 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 198 €/an
Calcul : 142 935 € × 3,636% = 5 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 738 €76 763 €10 137 €-57 024 €21 400 €35 624 €35 624 €
220 133 €12 293 €9 868 €7 839 €--27 785 €
320 536 €12 015 €9 589 €8 521 €--19 264 €
420 946 €11 727 €9 301 €9 219 €--10 045 €
521 365 €11 429 €9 003 €9 936 €--109 €
621 793 €11 121 €8 695 €10 672 €---
722 228 €10 802 €8 376 €11 427 €---
822 673 €10 472 €8 046 €12 201 €---
923 126 €10 130 €7 705 €12 996 €---
1023 589 €9 777 €7 351 €13 812 €---
1124 061 €9 412 €6 986 €14 649 €---
1224 542 €9 034 €6 608 €15 508 €---
1325 033 €8 643 €6 217 €16 390 €---
1425 533 €8 238 €5 813 €17 295 €---
1526 044 €7 820 €5 394 €18 224 €---
1626 565 €7 387 €4 961 €19 178 €---
1727 096 €6 939 €4 513 €20 157 €---
1827 638 €6 476 €4 050 €21 163 €---
1928 191 €5 996 €3 570 €22 195 €---
2028 755 €5 500 €3 075 €23 254 €---
2129 330 €4 987 €2 562 €24 343 €---
2229 916 €4 456 €2 031 €25 460 €---
2330 515 €3 907 €1 482 €26 607 €---
2431 125 €3 339 €914 €27 786 €---
2531 748 €2 752 €326 €28 996 €---
TOTAL632 219 €271 415 €146 571 €360 804 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 360 804 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 738 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 145 €-6 420 €+10 565 €
2+4 145 €0 €+4 145 €
3+4 145 €0 €+4 145 €
4+4 145 €0 €+4 145 €
5+4 145 €0 €+4 145 €
6+4 145 €+3 169 €+976 €
7+4 145 €+3 428 €+717 €
8+4 145 €+3 660 €+485 €
9+4 145 €+3 899 €+246 €
10+4 145 €+4 144 €+1 €
11+4 145 €+4 395 €-250 €
12+4 145 €+4 652 €-507 €
13+4 145 €+4 917 €-772 €
14+4 145 €+5 189 €-1 044 €
15+4 145 €+5 467 €-1 322 €
16+4 145 €+5 753 €-1 608 €
17+4 145 €+6 047 €-1 902 €
18+4 145 €+6 349 €-2 204 €
19+4 145 €+6 658 €-2 513 €
20+4 145 €+6 976 €-2 831 €
21+4 145 €+7 303 €-3 158 €
22+4 145 €+7 638 €-3 493 €
23+4 145 €+7 982 €-3 837 €
24+4 145 €+8 336 €-4 191 €
25+4 145 €+8 699 €-4 554 €
Total+103 625 €+108 241 €+-4 616 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 280 jours
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