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Appartement à vendre

VilleTarbes (65)
Surface112m²
Coût Total150 012€
Loyer Annuel11 763€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 900 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 240,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 29 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Interphone

EXCLUSIVITÉ-HYPER CENTRE AU TROISIEME ET DERNIER ETAGE D'UN IMMEUBLE COSSU, APPARTEMENT DE TYPE 4 D'ENVIRON 135M² (112 M² EN LOI CARREZ) COMPRENANT : une entrée desservant un salon-séjour traversant de 30 m², une cuisine aménagée semi-ouverte, trois chambres (12, 14 et 20 m²), une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé, une buanderie. Menuiserie bois double vitrage. Chauffage individuel au gaz de ville. VMC. Deux caves privatives en sous-sol. Possibilité d'aménager les combles. (6.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1380.00 euros.

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232739, 0.077656
Total : 150 012€
Prix d'acquisition : 138 900€
Valeur du bien : 138 900€
Frais de notaire : 11 112€
Coût estimé : 11 112€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 980€/mois
Loyer annuel estimé : 11763€/an
Fourchette totale : 796€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 9548€ - 14491€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,79 €/m²
Basé sur :754 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 544 €
Prix d'achat :138 900 €
Décote à l'achat :-16 644€ (-10.7%)
Marge achat-revente :5 532€ (3.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 776,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 773,61€
Coût de l'assurance :13 126,05€
Taxe foncière : 1 176,27€/an
Soit par mois : 98,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 980,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 763 €/an
Calcul : 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 012 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 176 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 923 €/an
Revenus locatifs : +11 763 €
Charges déductibles : -7 923 €
Résultat foncier : 3 839 €/an
Prix d'achat du bien : 138 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 285 €(65% de 138 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 283 €/an
Calcul : 90 285 € × 3,636% = 3 283 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 763 €7 928 €4 847 €3 835 €---
211 998 €7 797 €4 716 €4 201 €---
312 238 €7 662 €4 580 €4 576 €---
412 483 €7 522 €4 441 €4 961 €---
512 732 €7 377 €4 296 €5 355 €---
612 987 €7 228 €4 147 €5 759 €---
713 247 €7 074 €3 993 €6 173 €---
813 512 €6 915 €3 833 €6 597 €---
913 782 €6 750 €3 669 €7 032 €---
1014 057 €6 580 €3 499 €7 477 €---
1114 339 €6 405 €3 323 €7 934 €---
1214 625 €6 223 €3 142 €8 402 €---
1314 918 €6 035 €2 954 €8 882 €---
1415 216 €5 842 €2 760 €9 375 €---
1515 521 €5 641 €2 560 €9 879 €---
1615 831 €5 435 €2 353 €10 396 €---
1716 148 €5 221 €2 140 €10 927 €---
1816 471 €5 000 €1 919 €11 470 €---
1916 800 €4 772 €1 691 €12 028 €---
2017 136 €4 536 €1 455 €12 600 €---
2117 479 €4 293 €1 211 €13 186 €---
2217 828 €4 041 €960 €13 787 €---
2318 185 €3 781 €700 €14 404 €---
2418 549 €3 513 €431 €15 036 €---
2518 919 €3 235 €154 €15 684 €---
TOTAL376 761 €146 806 €69 774 €229 955 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 470 €+1 150 €+1 320 €
2+2 470 €+1 260 €+1 210 €
3+2 470 €+1 373 €+1 097 €
4+2 470 €+1 488 €+982 €
5+2 470 €+1 606 €+864 €
6+2 470 €+1 728 €+742 €
7+2 470 €+1 852 €+618 €
8+2 470 €+1 979 €+491 €
9+2 470 €+2 109 €+361 €
10+2 470 €+2 243 €+227 €
11+2 470 €+2 380 €+90 €
12+2 470 €+2 521 €-51 €
13+2 470 €+2 665 €-195 €
14+2 470 €+2 812 €-342 €
15+2 470 €+2 964 €-494 €
16+2 470 €+3 119 €-649 €
17+2 470 €+3 278 €-808 €
18+2 470 €+3 441 €-971 €
19+2 470 €+3 608 €-1 138 €
20+2 470 €+3 780 €-1 310 €
21+2 470 €+3 956 €-1 486 €
22+2 470 €+4 136 €-1 666 €
23+2 470 €+4 321 €-1 851 €
24+2 470 €+4 511 €-2 041 €
25+2 470 €+4 705 €-2 235 €
Total+61 750 €+68 987 €+-7 237 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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