Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Beauvais 3 pièces 64.71 m2

VilleBeauvais (60)
Surface64.71m²
Coût Total119 500€
Loyer Annuel8 713€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois-259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 64.71 m²
Prix au m² : 1 468,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Votre agence Laforêt vous propose en exclusivité un appartement de 64,71m² spacieux et lumineux ! Situé au 4ème étage sans ascenseur comprenant une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour de 20,97m², 2 chambres, salle de douche, wc et cellier (ou dressing). Aucun travaux à prévoir Electricité refaite Charges de copropriété 270€/mois (comprenant chauffage, eau chaude et froide et entretien des parties communes). Copropriété sans procédure. Parking au pied de l'immeuble. Contactez votre agence Laforêt sans tarder ! Copropriété de 119 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2268.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/361328.pdf

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.433974, 2.101571
Total : 119 500€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 16 900€
Valeur du bien : 111 900€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.71m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8713€/an
Fourchette totale : 598€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 7177€ - 10577€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 268,24 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 068 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+12 932€ (+15.8%)
Marge achat-revente :-37 432€ (-45.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :47,80€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 642,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 013,64€
Coût de l'assurance :14 340,00€
Taxe foncière : 871,28€/an
Soit par mois : 72,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,00€/mois
Soit par an : 3 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 726,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 985,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 418 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64.71 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 900 €(261 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 713 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 500 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 574 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 240 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 656 €
Revenus locatifs : +8 713 €
Charges déductibles : -25 656 €
Résultat foncier Année 1 : -16 943 €(Déficit de 16 943 €)
Imputable sur revenu global : 16 943 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 756 €/an
Revenus locatifs : +8 713 €
Charges déductibles : -8 756 €
Résultat foncier Années 2+ : -43 €/an(Déficit de 43 €)
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 713 €25 659 €4 075 €-16 947 €16 947 €--
28 887 €8 652 €3 967 €235 €---
39 065 €8 541 €3 856 €524 €---
49 246 €8 426 €3 741 €820 €---
59 431 €8 306 €3 622 €1 125 €---
69 620 €8 183 €3 498 €1 437 €---
79 812 €8 055 €3 371 €1 757 €---
810 008 €7 923 €3 238 €2 085 €---
910 208 €7 787 €3 102 €2 422 €---
1010 413 €7 645 €2 960 €2 768 €---
1110 621 €7 498 €2 814 €3 122 €---
1210 833 €7 347 €2 662 €3 487 €---
1311 050 €7 190 €2 505 €3 860 €---
1411 271 €7 027 €2 342 €4 244 €---
1511 496 €6 859 €2 174 €4 637 €---
1611 726 €6 685 €2 000 €5 041 €---
1711 961 €6 505 €1 820 €5 456 €---
1812 200 €6 318 €1 634 €5 882 €---
1912 444 €6 125 €1 440 €6 319 €---
2012 693 €5 926 €1 241 €6 767 €---
2112 947 €5 719 €1 034 €7 228 €---
2213 206 €5 505 €820 €7 701 €---
2313 470 €5 283 €598 €8 187 €---
2413 739 €5 054 €369 €8 685 €---
2514 014 €4 817 €132 €9 197 €---
TOTAL279 074 €193 036 €59 014 €86 038 €16 947 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 084 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 830 €-5 084 €+6 914 €
2+1 830 €+71 €+1 759 €
3+1 830 €+157 €+1 673 €
4+1 830 €+246 €+1 584 €
5+1 830 €+337 €+1 493 €
6+1 830 €+431 €+1 399 €
7+1 830 €+527 €+1 303 €
8+1 830 €+625 €+1 205 €
9+1 830 €+727 €+1 103 €
10+1 830 €+830 €+1 000 €
11+1 830 €+937 €+893 €
12+1 830 €+1 046 €+784 €
13+1 830 €+1 158 €+672 €
14+1 830 €+1 273 €+557 €
15+1 830 €+1 391 €+439 €
16+1 830 €+1 512 €+318 €
17+1 830 €+1 637 €+193 €
18+1 830 €+1 764 €+66 €
19+1 830 €+1 896 €-66 €
20+1 830 €+2 030 €-200 €
21+1 830 €+2 168 €-338 €
22+1 830 €+2 310 €-480 €
23+1 830 €+2 456 €-626 €
24+1 830 €+2 606 €-776 €
25+1 830 €+2 759 €-929 €
Total+45 750 €+25 811 €+19 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →