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Appartement 3 pièces 57 m²

VilleFécamp (76)
Surface57
Coût Total104 280
Loyer Annuel7 613
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 508,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 57 m²

Sur les hauteurs de Fécamp, appartement de 57 m² exposé plein sud avec vue dégagé sur le port et la ville. Cet appartement habitable de suite propose les prestations suivantes : Entrée avec espace de rangement, cuisine, Séjour avec balcon, 2 chambres, salle de douche, wc indépendant. Ce bien est situé au 2ème étage d'un résidence calme, il dispose également d'une cave individuelle. Idéalement situé sur les hauteurs de Fécamp et non loin des écoles, commerces et transports en communs, cet appartement conviendra à une première acquisition, un investissement ou à une résidence secondaire. À visiter rapidement avec notre agence ! Consultez nos biens sur fecampimmo. com. Conformément au code de l'environnement, relatif à l'état des risques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. (gedeon_35758_33457248)

Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Fécamp
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76400
Coordonnées : 49.758297, 0.378553
Total : 104 280
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 11 400
Valeur du bien : 97 400
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 634€/mois
Loyer annuel estimé : 7613€/an
Fourchette totale : 503€ - 800€/mois
Fourchette annuelle : 6035€ - 9603€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 019,23 €/m²
Basé sur :135 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 096
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-29 096 (-25.3%)
Marge achat-revente :10 816€ (9.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 554,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 838,87
Coût de l'assurance :9 124,50
Taxe foncière : 761,27€/an
Soit par mois : 63,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 634,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état avec carrelage fissuré
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11400€ = 11400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 634 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 613 €/an
Calcul : 634 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 635 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 280 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 761 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 161
Revenus locatifs : +7 613
Charges déductibles : -16 161
Résultat foncier Année 1 : -8 549(Déficit de 8 549 €)
Imputable sur revenu global : 8 549
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 761 €/an
Revenus locatifs : +7 613
Charges déductibles : -4 761
Résultat foncier Années 2+ : 2 851 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 61316 1653 639-8 5528 552 €--
27 7654 6703 5443 095---
37 9204 5723 4453 349---
48 0794 4703 3433 609---
58 2404 3643 2383 876---
68 4054 2553 1294 150---
78 5734 1423 0154 432---
88 7454 0242 8984 720---
98 9193 9032 7775 017---
109 0983 7772 6515 321---
119 2803 6472 5205 633---
129 4653 5112 3855 954---
139 6553 3722 2456 283---
149 8483 2272 1006 621---
1510 0453 0771 9506 968---
1610 2462 9211 7957 325---
1710 4512 7601 6347 691---
1810 6602 5931 4678 067---
1910 8732 4201 2948 453---
2011 0902 2411 1158 849---
2111 3122 0569299 256---
2211 5381 8647379 675---
2311 7691 66553810 105---
2412 0041 45833210 546---
2512 2451 24511911 000---
TOTAL243 83792 39552 839151 4428 552Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 566
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 442
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 613 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 599-2 566+4 165
2+1 599+929+670
3+1 599+1 005+594
4+1 599+1 083+516
5+1 599+1 163+436
6+1 599+1 245+354
7+1 599+1 329+270
8+1 599+1 416+183
9+1 599+1 505+94
10+1 599+1 596+3
11+1 599+1 690-91
12+1 599+1 786-187
13+1 599+1 885-286
14+1 599+1 986-387
15+1 599+2 090-491
16+1 599+2 197-598
17+1 599+2 307-708
18+1 599+2 420-821
19+1 599+2 536-937
20+1 599+2 655-1 056
21+1 599+2 777-1 178
22+1 599+2 902-1 303
23+1 599+3 031-1 432
24+1 599+3 164-1 565
25+1 599+3 300-1 701
Total+39 975+45 433+-5 458
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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